高档小区租房合同范本

高档小区租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的房地产开发、租赁及委托经营资质，具备履行本合同所必需的权利能力和行为能力。甲方代表其关联企业XX物业管理公司，就位于XX市XX区XX路XX号XX小区的房产，就其出租事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，制定本合同。甲方提供的房产位于高档住宅小区，建筑年代不超过十年，配套设施包括但不限于空调、智能安防系统、24小时管家服务、健身房、游泳池等，符合国家相关建筑质量标准及消防安全规定，房产证号：XX（XX）第XX号。甲方保证其对本合同项下房产拥有合法、完整的出租权利，并已清除所有抵押、查封等权利瑕疵，确保乙方租赁期间享有充分的占有、使用权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：1XX-XXXX-XXXX。乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的能力，无任何限制民事行为能力的情形。乙方因居住需求，经了解XX小区的租赁市场及甲方提供的房产信息后，有意承租该房产用于个人居住，并就租赁事宜与甲方达成一致。乙方确认其具备履行本合同所必需的支付能力，并承诺在签订合同时已充分了解本合同项下的权利义务及风险。乙方提供的身份信息真实有效，且无任何不良信用记录或限制租赁行为的法律限制。

**合同简介：**

本合同的签订基于双方平等自愿、协商一致的原则，甲方作为XX小区的合法出租方，拥有合法的出租资格及权利，乙方作为合法的承租方，具备完全民事行为能力及支付租金的能力。双方基于对房产信息的充分了解及对租赁市场的共同需求，就XX小区XX路XX号房产的租赁事宜达成合意。甲方同意将上述房产在租赁期限内出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定支付租金并遵守相关管理规定。本合同旨在明确双方在租赁关系中的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁交易的顺利进行。双方均知悉本合同项下房产的性质为高档住宅小区，租赁用途为个人居住，租赁期限为XX年，租金标准为XX元/月，支付方式为按季支付。甲方承诺提供符合国家标准的居住环境，乙方承诺爱护房屋设施并按时履行支付义务。本合同的签订及履行，均符合国家法律法规及行业规范，双方均将严格依照合同约定行使权利、履行义务。

双方确认，本合同所涉及的房产已通过初步查验，双方对房屋现状及附属设施无异议，且均知悉租赁期间可能存在的风险及责任划分。甲方保证其提供的房产信息真实、完整、无误导性陈述，乙方确认已充分理解并接受本合同的全部条款。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，双方均应严格履行。如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。双方均知悉本合同项下的争议解决方式为协商解决，协商不成的，提交房产所在地人民法院诉讼解决。本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰、规范的租赁框架，确保租赁关系的稳定及双方的合法权益得到有效保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区的房产（以下简称“租赁物”）的租赁关系，规范租赁期间双方的权利与义务，确保租赁物被乙方按照约定的用途和方式使用，并保障双方的合法权益。本合同的范围包括但不限于租赁物的交付、租金的支付、租赁物的使用和维护、违约责任的承担以及争议的解决等方面。具体而言，本合同涵盖了租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、押金的收取与返还、双方的维修责任、转租的限制、提前终止合同的条件、违约责任以及争议解决方式等核心内容。通过本合同的签订和履行，甲方将租赁物交付乙方使用，乙方按照约定支付租金并妥善保管租赁物，双方共同维护租赁关系的稳定和有序。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，确保租赁物的合理利用和双方的合法权益得到有效保障。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“租赁物”是指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX小区的房产，包括房屋主体及其附属设施和设备。

2.“租赁期限”是指乙方租赁租赁物的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”是指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用，租金标准为XX元/月。

4.“押金”是指乙方在签订本合同时代向甲方支付的一定金额的款项，用于担保乙方履行本合同项下的义务。

5.“维修责任”是指租赁期间，因租赁物的自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由相关责任方负责维修。

6.“转租”是指乙方将租赁物部分或全部出租给第三方使用的行为，本合同禁止未经甲方书面同意的转租行为。

7.“违约责任”是指一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

9.“争议解决”是指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商解决、调解解决以及诉讼解决等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用租赁物。

（2）甲方应确保租赁物在租赁期限内的使用权，并保证租赁物符合国家相关安全标准，具备正常居住条件。

（3）甲方应在合同约定的日期将租赁物交付乙方，并提供必要的入住手续和说明，确保乙方能够顺利入住。

（4）甲方有权要求乙方在使用租赁物时遵守相关法律法规和小区管理规定，不得进行违法活动。

（5）租赁期间，甲方应配合乙方进行必要的维修工作，对于租赁物的自然损耗，甲方应承担维修责任。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间享有充分的占有、使用权利，不得非法干涉乙方的正常生活。

（7）甲方应按照合同约定履行保密义务，不得泄露乙方的个人信息或租赁相关隐私。

（8）甲方在租赁期间应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、维修等，确保小区环境的正常运行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并享有租赁期间内的居住权和使用权。

（2）乙方应按照合同约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金，不得拖欠或延迟支付。

（3）乙方应妥善保管租赁物，不得擅自改变房屋结构或进行非法改造，确保房屋的完整性和安全性。

（4）乙方在使用租赁物时应遵守国家相关法律法规和小区管理规定，不得进行违法活动，包括但不限于噪音扰民、存放危险物品等。

（5）乙方应爱护租赁物及其附属设施和设备，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。

（6）乙方在租赁期间应配合甲方进行必要的维修工作，对于因乙方原因造成的损坏，乙方应自行负责维修或赔偿。

（7）乙方不得擅自将租赁物转租给第三方，如需转租，应事先获得甲方的书面同意，并签订相应的转租协议。

（8）乙方应遵守小区的物业管理规定，包括但不限于车辆停放、垃圾处理、装修管理等，维护小区的良好环境。

（9）乙方在租赁期间应保持租赁物的清洁卫生，不得在公共区域堆放杂物或进行污染行为。

（10）乙方应配合甲方进行房屋检查，如需进入房屋进行检查，应提前通知乙方，并尽量安排在乙方不在的情况下进行。

（11）乙方在租赁期间应确保自身的人身和财产安全，如因乙方原因造成的安全事故，乙方应自行承担责任。

（12）乙方在租赁期间应遵守小区的消防安全规定，不得使用明火或进行其他危险行为，确保消防安全。

（13）乙方在租赁期间应尊重小区的其他住户，不得进行噪音扰民或其他干扰他人正常生活的行为。

（14）乙方在租赁期间应遵守小区的娱乐设施使用规定，不得进行过度使用或损坏娱乐设施的行为。

（15）乙方在租赁期间应遵守小区的绿化管理规定，不得损坏绿化植物或进行其他破坏环境的行为。

（16）乙方在租赁期间应遵守小区的其他管理规定，不得进行任何违反规定的行为，维护小区的良好秩序。

（17）乙方在租赁期间应保持租赁物的良好状态，如需退租，应将租赁物恢复到原状或甲方认可的状

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于物业费、供暖费（如适用）、水电燃气等能源费用的分摊（具体分摊方式由双方另行约定或参照物业规定），以及小区提供的智能化服务费（如有）。租金标准自XX年XX月XX日起适用，如遇政府调整相关费用标准，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXX。乙方应确保支付信息的准确性，如因乙方提供错误账户信息导致付款失败，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。首期租金应于本合同签订之日支付，其余租金按月支付。

乙方应向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为乙方履行本合同义务的担保。押金应在本合同签订时一次性支付至甲方指定账户。租赁期满或合同依法解除后，乙方按本合同约定完好交还租赁物，并结清所有费用（包括但不限于最后一个月租金、水电燃气费等），且无任何违约行为，甲方应在乙方交还租赁物后的X日内，将押金无息退还给乙方。若押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权向乙方追偿。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应协商签订新的租赁合同。如乙方未在租赁期限届满前X个月提出续租，本合同于租赁期限届满时自动终止。

甲方应于本合同生效后X日内，将符合本合同约定的租赁物交付给乙方。乙方应于收到交付通知后X日内完成验收，验收无误后办理正式入住手续。租赁期间，任何一方因故需提前解除合同，应提前X日书面通知对方，并按本合同约定承担相应责任。甲方因不可抗力等原因无法继续履行合同的，应立即通知乙方，并退还剩余租金及押金。乙方因不可抗力等原因无法继续履行合同的，应立即通知甲方，并承担相应的违约责任，但无需承担赔偿责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若甲方未能按本合同约定的时间和条件将租赁物交付乙方使用，每逾期一日，甲方应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

2.租赁期间，甲方未履行维修义务或提供的维修服务不符合约定标准，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，并承担因此造成的直接损失。若甲方拒绝修复或修复后仍不符合要求的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

3.租赁期间，甲方擅自擅自提前收回租赁物或设置其他障碍影响乙方正常使用的，甲方应支付乙方相当于X个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。若因此给乙方造成其他损失，甲方还应承担赔偿责任。

4.甲方违反本合同关于保密义务的约定，泄露乙方个人隐私或商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

5.甲方违反本合同关于物业管理服务的约定，未能提供约定范围内的服务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改的，应按乙方要求承担相应责任。

**二、乙方违约责任**

1.若乙方未能按本合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方解除合同时，有权没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

2.乙方擅自改变租赁物的结构或用途，如将租赁物用于经营性活动、违法活动或进行其他可能损害房屋主体结构的改造，甲方有权立即解除合同，收回租赁物，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应承担由此产生的所有费用，并支付相当于X个月租金的违约金。

3.乙方擅自将租赁物转租、分租给第三方，无论是否告知甲方，均构成违约。甲方有权立即解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。已收取的租金不予退还，且乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

4.租赁期间，乙方未履行或不完全履行维修义务，导致租赁物或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方拒不维修或赔偿，甲方有权代为维修或更换，费用由乙方承担，并按实际费用加收XX%的违约金。

5.乙方违反本合同关于使用租赁物的约定，如进行过度噪音扰民、存放危险品、破坏小区公共设施、违规饲养宠物等，影响其他住户正常生活或损害公共利益，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并追究乙方的法律责任。

6.乙方未按本合同约定的时间和要求交还租赁物，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权收回租赁物，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方解除合同时，有权不予退还押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

7.乙方违反本合同关于押金的约定，如租赁物损坏超过合理损耗范围、未结清相关费用或存在其他违约行为导致押金不足以弥补甲方损失的，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分有权向乙方继续追偿。

8.乙方在租赁期间因自身过错造成的人身伤害或财产损失，由乙方自行承担责任，与甲方无关。但因甲方提供的租赁物存在安全隐患或未尽到必要的提示义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

**三、违约金与损失赔偿**

本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失。双方应就实际损失金额进行协商，协商不成的，可提交争议解决机构或人民法院裁决。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情以及网络攻击、系统故障等无法预见的技术故障。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.若不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权解除本合同。合同解除后，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。双方应尽到合理的减损义务，因未尽减损义务造成的额外损失，应自行承担。

4.本合同在不可抗力影响消除后自动恢复履行，或双方根据实际情况协商调整合同内容。因不可抗力导致合同目的无法实现的，合同自动终止，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.若协商不成的，双方同意将争议提交至租赁物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但基于正当理由且提供相应担保的除外。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得擅自停止履行。法院的判决或裁定生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可依法申请强制执行。

4.双方确认，在诉讼期间，任何一方均不得向任何第三方（包括但不限于调解机构、仲裁机构）就同一争议事项提出诉讼或仲裁申请，但基于法律规定或双方书面同意的除外。

5.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担。双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据，遵守法院的传唤和指示。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递或当面交付等方式发出的通知，在送达或视为送达时生效。邮寄通知以挂号信发出后X日视为送达；电子邮件通知以发出时视为送达；传真通知以发送成功时视为送达；当面交付通知以对方签收或视为签收时视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除合同。口头约定或非经对方书面确认的变更，均不具有法律效力。

3