建筑施工维修合同范本

建筑施工维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、建设和销售业务。甲方因项目建设需要，委托乙方提供建筑施工维修服务，以保障项目设施设备的正常运行和维护。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供维修项目的具体需求、相关资料及必要条件，并对维修项目的质量、进度及安全承担最终监督责任。甲方有权对乙方的维修工作进行全面管理和协调，确保维修工作符合合同约定及相关行业标准。甲方应按照合同约定及时支付维修费用，并配合乙方完成现场作业所需的各项准备工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。

乙方联系方式：021-YYYYYY。

乙方是一家依法注册成立的建筑工程企业，具备相应的建筑施工维修资质，拥有丰富的施工经验和专业的技术团队。乙方接受甲方的委托，按照合同约定提供建筑施工维修服务，确保维修项目按时、保质完成。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

乙方在本次合作中作为服务提供方，负责根据甲方的需求提供专业的建筑施工维修服务，包括但不限于现场勘查、方案设计、材料采购、施工实施及后期验收等。乙方应严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保维修质量符合甲方要求，并承担维修过程中的安全生产责任。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和支持，包括但不限于施工场地、水电接入、材料存放等。甲方应积极配合乙方的施工需求，确保维修工作顺利开展。

合同简介：

双方合作的背景为甲方所开发的项目在建设和使用过程中，部分设施设备因自然损耗或意外损坏需要维修。为保障项目正常运行及业主使用体验，甲方委托乙方提供专业的建筑施工维修服务。乙方凭借自身的技术实力和行业经验，为甲方提供全面的维修解决方案，包括但不限于结构加固、防水补漏、设备更换、装饰装修等。双方通过本次合作，旨在实现维修项目的专业化、标准化管理，确保维修工作高效、安全、经济地完成，同时维护双方的合法权益。

本次合作基于甲乙双方长期合作的基础，甲方对乙方的施工能力、服务质量和信誉有充分了解，乙方亦对甲方的项目需求和合作要求有清晰认识。双方通过协商确定本合同条款，明确各自的权利与义务，以保障合作顺利进行。本合同范本的制定，充分考虑了建筑施工维修行业的实际需求，结合相关法律法规和行业惯例，旨在为双方提供一份具有操作性和法律效力的协议框架。合同的签订与履行，将有助于规范双方行为，降低合作风险，促进项目顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供建筑施工维修服务的具体内容、标准及双方责任，确保维修项目按照约定完成，恢复并保障相关设施设备的正常使用功能和安全性能。本合同涉及的维修范围包括但不限于甲方指定的项目建筑物、构筑物、基础设施及附属设备的维修工作，具体内容详见附件一《维修项目清单》。维修范围涵盖结构维修、防水工程、装饰装修、设备更换与调试、电气线路改造、给排水系统修复等领域，旨在通过乙方的专业服务，解决甲方在项目运营或使用过程中遇到的各类设施设备损坏问题，提升项目整体使用品质，延长设施设备使用寿命。

第二条定义

1.**“维修项目”**：指本合同约定由乙方实施的各类建筑施工维修工作，包括但不限于结构加固、防水补漏、墙面修复、地面翻新、门窗更换、电气线路改造、给排水系统维修等。

2.**“维修方案”**：指乙方根据甲方需求及现场勘查结果制定的详细施工计划，包括施工内容、技术标准、工期安排及质量验收要求。

3.**“验收标准”**：指国家现行建筑施工及维修相关标准、规范，以及甲方在合同中明确的质量要求。

4.**“竣工资料”**：指维修项目完成后乙方提交的完整文件，包括但不限于施工记录、材料合格证、检测报告、验收证书及结算清单。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及维修方案完成施工任务，并对维修质量、进度及安全进行全程监督和管理。甲方有权对乙方的施工行为提出合理建议，并要求乙方及时整改不符合要求的部分。

（2）甲方应向乙方提供维修项目所需的全部资料，包括但不限于设计图纸、技术参数、历史维修记录及现场条件说明，并确保资料的真实性和完整性。甲方需配合乙方进行现场勘查、方案论证及施工准备，包括但不限于施工通道、临时设施搭建、材料进场等。

（3）甲方应按照合同约定及时支付维修费用，并承担因自身原因导致的延误或额外支出。甲方需为乙方施工人员提供必要的工作条件，包括安全防护用品、施工用水用电及材料存放空间。

（4）甲方有权在维修过程中对乙方使用的材料、设备及施工工艺进行抽查，确保符合合同约定及国家标准。如发现问题，甲方有权要求乙方立即停止施工并进行整改，直至符合要求后方可继续作业。

（5）维修项目完成后，甲方应相关方进行验收，并在验收合格后签署验收文件。如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为默认验收合格，乙方已履行完合同义务。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据合同约定收取维修费用，并要求甲方提供必要的施工条件和支持。乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规或国家标准的要求，并保留向甲方提出索赔的权利。

（2）乙方应组建专业的技术团队负责维修工作，严格按照维修方案及国家相关标准进行施工，确保维修质量符合设计要求及验收标准。乙方需自行承担施工过程中的一切安全责任，并采取有效措施防止安全事故发生。

（3）乙方应保证所使用材料、设备的合法性及质量，并提供相关合格证明文件。如因材料质量问题导致维修失败或返工，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方需遵守现场管理规定，爱护甲方现有设施，并保持施工区域整洁。

（4）乙方应按时提交施工进度报告及竣工资料，并配合甲方完成验收工作。如甲方提出合理变更需求，乙方应在确认可行性后进行调整，并协商变更费用及工期。

（5）乙方应妥善保管维修过程中产生的废弃物及残余材料，并在项目完成后清理现场，恢复原状。乙方需对维修项目承担质量保修责任，保修期自验收合格之日起计算，具体期限根据合同约定或国家规定执行。如保修期内出现质量问题，乙方应无条件修复。

（6）乙方有权要求甲方支付因不可预见因素导致的额外费用，如施工条件变化、材料价格波动等，并需提供合理依据供甲方审核确认。乙方需在发生争议时积极与甲方协商解决，避免采取激进行动影响施工进度。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下维修服务的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的维修工作所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、检测费、税费及合理的利润。具体费用明细详见附件二《维修预算清单》，该清单作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。如实际维修工作量发生超出附件二约定范围的情况，双方应协商调整价格，并签署书面补充协议。

2.付款方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付维修费用。乙方应在收到甲方付款后向甲方开具等额合规发票。

3.支付条件与时间：

（1）预付款：合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为项目启动预付款。

（2）进度款：乙方完成维修工程量XX%并经甲方初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（3）尾款：维修项目全部完成，通过最终验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。甲方在支付尾款前有权对乙方提交的竣工资料和工程实体进行最终审计，审计结果不影响尾款支付的情况下，甲方应在审计完成后XX日内支付尾款。

4.付款账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.如甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至维修项目最终验收合格、甲方支付全部维修费用之日止，为合同履行完毕的标志。合同有效期共计XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.维修项目的具体履行期限为XX日，自乙方收到甲方书面开工通知及首期款项到位之日起计算。如因非乙方原因导致工期延误（包括但不限于甲方未提供必要条件、设计变更、不可抗力等），经甲方书面确认后，履行期限相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）乙方提交详细维修方案及预算清单：合同签订后XX日内。

（2）乙方进场施工：获得甲方书面开工通知后XX日内。

（3）甲方初步验收：乙方完成XX%工程量后XX日内。

（4）竣工资料提交：项目完工后XX日内。

（5）最终验收：竣工资料提交后XX日内。

6.任何一方违反本条约定，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本、设备租赁费用以及甲方应支付款项的XX%作为违约金。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件或资料，导致乙方无法正常施工或工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的千分之X向乙方支付延误赔偿金，并应承担乙方因此产生的实际损失。延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量XX%的进度款及所有已发生费用的XX%作为违约金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延最终验收，视为默认验收合格。如甲方在验收合格后XX日内仍不支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权依法申请强制执行。

2.乙方违约责任：

（1）维修质量违约：如乙方施工质量不符合本合同约定或国家相关标准，经甲方或权威检测机构鉴定确认后，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或解除合同并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因此遭受的额外维修费用、设施设备损坏损失以及甲方为查找质量问题而支付的检测费用等。乙方还应承担合同总价款XX%的违约金。

（2）工期延误违约：如非因甲方原因或不可抗力，乙方未按本合同第五条约定的期限完成维修工作，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付工期延误违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）安全生产责任：乙方在施工过程中发生安全生产事故，导致人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故赔偿、行政处罚等。由此给甲方造成的损失（包括但不限于停工损失、商誉损失等），乙方应全额赔偿。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）材料质量违约：如乙方使用假冒伪劣材料导致维修失败或返工，乙方应承担全部责任，包括但不限于返工费用、材料差价、甲方损失赔偿等。甲方有权要求乙方退还相应款项并支付合同总价款XX%的违约金。

（5）保密义务违约：乙方及其工作人员不得泄露在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密或技术信息，如违反此约定造成甲方损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同义务严重困难的。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对合同履行的影响。通知发出后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、出险证明等。

3.**后果**：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减少损失。

（2）若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同条款。协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。

（3）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际支出结算。

4.**免责范围**：因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失原则上不予赔偿，但合同另有约定或法律规定除外。双方均不应因不可抗力而承担对方的索赔或诉讼费用。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解达成一致意见的，应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.**仲裁**：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商一致的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在签订本合同后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为甲方住所地或合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼期间，双方应配合法院审理，并继续履行合同非争议部分。

5.**法律适用**：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订、履行本合同过程中产生的所有争议，均应适用此法律进行判断和处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以挂号信或特快专递发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保持严格保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或事先获得对方书面同意。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.**独立合同**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排