委托签抵押合同范本

委托签抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同系甲方与乙方基于XX项目房地产交易及相关法律事务处理而签订的综合性协议。甲方作为XX房地产开发有限公司，系合法注册并具备完全民事行为能力的房地产开发企业，拥有XX项目土地使用权的合法权利，并计划通过本次交易将项目中的部分房产出售给乙方或通过租赁方式提供给乙方使用。乙方作为XX投资集团有限公司，系具备雄厚资本实力和合法资质的投资机构，有意向购买甲方持有的XX项目房产或以租赁方式获取房产使用权，以实现投资回报或满足业务运营需求。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就XX项目房地产的买卖或租赁事宜达成一致，并就相关法律事务的处理、抵押权的设立与解除等事宜作出具体约定。甲方委托乙方提供专业的法律咨询与服务，协助完成房产交易或租赁过程中的相关手续，包括但不限于合同签署、抵押登记、权证办理等。乙方承诺以专业、高效的方式履行服务义务，确保甲方合法权益得到充分保障。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范合作流程，为XX项目房地产交易或租赁提供法律支持，并作为后续合同执行的依据。

双方合作的前提条件为：甲方合法拥有XX项目房产的所有权或处分权，且该房产不存在权属争议、查封或其他限制交易的情形；乙方具备相应的购买或租赁资质，并能按照约定支付购房款或租金。双方同意以本合同为基础，共同推进相关法律事务的办理，确保合作顺利进行。本合同范本中涉及的委托签抵押合同条款，系双方为实现房产交易或租赁目的而设立的附属协议，将依据本合同约定具体履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方处理XX项目房地产交易或租赁过程中涉及的抵押合同签署及相关法律事务的服务内容与责任划分。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方的指示，提供专业的法律咨询，协助甲方准备和审核抵押合同文本，代理甲方完成抵押合同的签署、登记及备案手续，并就抵押权的设立、效力及实现提供全程法律支持。同时，乙方还需就与抵押合同相关的法律风险进行提示，并确保所有服务符合国家法律法规及行业规范。本合同范本中涉及的抵押合同条款，作为双方合作的核心内容之一，旨在通过乙方的专业服务，保障甲方在房产交易或租赁过程中的合法权益，降低法律风险，促进交易的顺利完成。乙方需在本合同框架内，按照约定标准履行职责，确保抵押合同的法律效力，并为甲方提供必要的协助，以实现合同预期目标。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“抵押合同”指抵押人与抵押权人之间订立的，以不转移抵押物占有为条件，约定在债务履行期满后抵押人未能履行债务时，抵押权人有权依法处置抵押物并优先受偿的书面协议。

“委托”指甲方授权乙方以甲方名义或按照甲方指示处理特定法律事务的行为。

“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

“履行期限”指本合同约定乙方完成各项服务义务的时间节点或期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章及司法解释。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的法律服务，并对乙方的服务内容、质量及进度进行监督和检查。甲方有权随时要求乙方就抵押合同及相关法律事务提供书面或口头解释。

（2）甲方有权根据自身需求调整委托事项的范围或具体要求，但需提前书面通知乙方，并承担因此产生的额外服务费用（如有）。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的与委托事项相关的文件、资料及信息，包括但不限于房产权属证明、财务报表、交易背景材料等，并保证所提供资料的真实性，对因资料虚假或不完整导致的后果承担全部责任。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方服务费，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

（5）甲方应配合乙方完成抵押合同签署前的准备工作，包括但不限于提供法定代表人身份证明、授权委托书、签署场地等，并确保签署过程中所需各项条件的落实。

（6）甲方应保证其作为抵押人/出租方的主体资格合法有效，且抵押物/租赁物不存在权属瑕疵或限制交易的情形。如因甲方原因导致抵押合同无效或乙方可否履行义务受到影响的，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定收取服务费，并要求甲方提供履行职责所必需的文件、资料及配合。

（2）乙方应按照本合同约定，以专业、勤勉、审慎的态度提供法律服务，包括但不限于：

-对抵押合同条款进行审核，提出修改建议，确保合同内容合法合规；

-代理甲方完成抵押合同的签署、公证（如需）、登记及备案手续，确保流程符合法定要求；

-就抵押权的设立、效力及实现风险向甲方提供书面法律意见；

-在抵押合同签署及履行过程中，积极协调各方关系，解决可能出现的法律问题。

（3）乙方应保证其委派的律师或专业人员具备相应的执业资格和经验，并严格保守甲方商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（4）乙方应在收到甲方委托后，制定详细的服务方案及时间计划，并按照约定向甲方汇报工作进度。如遇特殊情况需延迟履行义务的，应提前书面通知甲方并说明理由。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在委托事项结束后按约定返还或销毁。如因乙方原因导致资料遗失或泄露，应承担相应赔偿责任。

（6）乙方应就抵押合同签署及履行过程中可能存在的法律风险进行充分提示，并协助甲方制定应对措施。如因乙方未履行提示义务或提供不当法律意见导致甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任（但甲方已知悉风险且未提出异议的除外）。

（7）乙方应配合甲方完成税务、评估等关联事项的衔接工作，并在权限范围内提供必要协助，但税务筹划、资产评估等非法律事务除外。

（8）乙方应在委托事项结束后，向甲方提交书面服务总结报告，并配合甲方办理抵押权登记证明等文件的获取手续。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付服务费，服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为甲方提供本合同项下全部服务所发生的合理成本及利润。

支付方式如下：

（1）甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方预付款项。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

（2）甲方应在乙方完成抵押合同签署、登记手续并取得相关证明文件之日起X日内，向乙方支付剩余服务费总额的XX%（即人民币XX元）。

（3）如因甲方原因导致服务中断或乙方需额外提供与本合同核心范围不符的服务，经双方书面确认后，甲方应支付相应的额外服务费用，具体金额由双方协商确定。

甲方支付服务费应通过银行转账方式，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX投资集团有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付款项时，应注明“XX项目抵押合同服务费”。乙方应在收到款项后及时确认，并按约定提供相应服务。

任何一方变更收款或付款账户信息，应提前X日以书面形式通知对方，否则由此产生的延误或错误责任由未通知方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至乙方完成本合同项下全部服务并甲方支付完毕所有服务费之日止。

履行期限的关键时间节点如下：

（1）乙方应在收到甲方预付款之日起X日内，完成抵押合同文本的初步审核，并向甲方提交书面审核意见及修改建议。

（2）甲方应在收到乙方审核意见之日起X日内，就修改建议进行确认或提出进一步意见。如无异议，乙方应在收到确认后X日内准备完成抵押合同的最终文本。

（3）抵押合同最终文本经双方确认后，乙方应在X日内安排并完成合同签署前的准备工作，包括但不限于文件准备、人员安排等。

（4）抵押合同签署应在双方最终确认文本之日起X日内完成。乙方应在签署完成后X日内，向甲方提供已签署合同的正本及副本。

（5）抵押合同登记手续的办理，乙方应在签署完成后X日内启动，并应配合甲方在登记机关规定的时限内完成全部登记程序。具体时限以登记机关的办理进度为准，乙方应在此期间积极跟进并通知甲方相关进展。

（6）乙方应在完成抵押登记手续并取得登记证明文件之日起X日内，向甲方提交全部相关文件，并配合甲方办理后续事宜（如有）。

如遇法定节假日或休息日，相关期限应相应顺延。任何一方因不可抗力导致无法按期履行的，应立即通知对方并说明原因，经对方书面确认后，履行期限可相应延长。

甲方如需加速履行期限，应向乙方支付额外加速履行费用，具体标准由双方另行协商确定。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期超过X个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费及相当于服务费总额XX%的违约金。

（2）甲方未按约定提供真实、完整、合法的文件、资料或信息，或未配合乙方完成签署、登记等必要手续，导致乙方工作延误或无法履行的，甲方应承担由此产生的全部损失，包括但不限于第三方索赔、登记费用增加等。乙方有权要求甲方补足所需条件，或解除合同并要求甲方支付已完成服务部分的服务费及相当于服务费总额XX%的违约金。

（3）甲方就同一委托事项向第三方寻求相同或类似服务的，应立即通知乙方。如该第三方服务内容与本合同项下乙方服务重合，甲方应在乙方提出书面异议之日起X日内选择其中一方服务，并支付乙方相当于已完成服务部分服务费XX%的补偿金。否则，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于服务费总额XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限完成服务，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按乙方已完成服务部分应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权暂停支付剩余服务费，并要求乙方采取补救措施。逾期超过X个月，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付服务费总额的XX%作为违约金。

（2）乙方提供的服务不符合本合同约定，或因乙方疏忽、过失导致抵押合同无效、被撤销或乙方无法实现合同目的，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿金额应包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、第三方索赔、以及甲方为纠正违约所支付的费用。甲方有权要求乙方采取补救措施，或解除合同并要求乙方支付相当于服务费总额XX%的违约金。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失。甲方有权要求乙方承担违约责任，并可根据泄露情节要求乙方支付相当于泄露信息价值X倍的惩罚性赔偿金。

（4）乙方在服务过程中存在故意欺诈、重大过失或违反职业道德行为，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方相当于服务费总额XX%的惩罚性赔偿金。甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

**三、违约金的调整**

任何一方违约时，守约方除要求违约方承担本合同约定的违约责任外，还有权要求违约方采取补救措施，直至达到守约方预期目标。如违约方采取补救措施后，守约方仍存在损失的，违约方应就剩余损失承担赔偿责任。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**五、合同解除后的责任**

任何一方解除合同，应提前X日书面通知对方，并支付已完成服务部分的服务费。如因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力外，责任方应承担赔偿责任。甲方解除合同需支付相当于服务费总额XX%的违约金，乙方解除合同需支付相当于服务费总额XX%的违约金，除非乙方存在本合同项下约定的严重违约行为。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、武装冲突、罢工、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、骚乱、流行病疫情等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方发生不可抗力及其可能影响履行的程度，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。

不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同。如不可抗力持续超过X日，双方应协商调整履行期限或合同条款。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，但需提前X日书面通知对方，并互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，已履行部分的服务费按实际服务比例结算，多收部分应予退还。

因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接经济损失、额外费用等，由各方自行承担，但本合同另有约定的除外。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并互不追究因此而产生的责任。

若不可抗力影响导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并按已完成服务的比例结算费用。解除合同后的善后事宜，双方应友好协商处理。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，或双方在X日内未能达成一致意见的，可选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

（2）依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院（或双方另行书面约定的其他有管辖权的人民法院）。

除非争议涉及仲裁条款的有效性、仲裁协议的效力或仲裁裁决的承认与执行，否则应选择单一争议解决方式，任何一方不得在已选择仲裁后单方面转向诉讼，或在已选择诉讼后单方面转向仲裁。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的解决而拒绝履行已确定的义务。仲裁或诉讼过程中，双方应积极配合，承担各自产生的费用，但仲裁庭或法院指定的费用除外。

第九条其他条款

（1）**通知方式**

双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发送当日（或邮戳/系统记录发送当日）视为送达。若通知地址为注册地址或合同载明地址，则以该地址收到为准。对方收到通知后应及时确认，并就通知内容或送达问题提出异议的，应在收到通知后X日内书面说明理由。

（2）**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更建议，须经对方书面同意后方能生效。口头变更协议不具有法律效力，但可作为后续书面协议的参考。

（3）**保密义务**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。但法律法规另有规定或监管机构要求披露的除外。泄密方应赔偿守密方因此遭受的全部损失。

（4）**合同转让**

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定可以转让的除外。受让人应承担与转让方同等的义务和责任。

（5）**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本合同另有约定，任何其他文件均不构成对本合同的补充或修改。

（6）**可分割性**

若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

（7）**法律适用**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的管辖。

（8）**文本与份数**

本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。附件为本合同不可分割的组成部分。

第九条其他条款

（1）**通知方式**

双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发送当日（或邮戳/系统记录发送当日）视为送达。若通知地址为注册地址或合同载明地址，则以该地址收到为准。对方收到通知后应及时确认，并就通知内容或送达问题提出异议的，应在收到通知后X日内书面说明理由。

（2）**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更建议，须经对方书面同意后方能生效。口头变更协议不具有法律效力，但可作为后续书面协议的参考。

（3）**保密义务**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同