入境租房合同范本

入境租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX塔25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX国际贸易有限公司于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方作为房地产开发商，拥有合法的房地产项目开发及销售资质，拟将其开发完成的高层住宅楼部分单元出租给乙方。乙方作为具有合法经营资格的国际贸易企业，因业务发展需要，需长期租赁办公场所以供公司运营。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方向甲方承租位于北京市朝阳区XX小区X号楼X单元住宅事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行，并为后续合同的履行提供法律依据。

甲方作为出租方，保证其出租的房产符合国家相关法律法规的要求，具备合法的出租资质，并已取得必要的房产证照。乙方作为承租方，承诺具备完全的民事行为能力，并按合同约定支付租金及其他相关费用。双方通过签订本合同，确认租赁关系的成立，并为后续的合同履行奠定基础。本合同范本的制定，旨在通过详细约定，规范双方的行为，预防潜在的法律风险，保障双方的合法权益。合同的签订及履行将严格遵循本合同条款，任何一方均不得擅自变更或解除合同，除非双方达成书面协议。双方同意，本合同范本的各条款将作为后续合同的核心内容，并在实际履行过程中作为争议解决的依据。通过本合同的签订，双方确认已充分了解对方的主体资格及租赁标的物的具体情况，并愿意按照合同约定履行各自的义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（出租方）将位于北京市朝阳区XX小区X号楼X单元的住宅租赁给乙方（承租方）使用，乙方承租该住宅用于办公用途，双方就租赁事宜达成一致，并约定相关的权利与义务。合同范围包括但不限于租赁物的交付、租赁期限、租金支付、房屋维护、违约责任以及争议解决等。具体涉及内容包括：房屋基本信息、租赁期限、租金及支付方式、押金收取与退还、房屋修缮责任、转租限制、提前终止合同的条件、违约责任的具体承担方式以及争议解决途径等。本合同旨在通过详细约定，确保租赁活动的顺利进行，并有效防范和解决可能出现的法律风险，保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物"：指甲方出租给乙方的位于北京市朝阳区XX小区X号楼X单元的住宅，包括房屋主体结构、附属设施及设备。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁甲方房屋的起止时间。

（3）"租金"：指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

（4）"押金"：指乙方为保障履行本合同而向甲方支付的一定数额的金钱。

（5）"房屋修缮"：指对租赁物进行必要的维护和修理，以保持其正常使用状态。

（6）"转租"：指承租方将租赁物部分或全部出租给第三方使用的行为。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（8）"争议"：指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，确保其符合本合同约定。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将租赁物交付给乙方，并保证租赁物具备正常使用条件。

（4）甲方应履行房屋修缮义务，对租赁物进行必要的维护和修理，以确保其安全、适用。

（5）甲方有权在租赁期限届满后收回租赁物，并要求乙方返还。

（6）甲方应保证其对租赁物拥有合法的所有权或使用权，并具备出租资格。

（7）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续，如提供必要的证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方有权要求甲方对租赁物进行必要的修缮，以保持其正常使用状态。

（3）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用。

（4）乙方应爱护租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及其附属设施和设备。

（5）乙方有权在租赁期限内将租赁物转租给第三方，但应事先征得甲方的书面同意，并确保转租行为符合本合同约定。

（6）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用租赁物从事非法活动。

（7）乙方应在租赁期限届满后，将租赁物完好无损地返还给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。

（8）乙方应保证其具备完全的民事行为能力，并履行本合同约定的所有义务。

（9）乙方应配合甲方进行房屋检查和维修工作，并在必要时提供必要的协助。

（10）乙方应遵守房屋管理规定，不得擅自增加居住人数或改变房屋用途。

（11）乙方应妥善保管租赁物，并采取必要的措施防止房屋及其附属设施和设备遭受损坏或丢失。

（12）乙方应遵守社区管理规定，不得在租赁物内进行噪音扰民或其他违反社区规定的行为。

（13）乙方应按时参加甲方的房屋安全检查，并积极配合相关检查工作。

（14）乙方应遵守环保规定，不得在租赁物内排放污染物或进行其他违反环保规定的行为。

（15）乙方应遵守消防规定，不得在租赁物内使用易燃易爆物品或进行其他违反消防规定的行为。

（16）乙方应遵守卫生规定，保持租赁物及其周边环境的清洁卫生。

（17）乙方应遵守物业管理规定，不得违反物业管理规定的行为。

（18）乙方应遵守其他与本合同相关的法律法规及政策规定。

（19）乙方应履行本合同约定的所有义务，并承担因违反本合同约定而产生的全部责任。

（20）乙方应配合甲方进行房屋检查和维修工作，并在必要时提供必要的协助。

（21）乙方应遵守房屋管理规定，不得擅自增加居住人数或改变房屋用途。

（22）乙方应遵守社区管理规定，不得在租赁物内进行噪音扰民或其他违反社区规定的行为。

（23）乙方应按时参加甲方的房屋安全检查，并积极配合相关检查工作。

（24）乙方应遵守环保规定，不得在租赁物内排放污染物或进行其他违反环保规定的行为。

（25）乙方应遵守消防规定，不得在租赁物内使用易燃易爆物品或进行其他违反消防规定的行为。

（26）乙方应遵守卫生规定，保持租赁物及其周边环境的清洁卫生。

（27）乙方应遵守物业管理规定，不得违反物业管理规定的行为。

（28）乙方应遵守其他与本合同相关的法律法规及政策规定。

（29）乙方应履行本合同约定的所有义务，并承担因违反本合同约定而产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将租赁物出租给乙方使用，租赁单价为人民币XX元每月（大写：人民币XX元整），该价格为含税价格，已包含与租赁相关的各项税费。租金总额按照实际租赁面积和当地政府规定的计费标准计算，具体金额以双方最终确认的租赁合同附件为准。

支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后及时向乙方开具等额的收款凭证。

支付时间：乙方应于每月的5日前向甲方支付当月的租金，逾期支付的，乙方应按每日万分之五的标准向甲方支付逾期违约金。

押金：乙方应在本合同签订之日起三日内向甲方支付押金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，若乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿费用。租赁期限届满且乙方无任何违约行为后，甲方应在租赁期限届满后三十日内将押金无息退还给乙方。

其他费用：租赁期间，乙方应承担除租金和押金以外的其他与租赁物使用相关的费用，如水电费、燃气费、物业管理费等，这些费用应按照相关法律法规和地方政策的规定，由乙方自行承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计两年整。租赁期限届满前三个月，若乙方有意续租，应提前书面通知甲方，双方应就续租事宜另行协商并签订新的租赁合同。若乙方未在租赁期限届满前三个月提出续租请求，本合同在租赁期限届满后自动终止。

交付时间：甲方应于2024年1月1日前将租赁物交付给乙方，交付时应保证租赁物处于能够正常使用的状态，并配合乙方办理房屋交接手续。

检查时间：甲方有权在租赁期间对租赁物进行检查，但应提前至少七日通知乙方，检查时间应选择在乙方工作不受到影响的时间段进行。乙方应积极配合甲方的检查工作，并提供必要的便利条件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁物，每逾期一日，甲方应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金的总和。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）若甲方交付的租赁物不符合本合同约定的使用条件，或存在严重影响乙方使用的质量瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行维修。若甲方逾期未维修，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并应相应减少租金或延长租赁期限。

（3）若甲方在租赁期间擅自收回租赁物，或设置抵押、查封等权利负担，导致乙方无法继续使用租赁物，甲方应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。若违约金不足以弥补乙方的实际损失，甲方还应赔偿差额部分。

（4）若甲方违反本合同约定，擅自将租赁物转租、出借给第三方使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金的总和。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）若乙方擅自改变租赁物的结构或用途，或对租赁物进行损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应承担因此产生的全部费用，包括但不限于维修费用、赔偿费用等。

（3）若乙方在租赁期间擅自将租赁物转租给第三方使用，未经甲方书面同意，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）若乙方违反本合同约定，提前终止本合同，乙方应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方有其他违约行为，如违反消防安全规定、环保规定等，导致租赁物无法继续使用或产生安全隐患，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（5）若乙方在租赁期间从事非法活动，或因乙方原因导致租赁物被查封、扣押或产生其他法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及押金。

（6）若乙方违反本合同约定，未按时返还租赁物，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金的总和。逾期超过三十日，甲方有权采取必要措施收回租赁物，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（7）若乙方违反本合同约定，未配合甲方进行房屋检查或维修，甲方有权自行进行检查或维修，费用由乙方承担，并应相应减少租金或延长租赁期限。

（8）若乙方违反本合同约定，未遵守物业管理规定或社区管理规定，导致甲方受到相关处罚或承担责任，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金的计算应以实际发生的租金为基础，按照约定的比例进行计算。若违约金的数额不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.争议解决：若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后合理期限内发出，最迟不应超过七日。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

4.合理期限：遭遇不可抗力的一方应在合理期限内采取必要的措施，减轻不可抗力可能造成的损失。若不可抗力持续时间较长，双方应就合同履行事宜进行协商，并可根据实际情况签订补充协议。

5.不可抗力解除：若不可抗力影响持续超过三十日，且导致本合同目的无法实现的，双方均有权解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收取的款项，并按实际履行情况结算费用。

6.不可抗力证明：发生不可抗力时，遭遇不可抗力的一方应妥善保存相关证据，并在协商或诉讼时提供。不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同在履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本合同双方在签订合同时或争议发生前，可另行签订仲裁协议，明确将争议提交指定仲裁委员会仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若未签订仲裁协议，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议管辖：除双方另有约定外，所有因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交租赁物所在地有管辖权的人民法院管辖。仲裁裁决的管辖以仲裁协议为准。

6.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼，双方应按照该顺序依次选择。除非双方明确书面同意，不得跳过前一阶段的争议解决方式。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，对从对方获取的保密信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。

8.争议解决费用：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式进行。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后三曰视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同的内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。若出现法定或约定的解除条件，解除方应提前书面通知对方，并说明解除理由。解除合同后，双方应相互返还已收取的款项，并按实际履行情况结算费用。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，任何违反均可能导致合同无效或解除。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本合同中另有明确约定，任何一方均不得提出与本合同内容不一致的主张或要求。

6.可分割性：本合同的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的