物业出租合同范本

物业出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，注册地址位于【甲方具体注册地址】，法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，联系电话为【甲方联系电话】。甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法享有出租物业的权利，并有权签署及履行本合同项下的全部义务。甲方在本合同中担任物业出租方，其出租的物业位于【物业详细地址】，建筑面积为【物业建筑面积】平方米，产权证明文件为【物业产权证明文件编号】，有效期自【产权证明有效期起始日期】至【产权证明有效期截止日期】。甲方保证其对本合同项下的物业拥有合法、完整的出租权，且出租行为已获得所有必要的内部审批及外部授权，不存在任何法律纠纷或权利限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称】或【乙方个人姓名】，注册地址或常住地址位于【乙方具体地址】，法定代表人或负责人为【乙方法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【乙方联系电话】。乙方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备完整的民事行为能力，依法享有承租物业的权利，并有权签署及履行本合同项下的全部义务。乙方在本合同中担任物业承租方，其承租的物业位于【物业详细地址】，建筑面积为【物业建筑面积】平方米，用途为【物业使用用途】，租赁期限自【租赁起始日期】至【租赁截止日期】。乙方保证其对本合同项下的承租行为已获得所有必要的内部审批，且具备合法的租赁资质，不存在任何法律纠纷或权利限制。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就【物业详细地址】的物业租赁事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议。甲方同意将其合法拥有租赁权的物业出租给乙方使用，乙方同意承租该物业并支付相应的租金。该物业位于【物业详细地址】，建筑面积为【物业建筑面积】平方米，用途为【物业使用用途】，租赁期限自【租赁起始日期】至【租赁截止日期】。双方在本合同中明确约定了各自的权利与义务，包括但不限于租金支付、物业维护、违约责任等条款，以确保租赁行为的顺利进行及双方合法权益的保障。本合同项下的物业租赁行为已获得所有必要的法律授权，且双方均具备完整的签约及履约能力，合同内容符合相关法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方均将严格依照本合同约定履行各自义务，并共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于【物业详细地址】的物业（以下简称“租赁物业”）租赁事宜的权利与义务，确保租赁行为的合法、规范与顺利进行。合同范围涵盖租赁物业的租赁期限、租金支付、物业交付标准、使用要求、维护责任、违约处理、争议解决等全部内容。具体包括但不限于：双方同意将租赁物业按约定用途出租/承租，明确租赁期限内的租金支付方式、支付时间及逾期处理；约定物业的交付状态、设施设备清单及保管责任；明确双方在物业使用、维修、改造等方面的权利与义务；设定违约情形及相应的违约责任；约定不可抗力事件的处理方式；以及选择争议解决方式等。本合同旨在为租赁物业的租赁活动提供全面的法律保障，促进双方合作关系的稳定与长久。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方出租、乙方承租的位于【物业详细地址】，建筑面积为【物业建筑面积】平方米，用途为【物业使用用途】的物业。

（2）"租赁期限"：指本合同项下乙方承租租赁物业的期限，自【租赁起始日期】起至【租赁截止日期】止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁租赁物业的对价。

（4）"押金"：指乙方为担保本合同项下义务的履行，于本合同签订时向甲方支付的一定金额的货币。

（5）"物业交付标准"：指甲方按照本合同约定向乙方交付租赁物业时的状态及包含的设施设备标准。

（6）"维修"：指对租赁物业及其附属设施设备进行的保养、修复及更换活动。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（8）"本合同"：指由甲乙双方签署的具有本合同标题的《物业出租合同》及其附件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满或合同解除时返还租赁物业。

（2）甲方应确保其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并在本合同签订前向乙方充分披露租赁物业的权属状况、使用限制及已知瑕疵。

（3）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁物业，并有权制止乙方实施违反本合同约定或损害租赁物业的行为。

（4）甲方应按照本合同约定的时间和要求向乙方交付符合约定交付标准的租赁物业，并保证租赁物业在交付时的结构安全及主要设施设备的正常使用。

（5）甲方负责租赁物业主体结构及屋面、外墙面、楼梯间、大堂等公共区域的日常维修和保养，确保其处于安全可用状态。

（6）对于租赁物业内部设施设备的维修，甲方应在收到乙方通知后【约定时间，例如：7个工作日】内进行检查并予以维修；因甲方原因未能及时维修导致乙方财产损失或租赁物业无法正常使用的，甲方应承担相应责任。

（7）甲方应在租赁期满或合同解除时，配合乙方办理租赁物业的返还手续，并确保租赁物业符合返还时的状态要求。

（8）甲方应遵守国家及地方关于物业出租的相关法律法规，依法纳税，并配合相关部门的检查。

（9）甲方有权根据本合同约定，在租赁期限内提前收回租赁物业，但应给予乙方合理的通知期及根据乙方已租赁时间计算的相应租金减免或退还。

（10）甲方应保证租赁物业在租赁期间不会因自身原因被查封、扣押或强制执行，如发生此类情况，甲方应及时通知乙方并承担由此给乙方造成的损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并有权要求甲方提供符合约定标准的租赁物业及必要的维修保障。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按【约定利率，例如：每日万分之五】的标准向甲方支付逾期利息。

（3）乙方应妥善使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得利用租赁物业进行违法活动，不得损害租赁物业及其附属设施设备的完好。

（4）乙方应合理使用租赁物业内的水、电、气等能源及设施设备，并承担因自身使用产生的费用。乙方应配合甲方或相关公用事业单位进行能源费用的缴纳及设施设备的检查、维修。

（5）乙方负责租赁物业内部设施设备的日常维护和保管，如因乙方使用不当造成设施设备损坏或非自然损耗的，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方如需对租赁物业进行装修或增设他物，必须事先征得甲方的书面同意，并承担相关费用。租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方增设的附着物应无偿移除或归甲方所有。

（7）乙方应保持租赁物业及楼道的清洁卫生，不得在租赁物业内堆放杂物或从事影响相邻区域环境的活动。

（8）乙方应确保租赁物业仅用于本合同约定的用途，如需变更用途，必须事先获得甲方的书面同意。

（9）乙方应在租赁期满或合同解除时，按照约定的时间和要求返还租赁物业，并确保租赁物业及其内部设施设备处于良好状态，除正常磨损外，不得有其他损坏。

（10）乙方应遵守国家及地方关于物业使用的相关法律法规，并配合相关部门的检查。如因乙方违反法律法规导致甲方受到处罚或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（11）乙方应保证其具备合法的租赁资质，并有权要求甲方在租赁期限内不得单方面随意提高租金或变更合同条款，除非双方事先有明确约定或符合法定情形。

（12）乙方应保证租赁物业在租赁期间不会被用于担保或其他可能影响甲方权益的情形，如发生此类情况，乙方应立即通知甲方并纠正。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁物业的租金价格为人民币【租金总额】元（大写：【租金大写金额】元整），该价格为【月租金/年租金】，包含【说明租金是否包含物业费、水电费等，例如：除物业费、水电费、燃气费、网络费、电视费以外的费用】。

租金支付方式为【现金/银行转账/其他方式】，支付周期为【月/季/年】，首次支付时间为本合同签订之日起【具体天数或时间节点】内，后续每期支付时间为上一期租金到期前【具体天数，例如：5】日内。乙方应将租金支付至甲方指定的以下账户：

账户名称：【甲方账户名称】

开户银行：【甲方开户银行】

银行账号：【甲方银行账号】

乙方应按本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付租金总额的【约定比例，例如：千分之五】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过租赁物业月租金的【约定比例，例如：三倍】。逾期超过【约定天数，例如：30】日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

本合同签订时，乙方应向甲方支付押金人民币【押金金额】元（大写：【押金大写金额】元整），作为履行本合同项下义务的担保。押金应于本合同签订之日起【具体天数】内支付。租赁期满或合同依法解除后，乙方无违约行为且已足额支付所有应付款项的，甲方应在【约定天数，例如：15】日内将押金无息退还乙方。因乙方原因造成租赁物业损坏或产生费用的，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方应补足。押金不足以弥补损失的，乙方还应承担赔偿责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为【年数】年，自【租赁起始日期】起至【租赁截止日期】止。租赁期限届满前【约定时间，例如：三个月】，如双方均未提出异议，本合同自动续租【续租年数】年，续租租金按届时市场行情及本合同约定进行调整。

甲方应在【具体日期或时间节点】前将租赁物业交付给乙方。乙方应在本合同约定的交付日期前【约定时间，例如：7】日内完成对租赁物业的检查，并办理正式的交付手续。如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致交付延迟的，交付日期相应顺延，双方互不承担违约责任。

乙方应在租赁期满或合同依法解除后，于【约定时间，例如：15】日内将租赁物业返还给甲方。返还时，租赁物业应保持约定交付时的状态，除正常磨损外，不得有结构损坏或其他损坏，内部设施设备应完好可用或恢复原状。双方应在返还时办理正式的交接手续，并确认租赁物业的状况。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定的时间和要求交付租赁物业，导致乙方无法按时使用的，每延迟一日，应按月租金的【约定比例，例如：千分之五】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过一个月租金的总额。延迟超过【约定天数，例如：30】日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于【约定倍数，例如：两倍】的押金作为赔偿。

（2）甲方交付的租赁物业存在权属争议或权利限制，或交付时不符合约定标准，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在【约定时间，例如：30】日内采取措施解决，或赔偿乙方因此遭受的损失。逾期未解决的，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部租金及押金，并支付相当于【约定倍数，例如：两倍】的押金作为赔偿。

（3）租赁期内，甲方擅自提高租金或改变合同条款，且未经乙方书面同意的，乙方有权拒绝支付增加的租金或修改的条款，甲方不得追究乙方的违约责任。如甲方因此解除合同，应退还乙方已支付但未使用的租金。

（4）甲方违反本合同约定，擅自收回租赁物业，给乙方造成损失的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于提前寻找替代物业的费用、租金差额等。赔偿金额应相当于【约定倍数，例如：一个月】的租金。

**二、乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金总额的【约定比例，例如：千分之五】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过租赁物业月租金的【约定比例，例如：三倍】。逾期超过【约定天数，例如：30】日，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方支付所有拖欠的租金及违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的其他损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业进行违法活动，损害租赁物业或影响相邻区域环境的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方还应支付相当于【约定倍数，例如：两倍】的押金作为赔偿。

（3）乙方擅自将租赁物业转租、转借给他人的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于【约定倍数，例如：两倍】的押金作为赔偿。如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间返还租赁物业，或返还时租赁物业存在损坏、设施设备缺失、费用拖欠等问题的，甲方有权要求乙方立即修复或赔偿，并从押金中扣除相应款项。不足部分，乙方应补足。逾期仍未处理的，甲方有权采取必要措施修复或处置，费用由乙方承担。乙方的押金不足以弥补甲方损失的，甲方还有权向乙方追偿剩余部分。

（5）乙方违反本合同约定，提前终止合同的，应向甲方支付相当于【约定倍数，例如：一个月】的租金作为违约金。如因此给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

**三、其他违约责任**

（1）任何一方违反本合同项下其他约定义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（2）因一方违约导致本合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿差额部分。

（4）双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得恶意违约。如因一方违约导致本合同无法继续履行，守约方有权要求解除合同并追究违约方的全部责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后【约定天数，例如：7】日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便双方友好协商处理。

因不可抗力导致合同部分或全部不能继续履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的租金（在租赁期间发生的）和押金应予以退还，但双方均应妥善处理各自遗留的事项，并承担因不可抗力事件造成的直接损失。

因不可抗力导致履行期限中止的，履行期限应相应顺延，顺延期限为不可抗力事件持续时间加上【约定天数，例如：10】日。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

双方应尽最大努力减轻不可抗力事件带来的损失，任何一方因不可抗力事件获得保险赔偿的，赔偿金不应归对方所有，但若双方另有约定，从其约定。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，任何一方均不得采取诉讼、仲裁或其他诉讼程序。

若协商未能在【约定天数，例如：30】日内达成一致，则任何一方均有权选择以下第【选择一种或注明双方均可选择】种方式解决争议：

（1）提交【指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【指定地点，例如：甲方所在地】，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

诉讼或仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。诉讼或仲裁费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。选择仲裁方式的，仲裁规则适用由双方协商确定，如未协商一致，则适用仲裁机构默认规则。选择诉讼方式的，管辖法院为租赁物业所在地人民法院。本合同在争议解决期间的效力不受影响，任何一方不得以争议正在进行为由暂停履行本合同项下的主要义务。

第九条其他条款

（1）通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【约定天数，例如：7】日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与本合同内