住宅房屋买卖合同协议书

住宅房屋买卖合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的住宅房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权，且愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况（一）房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，具体坐落为[详细到楼号、单元号、房号]。（二）房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（以上面积以房屋产权登记证书记载为准）。（三）房屋用途该房屋的用途为住宅。（四）房屋结构该房屋的建筑结构为[具体结构，如砖混结构、钢筋混凝土结构等]。（五）房屋附属设施设备甲方应保证该房屋附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具、厨房设备等）完好无损，能够正常使用。具体附属设施设备清单见本合同附件一。二、房屋产权状况（一）产权证书甲方保证该房屋产权清晰，拥有合法的房屋所有权证书（房屋所有权证号为：[具体证号]），不存在任何产权纠纷或其他权利限制。（二）抵押、查封情况甲方承诺该房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。如该房屋在本合同签订前已设定抵押，甲方应在本合同签订后[X]日内解除抵押，并办理相关手续。（三）共有情况若该房屋存在共有情况，甲方应提供其他共有人同意出售该房屋的书面证明。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款该房屋的总价款为人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付房屋价款：1.定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。3.贷款支付：若乙方需要通过银行贷款支付剩余购房款，乙方应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。银行批准的贷款金额直接支付给甲方。若银行批准的贷款金额不足剩余购房款，乙方应在银行贷款发放之日起[X]日内，以现金方式补足差额。4.尾款：在该房屋产权过户手续办理完毕，且甲方将房屋交付给乙方后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该房屋交付给乙方。（二）交付条件甲方交付该房屋时，应保证房屋符合以下条件：1.房屋已腾空，不存在任何物品占用；2.房屋附属设施设备完好无损，能够正常使用；3.房屋的相关费用（如水费、电费、燃气费、物业费等）已结清。（三）交付手续甲乙双方应在房屋交付时，办理房屋交接手续，签署房屋交接单。同时，甲方应将该房屋的相关证件（如房屋所有权证书、钥匙等）交付给乙方。五、产权过户（一）过户时间甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同到房屋所在地的房地产交易管理部门办理该房屋的产权过户手续。（二）税费承担办理该房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。具体税费项目及承担方见本合同附件二。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取房屋价款；在乙方未按照本合同约定履行义务时，要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利限制；按照本合同约定的时间和条件交付房屋；协助乙方办理该房屋的产权过户手续；向乙方提供该房屋的相关资料和证明文件。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和条件接收房屋；要求甲方协助办理该房屋的产权过户手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款；积极配合甲方办理该房屋的产权过户手续；承担办理该房屋产权过户手续所产生的应由乙方承担的税费。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房屋的真实情况，导致乙方在签订本合同后遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理该房屋的产权过户手续，导致乙方无法取得该房屋的所有权证书的，甲方应承担违约责任，按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理该房屋的产权过户手续，导致该房屋产权过户手续无法按时办理的，乙方应承担违约责任，按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。（二）本合同一式两份，甲