杭州公租房合同范本

杭州公租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

杭州XX置业有限公司，注册地址位于浙江省杭州市西湖区文三路457号，法定代表人为张三，联系电话

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

杭州XX家庭，注册地址为浙江省杭州市拱墅区莫干山路88号，法定代表人为李四，联系电话

合同简介：

本合同基于杭州市政府为保障城市中低收入家庭住房需求而实施的公共租赁住房政策，由甲方作为公共租赁住房的出租方，将位于杭州市某区某街道的公共租赁住房（以下简称“该房屋”）出租给乙方作为居住用途。该房屋的租赁符合杭州市公共租赁住房管理办法的相关规定，乙方已通过杭州市住房保障局的资格审核，具备承租该房屋的条件。甲方依据政府相关规定及本合同约定，向乙方提供该房屋的租赁服务，乙方按照本合同约定支付租金并履行居住义务。双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本合同的签订及履行旨在落实杭州市政府关于住房保障的政策目标，保障乙方的基本住房需求，同时维护甲方作为出租方的合法权益，确保租赁关系的稳定与和谐。双方确认，本合同的订立及履行符合国家及地方关于公共租赁住房管理的各项规定，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为杭州市公共租赁住房的出租方，与乙方作为符合条件的承租方之间就该房屋所建立的租赁关系，确保乙方能够按照政府保障政策享有稳定、合规的居住条件，同时甲方依法履行出租义务。合同范围包括但不限于该房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、交付与返还、使用要求、维修责任、押金管理、合同解除条件以及争议解决方式等所有与租赁活动相关的权利义务。具体涉及该房屋的物理范围以房屋所有权证或土地使用权证记载为准，租赁期间乙方的居住使用权，以及双方需遵守的法律法规和政府政策规定。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“公共租赁住房”指由政府投资建设或收购，并按照政府规定标准建设，以低于市场价格出租给符合条件的社会保障对象的基本住房保障形式。“该房屋”指位于杭州市某区某街道的编号为XXX的公共租赁住房单元，具体面积、结构、附属设施等以双方签署的《房屋交接单》为准。“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁该房屋的起止时间。“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用报酬。“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。“维修责任”指根据房屋使用情况及法律规定，由甲方或乙方承担的房屋及其附属设施维修义务。“政府相关规定”指杭州市及相关部门颁布的关于公共租赁住房管理、租赁、使用等方面的法律、法规、规章及政策文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照该房屋的使用性质及本合同约定使用房屋。

(2)甲方应按照本合同约定，在租赁期开始前将符合交付条件的该房屋交付给乙方，并保证该房屋在交付时具备正常居住条件，包括但不限于水电、燃气（若有）、暖气（冬季）等基础配套设施的可用性。

(3)甲方有权要求乙方保持该房屋及其附属设施的良好状态，并有权在租赁期内根据政府政策调整租金，但调整幅度不得违反杭州市公共租赁住房租金管理办法的规定，且应提前三个月书面通知乙方。

(4)甲方应履行对该房屋的日常维修责任，包括房屋主体结构、公共管线、共用设施设备等非因乙方使用不当或故意损坏造成的维修，并应尽快修复影响乙方正常居住的损坏部分。若因维修需要乙方临时迁出，甲方应采取相应措施减少乙方损失。

(5)甲方有权依照法律规定及本合同约定，在符合特定条件下（如乙方违反合同约定、政府征收征用等）解除本合同，但应给予乙方合理的通知期，并按实际租赁期限减免租金或退还押金。

(6)甲方应保证乙方对该房屋的租赁使用权不受他人合法主张的侵犯，并配合乙方办理相关居住登记或备案手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定使用该房屋及其附属设施作为居住用途，并有权要求甲方提供必要的维修服务以保障居住安全与便利。在租赁期内，乙方对该房屋享有占有、使用和基于本合同约定的有限处分权（如转租需事先征得甲方书面同意）。

(2)乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式按时足额支付租金，逾期支付的，应按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，但乙方有权在租金支付前获得甲方提供的符合规定的发票或收据。

(3)乙方应合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得存放危险物品或进行违法活动，否则甲方有权制止并要求恢复原状，由此产生的费用由乙方承担，情节严重的甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

(4)乙方应承担该房屋及其内部设施（不含公共设施）的日常维护责任，包括但不限于门窗、家具（若有）、照明等非自然损耗的维修，若因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(5)乙方有权在租赁期满或合同依法解除后，按照本合同约定或政府相关规定优先承租同等条件的公共租赁住房，但需重新通过资格审核并签订新合同。在房屋返还时，应保证房屋及其附属设施处于可继续出租的状态，设施设备完好或损耗在合理范围内。

(6)乙方应遵守国家及杭州市关于居住安全、消防安全、环保等方面的法律法规，并配合甲方或相关部门的检查与管理工作。若因乙方原因导致房屋被有关部门处罚，相关责任及费用由乙方承担。同时，乙方应保证租赁期间该房屋产生的各项费用（如水电燃气费）按时缴纳，否则甲方有权从押金中代为支付，不足部分乙方需补足。

第四条价格与支付条件

该房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00），该价格已包含政府规定的租金补贴部分。租金标准根据杭州市公共租赁住房管理办法及相关政策调整，甲方应在每年度政府公布新的租金标准后三十日内书面通知乙方，乙方应予以确认。租金按月支付，支付周期为每月前五日，乙方应将当月租金足额支付至甲方指定的银行账户：开户行：杭州XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXX。逾期支付超过十五日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于当月租金三倍的违约金。首期租金应于本合同签订之日起七日内支付，其余租金按月支付。乙方支付租金应提供符合税务规定的收款凭证。押金为人民币壹万元整（￥10,000.00），在本合同签订时支付，用于担保乙方履行合同义务。租赁期满或合同依法解除后，经甲方检查该房屋及其附属设施无损坏或损坏已修复完毕，且乙方结清所有应付费用后，甲方应在乙方办妥房屋返还手续之日起三十日内将押金无息退还乙方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为贰年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前三个月，乙方若有意续租，应向甲方提出书面申请，并重新通过杭州市住房保障局的资格审核；甲方亦应在同等条件下优先承租。租赁期满未续租或合同依法解除的，乙方应在合同终止日或解除生效日将该房屋完好返还给甲方。具体返还时间可由双方协商确定，但应不晚于合同终止日的次日。甲方应在本合同生效后十日内将该房屋交付给乙方，并完成相关交付手续。乙方应确保在租赁期内将该房屋用于居住目的，不得擅自改变使用性质。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按本合同约定的时间交付该房屋，每逾期一日，应按月租金的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过月租金的百分之十。逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

(2)租赁期内，甲方无正当理由擅自提高租金或要求乙方搬迁的，属于严重违约，乙方有权拒绝，并要求甲方退还多收的租金或支付相当于三个月租金的违约金。同时，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并赔偿损失。

(3)甲方未履行维修责任，导致乙方无法正常居住，经乙方书面催告后十五日内仍未修复的，乙方有权另行寻找房源并通知甲方解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失，包括新房源的租金差价、搬家费用等。

(4)甲方违反保密义务或不当披露乙方个人信息给第三方，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过应付未付租金的百分之二十。逾期超过六十日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于当月租金五倍的违约金，同时有权从押金中抵扣相应款项，不足部分乙方应补足。

(2)乙方擅自改变该房屋的结构或用途，如将住宅改为商业经营或破坏主体结构，甲方有权立即解除合同，乙方除恢复原状外，还应支付相当于押金两倍的罚款，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(3)乙方利用该房屋进行违法活动或存放危险品，危及公共安全或房屋安全，经甲方或有关部门指出后拒不改正的，甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并追究乙方的法律责任。乙方因此给第三方或甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

(4)乙方提前退租的，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。若房屋未达到可继续出租状态，乙方还应承担修复费用或赔偿甲方相应租金损失。

(5)乙方在租赁期内造成该房屋及其附属设施损坏（自然损耗除外），应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方有权从押金中直接扣除。

(6)乙方未按时返还该房屋或返还时房屋状态不符合约定，甲方有权要求乙方继续支付租金直至房屋修复合格或完成返还手续，并有权从押金中抵扣必要的维修费用。

3.违约金与赔偿的适用：本合同中的违约金条款具有优先适用性，但若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿差额部分。双方约定，因违约行为导致的律师费、诉讼费等合理维权费用，由违约方承担。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方承担合同履行后可获得的利益损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用）、法律变更、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，已履行的部分不再要求返还，双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及造成的损失进行合理结算。因不可抗力解除合同的，甲方应将剩余租金（按实际租赁天数比例计算）及押金无息退还乙方，乙方应配合办理房屋返还手续。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同已解除，双方应妥善处理遗留事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，非争议事项的履行不得因此中断。

3.双方同意，在诉讼过程中，各自应提供真实、完整的证据材料，并配合法院的审理工作。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

4.对于涉及政府住房保障政策的争议，双方应优先参考杭州市住房保障局的相关规定及解释。

5.若一方在收到另一方提起诉讼的书面通知后三十日内未提出反诉或和解方案，视为承认诉讼请求的基本事实，法院可依据事实和法律进行缺席判决。双方均应遵守法院的生效判决或裁定，逾期未履行的，对方可申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后第五日为送达日；以电子邮箱/传真发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的口头约定或单方行为，均不产生合同效力。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，以下情形导致合同终止：(1)租赁期满且双方未续签；(2)合同依法解除；(3)因不可抗力导致合同目的无法实现；(4)双方协商一致同意终止。合同终止后，双方应在约定期限内完成房屋返还、费用结算等手续。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及浙江省地方性法规，并不得与法律强制性规定相抵触。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.第三方权利：本合同仅约束双方，对任何第三方不产生约束力，除非双方另有书面约定。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《房屋交接单》、《房屋所有权证/土地使用权证复印件》、《杭州市公共租赁住房租赁申请审批表》、《房屋附属设施清单》等，均为本合同不可分割的组成部分，与合