签门面转租合同范本

签门面转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110105MA0XXXX9X0，总部位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方作为本次门面转租合同的出租方，依法拥有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁门面”）的合法使用权，该使用权来源于甲方或其关联方通过合法途径取得的房屋所有权或长期租赁权，租赁门面建筑面积约为XX平方米，用途为商业零售或服务经营。甲方营业执照注册号为91110105MA0XXXX9X0，法定代表人为张三，职务为董事长，联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方在商业地产租赁领域拥有丰富的经验，通过长期经营积累，对租赁门面的市场价值、周边商业环境及潜在经营风险具有充分了解，具备本次转租活动的完全民事行为能力和相应的法律义务承担能力。

甲方在本合同中作为出租方，其核心权利在于依据本合同约定向乙方收取门面转租期间的租金，并监督乙方按照约定用途使用租赁门面，同时享有对租赁门面的物业管理权及必要的安全监管权。甲方的主要义务包括：确保租赁门面的合法合规性，提供符合国家及地方标准的房屋权属证明或租赁合同；按照本合同约定及时交付租赁门面，并保证房屋设施在转租前处于正常使用状态；配合乙方办理相关证照或手续（如涉及），但仅限于法律或本合同明确要求的范围；在转租期间，非因乙方过错或不可抗力因素，不得单方面变更租赁门面的用途或解除合同，但有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止。甲方的上述权利与义务均以本合同条款及国家相关法律法规为依据，任何超出本合同约定的行为均需双方另行书面确认。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁便利店有限公司，一家依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91130105MA1XXXX9X1，总部位于中国广东省深圳市福田区XX路XX号XX大厦10层。乙方作为本次门面转租合同的承租方，主营业务为连锁便利店运营，在全国多个城市拥有类似经营模式的门店，具备丰富的门店管理和市场拓展经验。乙方营业执照注册号为91130105MA1XXXX9X1，法定代表人为李四，职务为总经理，联系电话电子邮箱为lisi@。乙方在商业零售领域拥有稳定的客户群体和成熟的供应链体系，具备本次转租活动的完全民事行为能力和相应的法律义务承担能力。

乙方在本合同中作为承租方，其核心权利在于依据本合同约定在租赁门面内开展便利店经营活动，享有房屋使用权及相应的经营自主权，同时有权要求甲方提供必要的房屋维护服务。乙方的主要义务包括：按照本合同约定支付租金及其他费用，并按时足额缴纳；在租赁门面内开展合法经营活动，不得从事任何违法或危害公共安全的活动；爱护房屋设施，因乙方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿；遵守当地政府关于门店经营的管理规定，如涉及证照办理需自行负责并确保合法有效；在租赁门面内设置的广告、招牌等宣传物需事先征得甲方同意，并符合相关安全及美观标准。乙方的上述权利与义务均以本合同条款及国家相关法律法规为依据，任何超出本合同约定的行为均需双方另行书面确认。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就租赁门面的转租事宜达成一致。甲方作为出租方，合法拥有位于XX市XX区XX路XX号的租赁门面使用权，现因经营调整或其他合法原因，拟将该门面转租给乙方使用。乙方作为承租方，具备相应的商业经营资质和市场需求，希望租赁该门面开展便利店连锁经营。双方经友好协商，就租赁门面的转租条件、权利义务、价格支付、违约责任等事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本次转租的前提条件为：甲方已取得租赁门面的合法使用权，并保证该使用权无任何权利瑕疵或争议；乙方已获得开展便利店经营所需的营业执照及相关证照，且具备持续经营能力。双方确认，本次转租不改变租赁门面的法定用途，租赁门面在转租期间仍需遵守原租赁合同的相关约定。甲方承诺在本合同生效后及时交付租赁门面，乙方承诺按期支付租金并合法使用。双方均表示理解并同意本合同各条款的约束力，任何一方不得随意变更或解除本合同，但经双方协商一致或法律规定的除外。本合同范本的当事人信息和合同简介部分旨在明确双方身份背景及合作前提，为后续条款的制定提供基础依据，确保合同内容的合法性和可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号租赁门面（以下简称“租赁门面”）转租给乙方使用的相关事宜，确保双方在转租过程中的权利与义务得到充分保障。具体内容涉及租赁门面的交付与接收、租金支付方式与期限、租赁门面的使用范围与维护责任、转租期间的经营管理、违约行为的认定与处理以及争议解决机制等。通过本合同，甲方旨在将其在租赁门面享有的部分使用权依法转移给乙方，乙方则旨在获得租赁门面进行便利店连锁经营的权利。双方同意，本合同旨在规范转租行为，维护市场秩序，促进资源的有效利用，并为双方的长期合作奠定基础。合同的执行范围限定于租赁门面本身及其附属设施，不包括周边土地或相关权益，双方均应在本合同框架内履行各自责任，确保租赁门面的合法、安全、高效使用。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁门面”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的房屋及其附属设施，具体范围以甲方提供的房屋平面图及原租赁合同为准；“转租”指甲方将租赁门面的部分或全部使用权依法转移给乙方使用，乙方支付相应租金的行为；“租金”指乙方因使用租赁门面而应向甲方支付的款项，具体金额及支付方式以本合同约定为准；“原租赁合同”指甲方与原出租方签订的关于租赁门面的协议，其条款对双方仍具有约束力；“附属设施”指与租赁门面相关的固定装置及设备，如水电管线、照明系统、空调设备等；“经营活动”指乙方在租赁门面内开展的便利店连锁经营业务；“维修责任”指因乙方使用不当或管理疏忽导致的房屋及设施损坏应由乙方负责修复或赔偿；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时采取相应措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除合同并要求赔偿损失。

（2）甲方有义务在本合同生效后XX日内，将租赁门面交付给乙方使用，并保证房屋及其附属设施在交付时处于正常使用状态，不存在权利瑕疵或安全隐患。

（3）甲方应向乙方提供原租赁合同及房屋权属证明文件的复印件，并配合乙方办理与经营活动相关的证照或手续，但甲方仅承担协助义务，不保证乙方一定能获得相关批准。

（4）甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守国家法律法规及地方管理规定，如发现乙方有违法违规行为，应立即制止并报告有关部门。

（5）甲方应在租赁门面转租期间，负责房屋主体结构及公共设施的维护，如遇非乙方原因导致的重大维修，甲方应承担相应费用，但乙方应提前通知甲方以便及时处理。

（6）甲方不得擅自变更租赁门面的用途或提前收回房屋，如确需变更或解除合同，应提前XX日书面通知乙方，并按乙方已支付的租金比例退还剩余租金或给予相应补偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁门面内开展便利店连锁经营业务，并有权要求甲方提供必要的房屋使用权保障，如遇第三方主张权利影响乙方经营，甲方应负责协调解决。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，包括但不限于物业费、水电费等，逾期支付应按日支付违约金，违约金利率为每日万分之五。

（3）乙方应合理使用租赁门面及其附属设施，不得擅自改造、拆除或损坏房屋主体结构，因乙方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿，甲方有权要求乙方承担维修费用。

（4）乙方应遵守原租赁合同的约定，如涉及房屋使用限制或特殊规定，乙方应严格履行，否则由此产生的后果由乙方自行承担。

（5）乙方应自行负责租赁门面内的经营管理、人员招聘、安全防范及保险购买等事宜，并确保经营活动符合食品安全、消防、卫生等要求，如因乙方管理不善导致事故，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应提前XX日书面通知甲方任何可能影响租赁门面的重大事项，如长期闲置、转租给第三方等，并经甲方书面同意后方可实施。若乙方需将租赁门面部分转租给第三方，应事先征得甲方同意，并确保第三方遵守本合同约定，否则乙方应承担违约责任。

（7）乙方在租赁门面内设置的广告、招牌等宣传物应符合城市管理规定及甲方要求，不得影响周边环境或公共安全，如因乙方设置不当造成损失，乙方应负责赔偿。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁门面及其附属设施恢复至交付时的状态或甲方要求的合理状态，并配合甲方完成交接手续，逾期未交接的，应支付相应违约金。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方应向甲方支付租金，具体价格及支付条件如下：

租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格已包含租赁门面使用相关的所有费用，但不包括乙方经营活动中产生的水电费、物业费等。首期租金应于本合同生效后XX日内支付，后续每月租金应于每月X日前支付至甲方指定银行账户。支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。若遇租金调整，双方应提前XX日书面协商确定新的租金标准，调整不得对乙方造成不合理负担。乙方应确保支付款项的准确性与及时性，逾期支付视为违约，甲方有权按每日万分之五的标准向乙方收取违约金，且甲方有权要求乙方一次性付清所有拖欠租金。如乙方逾期支付超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的履行期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前XX个月书面通知甲方，双方应在租赁期满前XX日内就续租事宜达成书面协议，否则本合同到期后自动终止。关键时间节点包括：本合同生效后XX日内，甲方应完成租赁门面的交付；每月X日前为租金支付期限；如需续租，续租意向通知应在租赁期满前XX个月发出。双方均应在本合同约定的期限内履行各自义务，任何一方提前终止合同应按本合同约定承担相应责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同约定交付租赁门面，或交付时房屋状态不符合约定，导致乙方无法按时使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金累计不超过X个月租金总额。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金。

（2）甲方擅自提前收回租赁门面或变更用途，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还剩余租期租金。因甲方违约导致乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失等。

（3）甲方未履行房屋维修义务，或因甲方原因导致房屋主体结构损坏影响乙方使用的，乙方有权要求甲方限期修复，逾期未修复的，乙方可自行委托维修并从租金中抵扣，甲方仍需承担相应违约责任。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金累计不超过X个月租金总额。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有拖欠租金及违约金，甲方还有权要求乙方承担因其违约行为导致的合理维权费用。

（2）乙方擅自改变租赁门面用途或转租给第三方，且未经甲方书面同意的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还有权单方面解除合同。因乙方违约导致甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）乙方因使用不当导致房屋或设施损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用、折旧费及甲方因此遭受的其他损失。甲方有权要求乙方在XX日内完成修复或支付赔偿款，否则甲方有权自行修复并从租金中抵扣，超出部分由乙方承担。

（4）乙方未遵守原租赁合同约定或相关法律法规，导致甲方被有关部门处罚或限制使用的，乙方应承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿等，且甲方还有权解除合同并要求乙方承担违约金。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定恢复房屋原状或未按时交还的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的代管费。因乙方原因导致甲方无法正常使用的，乙方还应承担赔偿责任。

**3.违约金与赔偿的衔接**

双方同意，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方还有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与可预见间接损失。若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部责任。所有违约责任条款均在本合同框架内独立适用，非排他性条款。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履行本合同义务的，视为不可抗力状态持续。

2.不可抗力通知：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力状态持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方免予承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或终止履行，互不追究违约责任。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，已发生的费用按实际情况协商分担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按已履行部分的比例返还相应对价。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议，协商不成的，应选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向租赁门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，任何一方应先向对方发出书面争议解决通知，说明争议事项及拟采取的解决方式，给予对方XX日协商或准备应诉/应诉的时间。若对方未在期限内提出异议，视为同意该前置程序。

3.证据与费用：双方应配合提供与争议相关的全部证据材料，包括书面文件、往来沟通记录、第三方证明等。除仲裁/诉讼规则另有约定外，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为