二手房合同注销协议书

二手房合同注销协议书协议编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方于[合同签订日期]就位于[房屋具体地址]的二手房买卖事宜签订了《二手房买卖合同》（合同编号：[原合同编号]），现因[具体原因]，双方经友好协商，达成一致意见，决定注销该二手房买卖合同，特订立本协议，以资共同遵守。一、标的物描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：该房屋坐落于[房屋具体地址]，房屋所在楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]。2.产权情况：该房屋产权证书编号为[产权证书编号]，产权人为[甲方姓名]，房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封等权利受限情况。3.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器等]，附属设施的具体状况以双方实地交接时为准。（二）合同履行情况截至本协议签订之日，甲方已将房屋交付给乙方，乙方已向甲方支付购房款共计人民币[X]元。双方尚未办理房屋产权过户登记手续。二、合同注销事项（一）注销原因双方确认，本协议的签订系基于[具体原因，如买方资金问题、卖方家庭原因等]，经双方充分协商一致，同意注销原《二手房买卖合同》。（二）注销时间自本协议生效之日起，原《二手房买卖合同》即行注销，双方不再履行该合同项下的权利和义务。（三）相关文件处理双方应于本协议生效后[X]个工作日内，将原《二手房买卖合同》及相关补充协议、附件等文件原件交予对方销毁，并签署文件销毁确认书。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定返还房屋及附属设施。有权要求乙方配合办理与合同注销相关的手续。2.义务自本协议生效之日起[X]个工作日内，退还乙方已支付的购房款共计人民币[X]元。退还方式为[具体支付方式，如银行转账等]，转账信息如下：开户银行：[甲方开户银行名称]账号：[甲方银行账号]协助乙方办理房屋交接手续，确保房屋及附属设施完好无损。承担因合同注销产生的应由甲方承担的税费及相关费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定退还购房款。有权要求甲方承担因合同注销产生的应由甲方承担的税费及相关费用。2.义务自本协议生效之日起[X]个工作日内，将房屋及附属设施完好无损地返还给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。协助甲方办理与合同注销相关的手续。承担因合同注销产生的应由乙方承担的税费及相关费用。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间退还乙方购房款，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照原购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋交接手续或与合同注销相关的手续，应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间返还房屋及附属设施，每逾期一日，应按照原购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照原购房款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理与合同注销相关的手续，应承担由此给甲方造成的损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）保密条款双方应对本协议的内容及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日本协议符合《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合