房屋改造劳务合同范本

房屋改造劳务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有房地产开发经营资质，拟对位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓楼三层A区（建筑面积约200平方米）进行室内改造工程，旨在提升物业品质并满足特定租赁或销售需求。甲方通过合法途径取得该房屋的完整产权或租赁使用权，具备履行本合同所必需的民事行为能力和完全民事责任能力，且已就该房屋改造项目获得所有必要的内部决策程序批准及外部审批文件（如规划、消防等）。

甲方的主要业务范围涵盖房地产投资、开发与销售，在行业内具有良好声誉及稳定的资金来源。本次房屋改造工程系甲方基于市场策略调整、资产增值计划或租赁市场需求而发起，改造后的房屋将用于高端租赁市场或作为项目展示空间。甲方承诺在本合同履行过程中提供真实、有效的身份证明及授权文件，并全面配合乙方完成施工所需的前期准备工作，包括但不限于场地移交、水电接驳、相关手续办理等。甲方指定的项目负责人为李华，联系电话负责本合同项下的日常沟通与协调事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路XX大厦5层，法定代表人：王强，联系电话乙方系合法注册的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，拥有丰富的室内改造项目施工经验及专业的技术团队，曾成功完成多个商业地产、高端住宅的改造工程。乙方拟为甲方提供位于上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓楼三层A区（建筑面积约200平方米）的室内改造劳务服务，包括但不限于拆除旧装修、水电管线改造、墙面地面处理、门窗安装、吊顶施工等。

乙方承诺在本合同项下提供符合国家现行施工规范及甲方要求的劳务服务，其员工均具备相应的职业技能等级证书和安全生产培训合格证明。乙方将严格按照甲方提供的施工图纸及设计要求进行作业，并自觉接受甲方的监督与管理。乙方指定的项目负责人为赵刚，联系电话负责本合同项下的现场施工管理、技术交底及与甲方的日常对接工作。

**合同简介**

本合同系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信原则基础上签订的劳务服务合同，旨在明确双方在上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓楼三层A区室内改造工程中的权利义务关系。甲方委托乙方提供专业的房屋改造劳务服务，乙方承诺按约定完成施工任务。本次改造工程背景如下：甲方因租赁市场升级需求，需对该房屋进行整体翻新，包括但不限于拆除现有装修、水电管线重新布局、墙面腻子粉刷及乳胶漆涂装、地面瓷砖铺设、定制橱柜安装等。甲方已委托设计单位完成施工图纸设计，并取得相关行政部门的必要许可。乙方基于自身专业能力及行业经验，同意承接该工程项下的劳务部分，双方通过友好协商达成一致，特此订立本合同。本合同及附件（如有）构成双方完整合意，任何一方均不得单方面变更或解除，除法律另有规定外，双方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

甲方旨在通过本次房屋改造工程，提升位于上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓楼三层A区（建筑面积约200平方米）的物业品质，满足高端租赁市场或项目展示的需求。具体改造范围包括但不限于：1）拆除现有室内装修及非承重结构墙体；2）重新进行水电管线铺设及系统调试；3）墙面基层处理、腻子批刮及乳胶漆涂刷；4）地面瓷砖铺贴及边缘处理；5）门窗拆除、安装或更换；6）定制橱柜的制作与安装；7）吊顶龙骨安装及面层铺设。本合同约定的劳务服务系指乙方负责施工人员完成上述改造工程中的具体劳务作业，包括但不限于拆除作业、管线辅助安装、砌筑抹灰、油漆涂刷、地面铺设、安装辅助等所有直接涉及人力投入的施工环节，非施工材料的供应及设备租赁（如需）另行约定。甲方提供的施工图纸及设计说明为本合同附件，具有同等法律效力。

第二条定义

1）房屋改造：指在保持房屋主体结构安全的前提下，对房屋的室内布局、装饰装修、配套设施等进行优化或重新设计的施工活动。

2）劳务服务：指乙方为完成本合同约定的施工任务而提供的以人力为主要投入的作业服务，不包括工程材料、设备的采购或租赁。

3）施工图纸：甲方提供的详细标注了改造范围、工艺标准及尺寸要求的图纸文件。

4）工作日：指除法定节假日及甲方事先书面通知的停工日期外的正常工作日。

5）验收标准：指国家现行施工规范、甲方确认的施工图纸要求及双方协商一致的技术文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及国家相关规范标准完成劳务作业，并有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督和检查。甲方有权随时查阅乙方施工记录及资质证明文件。

（2）甲方应向乙方提供施工图纸、设计说明及其他必要的技术资料，并保证资料的真实性、完整性。甲方需按时完成场地移交、水电接驳等准备工作，并配合乙方办理施工所需的相关许可或报告。

（3）甲方应在合同约定的付款节点前，按照合同约定向乙方支付劳务费用。甲方有权对乙方使用的劳务人员资质进行审核，如发现不符合约定条件的，有权要求乙方立即整改。

（4）甲方应负责协调施工场地与其他单位或个人的关系，排除施工障碍，并承担因场地原因导致的工期延误责任。甲方应指定专门联系人（李华）处理合同履行过程中的日常事务。

（5）工程变更需经甲方书面确认后实施，甲方承担因此产生的额外劳务费用及工期调整责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按时提供施工场地、技术交底及必要协助，如甲方未履行义务导致工期延误，乙方有权索赔。乙方有权拒绝执行违反法律法规或危及施工安全的指令。

（2）乙方应组建符合甲方要求的劳务团队，所有参与施工人员必须具备相应的职业技能等级证书及安全生产培训合格证明，并购买意外伤害保险。乙方应指派赵刚作为现场项目负责人，全权负责施工管理、技术协调及与甲方的沟通对接。

（3）乙方应严格按照施工图纸及验收标准进行作业，确保施工质量符合国家现行规范要求。乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育。如发生安全事故，乙方承担全部责任并承担由此产生的所有损失。

（4）乙方应妥善保管施工场地内的甲方财产及第三方物品，因乙方保管不当造成的损失由乙方承担赔偿责任。乙方应合理安排施工时间，尽量避免对周边环境造成影响，如需夜间施工应事先征得甲方同意。

（5）乙方应按时提交施工进度计划及阶段性验收申请，并配合甲方进行竣工验收。工程质保期内，乙方应对施工质量承担维修责任，如因乙方原因造成的质量问题，乙方需无条件修复直至合格。

（6）乙方有权要求甲方按照合同约定支付劳务费用，如甲方无故拖欠款项，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付违约金。乙方应提供符合税务要求的发票，并依法履行纳税义务。

（7）乙方应遵守施工场地管理规定，服从甲方现场管理人员的合理指挥，并按时完成甲方提出的合理化建议及补救措施。在施工过程中发现隐蔽问题或设计缺陷的，应立即停止施工并书面通知甲方，共同协商解决方案。

第四条价格与支付条件

1）本合同项下劳务服务的总价款为人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同第二条约定范围内所有劳务作业的费用，但不包含由甲方提供的材料、设备费用及税费。

2）付款方式：采用分阶段支付方式。

（a）预付款：合同生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%（即人民币75,000.00元），用于支付乙方进场前的准备工作；

（b）进度款：劳务作业完成至主体拆除及水电管线改造阶段验收合格后，经甲方现场确认，甲方向乙方支付合同总价款的40%（即人民币100,000.00元）；

（c）尾款：工程通过甲方最终竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的30%（即人民币75,000.00元）。

3）支付条件：乙方应向甲方开具等额发票，甲方收到发票并完成审核后按约定时间支付款项。甲方支付款项前，有权要求乙方提供履约保证金或阶段性付款担保，具体条件由双方另行协商。

4）若因工程变更导致劳务工作范围增加或减少，双方应就新增或减少部分另行协商，并调整相应劳务费用，已付款项按比例抵扣或结算。

第五条履行期限

1）本合同项下劳务服务的总工期为30日，自乙方完成进场准备工作并经甲方书面确认之日起计算，至乙方提交竣工验收申请之日止。如遇法定节假日或连续休假日，工期相应顺延。

2）关键时间节点：

（a）开工日期：乙方应在收到甲方书面开工通知及首期款项到账后5日内正式开工；

（b）阶段性节点：主体拆除工程应在第10日完成，水电管线改造应在第15日完成，腻子粉刷及乳胶漆涂刷应在第25日完成；

（c）竣工验收：乙方应在工程完工后3日内向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后7日内验收。

3）如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延，但最长不超过15日。乙方应在发生延期情况后24小时内书面通知甲方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（a）未按约定支付款项：每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款20%的违约金；

（b）未提供必要协助：因甲方原因导致工期延误超过10日，乙方有权要求甲方支付延误期间实际发生的劳务成本增加部分，并解除合同；

（c）验收不合格：因甲方提供的施工图纸或设计要求存在重大缺陷导致验收不合格，责任由甲方承担，乙方已完成工作按实际劳务量重新结算，且甲方应承担乙方因此产生的额外运输及返工费用。

2.乙方违约责任：

（a）质量不合格：乙方施工质量不符合国家现行规范或合同约定标准，甲方有权要求乙方在限期内无偿返工修复，逾期未修复的，甲方有权委托第三方修复并费用由乙方承担，修复后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款30%的违约金；

（b）工期延误：因乙方原因导致工期延误超过5日，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之二的违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款10%的违约金；

（c）安全事故：因乙方安全生产措施不到位发生安全事故，乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡损失、财产损失及行政处罚费用，且甲方有权立即解除合同；

（d）人员资质不符：乙方使用未取得相应资质的人员从事施工活动，一经查实，乙方应立即更换合格人员并承担因此造成的工期延误责任，甲方有权要求乙方支付合同总价款15%的违约金；

（e）未按时提交资料：乙方未按约定时间提交竣工验收资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过20日，甲方有权视为乙方放弃验收权利并直接进行评估结算。

3.违约金上限：本合同项下所有违约金累计不超过合同总价款的50%。双方因违约产生的实际损失超过违约金数额的，违约方应赔偿超出部分。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担场地清理、物料回收等善后费用。

第七条不可抗力

1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及其他类似事件。

2）发生不可抗力事件时，遭遇该事件的当事人应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），说明不可抗力对其履行合同的影响程度及预计持续时间。

3）不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。

4）不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，双方应协商调整合同履行期限，但因不可抗力造成的损失（包括但不限于人员伤亡、设备损毁、材料浪费）由双方自行承担，除非该损失系对方故意或重大过失造成。

5）若不可抗力影响持续超过30日，双方可协商变更合同或解除合同，协商不成的，任何一方可向争议解决机构申请裁决。

6）不可抗力期间，双方应妥善保管已完成的工程部分及材料，防止进一步损失，相关费用由双方根据过错程度分担。

第八条争议解决

1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交上海市浦东新区人民法院通过诉讼方式解决。

2）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

3）诉讼期间，如双方能就争议事项达成和解，应向法院提交和解协议，经法院确认后终结诉讼；如和解未达成，法院将依法作出判决。

4）仲裁选择（如需）：若本合同另有约定选择仲裁的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5）争议解决费用：因争议产生的诉讼费、仲裁费、律师费等由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。在争议解决前，相关费用应各自垫付，最终由法院或仲裁机构裁决承担方。

6）争议解决不影响合同其他部分的效力，争议解决结果应作为本合同不可分割的一部分。双方在争议解决期间仍应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方泄露争议详情。

第九条其他条款

1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3）保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中