临建房屋买卖合同协议书

临建房屋买卖合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[临建房屋具体地址]的临建房屋一处，现甲方有意出售该临建房屋，乙方有意购买该房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、标的物概述（一）房屋基本情况1.该临建房屋位于[具体地址]，土地性质为[土地性质说明，如集体土地临时使用等]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.房屋结构为[如砖混结构、简易钢结构等]，房屋用途为[如居住、商业经营等]，房屋现状为[详细描述房屋现状，如是否装修、配套设施情况等]。3.该临建房屋的建设经过了[相关部门]的临时建设审批，审批文号为[具体文号]，审批有效期自[起始日期]至[结束日期]。（二）附属设施及物品1.该临建房屋附属的设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如门窗、水电线路、卫生洁具等]，均随房屋一并转让给乙方。2.房屋内的现有物品[如家具、电器等，如有则详细列举]，经双方协商一致，[是否包含在房屋价款内，若包含则说明，若不包含则说明处理方式]。二、房屋价款及支付方式（一）房屋价款经双方协商一致，该临建房屋的总价款为人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋价款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。定金在乙方最后一次付款时冲抵房屋价款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。3.尾款：剩余款项人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]），乙方应在甲方将房屋交付给乙方并办理完相关手续后[X]日内支付给甲方。（三）支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]账户名称：[账户姓名]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取房屋价款。在乙方违约的情况下，有权要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证对该临建房屋拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或使用权益，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，将房屋交付给乙方使用，并确保房屋及附属设施设备完好无损。甲方应协助乙方办理与该临建房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的文件资料、配合乙方办理临时建设审批手续的变更等。甲方应向乙方如实告知该临建房屋的相关情况，包括建设审批情况、使用限制等，不得隐瞒或提供虚假信息。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定取得该临建房屋的所有权及相关权益。对房屋进行检查、验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，有权要求甲方进行整改或承担相应责任。2.义务按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。乙方应遵守该临建房屋所在区域的相关管理规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。若因乙方原因导致房屋出现损坏或给第三方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因导致交付时间推迟，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。（二）交付条件1.房屋应符合合同约定的交付标准，即房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。2.甲方应将房屋的相关钥匙、文件资料等一并交付给乙方，包括但不限于临时建设审批文件、房屋设计图纸等。（三）交付手续双方应在房屋交付时办理书面交接手续，签署房屋交付确认书，确认房屋的交付情况。五、产权变更及审批手续（一）产权变更由于临建房屋的特殊性，可能无法办理正式的产权过户手续，但甲方应协助乙方办理临时建设审批手续的变更，将相关手续变更至乙方名下。甲方应在房屋交付后[X]日内，开始协助乙方办理变更手续，并在[X]日内完成相关变更事项。（二）费用承担办理临时建设审批手续变更等相关手续所产生的费用，由[双方协商确定承担方，如甲方承担、乙方承担或双方按比例承担]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒房屋存在的权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或使用权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致手续无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或违反相关管理规定，乙方应负责恢复原状，并承担由此产生的全部费用。若给甲方或第三方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本合同的内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向