新疆代建合同范本

新疆代建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：新疆XX房地产开发有限公司。

甲方地址：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：新疆XX建设集团有限公司。

乙方地址：新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方为响应新疆维吾尔自治区关于城市基础设施建设及房地产开发的政策导向，拟通过代建方式快速推进位于乌鲁木齐市水磨沟区的商业综合体项目。该项目的开发建设需满足自治区政府关于土地集约利用、绿色建筑及智能化的相关要求，且需在规定期限内完成建设并交付使用。为高效、合规地完成项目代建任务，甲方经多方考察与评估，选定乙方作为代建服务提供方。乙方具备丰富的建筑工程代建经验及相应的资质条件，能够满足甲方在项目规划、设计、施工及验收等环节的专业需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下代建合同，以兹共同遵守。

本项目的代建范围包括但不限于项目前期手续办理、规划设计、施工管理、竣工验收及交付使用等全过程服务。甲方作为委托方，负责提供项目所需的基础资料及资金支持，并对代建成果拥有最终所有权或使用权；乙方作为服务提供方，需严格按照国家及地方相关法律法规、技术标准及甲方要求，确保代建项目按时、保质完成。双方的合作背景基于甲方对乙方专业能力的认可，以及乙方对项目市场前景的判断。合同的有效履行将有助于双方实现资源共享、风险共担及利益共赢，同时为新疆区域经济发展贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供商业综合体项目代建服务的具体内容与标准，确保项目按照自治区相关政策要求及甲方预期顺利实施并最终交付使用。代建范围具体包括：1.项目前期工作，如土地使用权获取相关手续的办理协调、项目可行性研究报告的编制与报审等；2.项目规划设计阶段，涵盖建筑方案设计、施工图设计及设计优化等环节，确保设计符合绿色建筑及智能化建设标准；3.项目施工阶段，包括工程招标、施工单位选择、施工现场管理、质量监督、进度控制及安全生产管理等；4.项目验收阶段，负责或协调相关单位完成初步验收、竣工验收等程序，并协助甲方办理产权登记等后续手续；5.代建期间，乙方需向甲方定期汇报项目进展情况，并提供必要的技术支持与咨询服务。双方将通过本合同约定，共同推动项目从前期准备至最终交付的全过程高效、合规完成。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“代建服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供项目前期手续办理、规划设计、施工管理、竣工验收及交付使用等全过程或部分过程的建设工程管理服务；“商业综合体项目”指位于乌鲁木齐市水磨沟区XX路XX号，由甲方投资建设，用于满足区域商业需求的综合性建筑项目，具体建设规模与功能以最终批准的施工图设计文件为准；“绿色建筑”指符合国家《绿色建筑评价标准》（GB/T50378）要求，在节能、节地、节水、节材及室内环境质量等方面达到规定标准的建筑；“智能化”指在建筑中集成应用物联网、大数据、等技术，实现设备监控、安全保障、信息交互等智能化管理功能；“项目进度计划”指经甲方确认，详细列明项目各阶段工作内容、起止时间及相互衔接关系的计划文件；“变更”指在合同履行过程中，对原合同约定内容进行的修改或增补，包括但不限于设计变更、工程量增减等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的代建服务进行监督，要求乙方按照合同约定及国家相关标准履行职责，并有权对代建过程中涉及的设计方案、施工进度、质量安全等关键节点进行审核确认；

（2）甲方应按照合同约定及时向乙方提供代建服务所需的必要资料，包括但不限于项目批准文件、土地使用证明、地质勘察报告、设计要求及预算方案等，并保证所提供资料的真实性、完整性；

（3）甲方应按照合同约定按时足额支付代建服务费用，逾期支付需承担相应的违约责任；甲方有权根据项目实际需求，在征得乙方同意后提出变更要求，但需承担由此产生的费用及工期影响；

（4）甲方应协调解决代建过程中涉及的非乙方原因造成的第三方纠纷或限制，如土地权属争议、规划调整等，并承担相应费用；

（5）项目竣工验收合格后，甲方有权依据合同约定接收代建成果，并配合乙方办理工程结算及交付使用相关手续；

（6）甲方应指派专门人员配合乙方工作，提供必要的办公及工作条件，并保障乙方人员在项目现场的安全。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据合同约定收取代建服务费用，并要求甲方提供履行代建服务所需的必要条件与支持；乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或不符合技术标准的变更要求；

（2）乙方应组建专业的代建项目团队，配备满足项目需求的技术人员与管理人员，并建立健全内部管理制度，确保代建服务的高效、规范；

（3）乙方应严格按照国家法律法规、技术标准及合同约定开展代建工作，确保项目设计、施工等各环节符合绿色建筑、智能化建设要求，并对代建成果的质量承担直接责任；

（4）乙方需编制详细的项目进度计划，并定期向甲方汇报工作进展，遇重大事项或可能影响工期的风险应及时预警并提出解决方案；乙方应主动协调设计、施工、监理等单位，确保项目按计划推进；

（5）乙方应建立完善的质量与安全管理体系，定期开展自查，发现质量问题或安全隐患需立即整改，并承担由此产生的费用；乙方需为项目现场人员购买意外伤害保险，并采取有效措施保障人员安全；

（6）乙方应妥善保管项目资料，竣工验收后需向甲方完整移交所有设计文件、施工记录、验收报告等档案资料，并配合甲方进行工程结算审核；

（7）乙方应遵守项目地相关管理规定，积极配合当地政府部门开展的监督检查工作，因乙方原因导致的行政处罚或整改费用由乙方承担；

（8）在代建服务期内，乙方不得将代建范围内的核心工作转包给第三方，确需分包的应征得甲方同意并监督分包单位履约。

第四条价格与支付条件

本合同代建服务费用总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），大写：叁仟伍佰万元整。该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定代建服务范围所发生的一切成本、费用、利润及税金。

支付方式：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付代建服务费用：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付代建服务费用总额的20%，即人民币柒佰万元整（¥700,000.00），作为项目启动预付款；

（2）项目设计方案经甲方及相关部门审核通过后十日内，甲方向乙方支付代建服务费用总额的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥1,150,000.00）；

（3）项目主体结构工程完成并经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付代建服务费用总额的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥1,400,000.00）；

（4）项目竣工验收合格并完成工程结算审核后十日内，甲方向乙方支付代建服务费用总额的8%，即人民币贰佰捌拾万元整（¥280,000.00）；

（5）剩余2%的代建服务费用，即人民币柒拾万元整（¥70,000.00），作为质量保证金，于项目交付使用后十二个月内，经甲方确认无质量问题后一次性无息支付给乙方。

支付账户：甲方应将代建服务费用支付至乙方以下银行账户：

开户名称：新疆XX建设集团有限公司

开户银行：新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区XX银行XX支行

银行账号：09XXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的发票。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，预计总工期为三十个月。

关键时间节点：

（1）项目前期手续办理完毕：自合同签订之日起六个月内完成；

（2）项目设计方案提交甲方审核：自合同签订之日起四个月内完成；

（3）项目主体结构工程开工：设计方案审核通过后一个月内开工；

（4）项目主体结构工程完工：自开工之日起十八个月内完成；

（5）项目竣工验收：主体结构完工后十二个月内完成；

（6）项目交付使用：竣工验收合格后二个月内完成。

如遇政策调整、不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付代建服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建服务费用总额的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停代建服务，并要求甲方支付已发生代建服务费用的全部款项及违约金；甲方逾期支付超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方提出的变更要求违反法律法规或技术标准，或未经乙方书面同意擅自变更合同内容，由此产生的额外费用、工期延误或造成的损失由甲方承担，乙方有权要求甲方补偿合理费用并顺延工期。

（3）甲方未能按时提供履行代建服务所需的必要资料或条件，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应按乙方因此造成的直接损失额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建服务费用总额的5%。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款15%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定履行代建服务义务，导致项目进度严重滞后，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过代建服务费用总额的8%。逾期超过六个月，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款25%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方提供的设计方案、施工质量或工程进度不符合本合同约定或国家相关标准，经甲方或有关部门指出后未能在规定期限内整改完毕，乙方应承担由此造成的全部责任，包括但不限于返工费用、工期延误责任及第三方索赔。甲方有权要求乙方承担合同总价款10%的违约金，并有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担。

（3）乙方在代建过程中违反法律法规或技术标准，造成安全事故、环境污染或第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方擅自将代建范围内的核心工作转包或分包给第三方，经甲方发现后，乙方应立即纠正并承担合同总价款15%的违约金，甲方还有权解除合同，乙方应承担合同总价款20%的违约金。

（5）乙方未按本合同约定提交竣工资料或办理交付使用手续，每逾期一日，应按合同总价款千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过代建服务费用总额的5%。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款20%的违约金。

**3.违约金与赔偿的承担**

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与间接损失。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付代建服务费用的30%、预期可得利益损失及为处理违约事宜支出的合理费用。

（3）双方均违约的，应各自承担相应的违约责任，互不抵扣。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的极端事件。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等。通知应详细说明不可抗力事件的影响，包括预计持续时间、对合同履行的影响程度等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应允许另一方根据不可抗力事件的影响程度，相应地延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件的影响程度和责任分担情况协商解决，如无法协商一致，可提交争议解决机构裁决。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致合同目的无法实现的，本合同可予以解除。合同解除后，双方应就合同履行情况、损失分担等进行结算，并依法处理善后事宜。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以中国法律或项目所在地法律承认的官方证明文件为依据。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应提交具有相应资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定结论作为争议解决或合同解除的依据。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并积极寻求达成一致意见的解决方案。协商应尽量在乌鲁木齐市或双方约定的其他中立地点进行，并应制作书面记录，经双方签字盖章后作为证据保存。

2.调解：如协商无法达成一致意见，双方可共同委托新疆维吾尔自治区建设工程行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解机构应依据相关法律法规、行业规范及本合同约定，对争议进行公正、中立的调解。调解达成一致意见的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有合同效力。调解不成的，双方应在调解期满后十日内协商选择其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商、调解无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁方式的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）新疆分会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乌鲁木齐市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼：如双方未选择仲裁方式，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律规定进行，法院将依法作出判决。双方应遵守法院的判决，自觉履行义务。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款，不应因诉讼影响合同的正常履行。

5.争议解决适用法律：本合同争议的解决，应适用中华人民共和国法律及新疆维吾尔自治区地方性法规的相关规定。双方在争议解决过程中，应遵守法律程序，不得采取任何非法手段解决争议，如滥用诉讼权利、提供虚假证据、干扰对方正常经营等。任何一方违反本约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。发送至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址，即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本合同第四条约定支付代建服务费用的权利，以及乙方根据本合同第六条约定收取违约金或赔偿损失的权利，可不受此限制。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：（1）合同目的已实现；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应就合同履行情况、费用结算、财产返还等进行妥善处理。

6.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，本合同项下的所有争