租借方租房合同范本

租借方租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX租赁管理有限公司依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则签订。甲方作为房屋所有权人，拥有合法的出租权，乙方作为专业的租赁管理公司，具备相应的租赁服务资质和能力。双方基于以下背景和前提条件达成协议：

甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）的房屋产权，该房屋建筑面积XX平方米，用途为商业办公。甲方拟通过乙方提供专业的租赁服务，将租赁房屋出租给符合条件的承租方，并委托乙方全权负责租赁过程中的中介服务、合同签订、租金收取及物业管理等事宜。乙方接受甲方的委托，承诺按照本合同约定的条款和标准，为甲方提供高效、合规的租赁服务，确保租赁房屋的出租率和收益最大化。

双方经友好协商，确认甲方授权乙方作为其租赁房屋的独家代理方，负责租赁市场的推广、客户筛选、租赁合同的签订及履行监督等全流程服务。乙方在履行本合同过程中，应以甲方的利益为先，严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁业务的顺利开展，并作为后续所有相关工作的法律依据。双方均确认对本合同条款的理解一致，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方作为其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）的房屋出租事宜的代理关系，确保租赁房屋通过专业的市场推广和服务，高效、合规地出租给符合要求的承租方，并保障甲方的合法权益。合同具体范围包括：

1.乙方负责租赁房屋的市场调研、租赁方案制定及广告推广；

2.乙方负责筛选潜在承租方，看房并促成租赁合同的签订；

3.乙方全权代表甲方与承租方协商租赁条款，包括租金、押金、租赁期限等，并审核承租方的资质；

4.乙方负责租赁合同的正式签订及后续履约监督，包括租金收取、押金管理、物业管理等；

5.乙方承担租赁服务期间产生的合理费用，并定期向甲方汇报工作进展及财务状况。甲方授权乙方在合同约定的范围内以甲方名义处理所有租赁相关事务，双方合作期限为自本合同生效之日起至租赁房屋出租并合同签订完毕之日止。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“租赁房屋”指甲方合法拥有并有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业办公用房，具体以房屋权属证书为准；

2.“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于市场推广、客户筛选、合同谈判、租赁签约及物业管理的全过程服务；

3.“独家代理”指在本合同有效期内，乙方作为甲方租赁房屋的唯一代理方，甲方不得直接或通过第三方出租该房屋；

4.“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于租赁房屋使用的书面协议，其条款应符合本合同约定；

5.“合理费用”指乙方在履行本合同过程中直接产生的必要支出，包括但不限于广告费、差旅费、合同公证费等，具体明细以双方确认的账单为准。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权利与义务

(1)甲方的权利：

a.有权对乙方的租赁服务进行监督，要求乙方按照合同约定提供服务，并有权随时解除合同若乙方违约或失职；

b.有权审核乙方推荐承租方的资质，包括但不限于身份证明、信用记录及租赁资格；

c.有权要求乙方提供租赁服务期间的财务报告，包括租金收取情况、费用支出明细等；

d.对于乙方超出授权范围的行为，甲方有权拒绝承担相应责任。

(2)甲方的义务：

a.保证其拥有租赁房屋的合法出租权，并配合乙方提供必要的房屋资料及权属证明；

b.承担租赁房屋的权属风险及因房屋本身问题导致的租赁纠纷；

c.按照本合同约定向乙方支付租赁服务费，具体标准见第五条；

d.在合同签订后及时与乙方确认租赁条款，不得无理拖延或变更核心约定。

####2.乙方的权利与义务

(1)乙方的权利：

a.有权依据市场行情和甲方要求制定租赁方案，并要求甲方明确租金底价及授权范围；

b.有权拒绝向不符合资质或可能引发纠纷的承租方推荐，并要求甲方承担因此导致的空置损失；

c.有权要求甲方按约定支付服务费，若甲方拖欠超过30日，乙方有权暂停服务并解除合同；

d.对于因甲方原因（如房屋权属争议、刻意隐瞒缺陷等）导致的租赁合同纠纷，乙方有权要求甲方先行承担责任。

(2)乙方的义务：

a.独家代理义务：在本合同有效期内，乙方不得以任何形式代理第三方租赁该房屋，亦不得泄露甲方商业信息；

b.专业服务义务：乙方需组建专业团队负责租赁工作，确保服务流程合规、高效，包括但不限于：

-制定分阶段租赁计划，首月完成至少50%有效推广；

-每周向甲方提交市场动态及潜在客户清单；

-30日内完成至少3组符合条件的客户看房；

-乙方谈判的租金不得低于甲方底价，否则须承担差价损失；

c.信息保密义务：乙方须对甲方提供的商业秘密、客户信息严格保密，未经书面同意不得泄露给任何第三方；

d.费用承担义务：乙方须承担租赁服务期间产生的合理费用，包括但不限于：

-房屋广告发布费（上限XX万元，超出部分由甲方承担）；

-客户差旅费（凭票据实报销）；

-租赁合同公证费（如需）；

-物业管理过渡期费用；

e.纠纷处理义务：乙方须协助甲方处理租赁合同履行中的日常事务，包括租金催收、维修协调等，若因乙方疏忽导致纠纷，乙方须承担相应赔偿责任。

（注：本条款中未尽细节可由双方另行签订补充协议约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。）

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁服务费，金额为租赁房屋实际出租收入（扣除乙方已预支且甲方确认的合理费用后的净收入）的XX%。若租赁房屋在合同有效期内未成功出租，则甲方应向乙方支付固定服务费人民币XX元。

2.支付方式：乙方应在每次收到租金后XX日内，将扣除服务费后的净款项汇入甲方指定银行账户。甲方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。乙方应提供完整的收款及支出凭证，甲方有权核查。

3.支付时间：固定服务费应在合同签订时一次性支付；租金分成部分按季度结算，每季度结束后XX日内支付上一季度款项。甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停服务并要求支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起XX个月，自租赁合同正式签订之日自动终止。若在此期间租赁房屋成功出租，则后续服务期限按实际租赁合同期限顺延。

2.关键时间节点：

-签订本合同后XX日内，乙方完成市场调研并提交租赁方案；

-合同生效后第1个月结束前，完成至少5组潜在客户筛选；

-成功出租后，乙方应在承租方支付首期租金前向甲方提供正式租赁合同副本；

-每季度最后一个月的15日前，乙方提交季度工作报告及财务对账单。

3.如甲方需提前终止合作，应提前XX日书面通知乙方，并支付已完成服务的相应费用；乙方未经甲方书面同意不得单方解除合同。

第六条违约责任

1.甲方法定代表人/负责人若以低于乙方报价的价格直接出租房屋，视为根本违约，须向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方已产生的所有推广费用。乙方有权要求甲方恢复原状或承担赔偿责任。

2.乙方未按合同约定提供服务，如连续两个月未完成客户看房任务、泄露甲方商业秘密导致甲方直接经济损失，乙方须退还全部服务费并支付违约金人民币XX万元，且甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

3.租金收取纠纷：若因乙方原因（如未及时催收、错误处理押金退还等）导致承租方拒付租金，乙方承担全部责任，须赔偿甲方因此损失的XX%。甲方同时保留向承租方追偿的权利。

4.乙方超出授权范围承诺租金或租赁条款，若给甲方造成差价损失，乙方须全额赔偿，且甲方有权解除合同并要求乙方承担合同总额XX%的违约金。

5.支付违约：甲方逾期支付服务费超过30日，除支付滞纳金外，乙方有权暂停租赁服务直至款项付清，且滞纳金上限不超过合同总金额的XX%。

6.不可抗力导致的违约：因战争、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

7.赔偿上限：除本合同另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任上限为合同总金额的XX%，若实际损失超过该金额，受损方可通过法律途径进一步追偿。

8.争议解决：因违约产生的争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等导致合同无法履行或延迟履行的事件。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。通知应详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除合同，已产生的费用按实际服务比例结算。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响承担证明责任，若一方无法提供有效证明，应承担相应不利后果。若不可抗力系因一方过错引发（如甲方隐瞒房屋安全隐患导致洪水加剧损害），该方仍需承担相应责任。

5.合同变更：不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行，如履行条件发生重大变化，可另行签订补充协议调整条款。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

a.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.依法向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：若选择仲裁，双方应在争议发生后XX日内共同签署仲裁协议；若选择诉讼，应在诉讼时效内（自知道或应当知道权利受损之日起XX年内）提起。

3.争议范围：争议解决应限于本合同项下的权利义务关系，仲裁/法院应依据合同约定及法律法规进行裁判，不影响双方后续合作中未履行部分的继续履行。

4.证据提交：双方应配合提供与争议相关的全部证据材料，包括但不限于书面文件、往来沟通记录、财务凭证等。伪造、毁灭证据或提供虚假证明的一方，应承担不利后果。

5.专属管辖：选择诉讼的，双方均不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁，否则对方有权申请法院驳回或不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或一方单方作出的变更不发生法律效力。

3.合同终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：

a.双方协商一致解除；

b.因不可抗力导致合同目的无法实现；

c.一方严重违约且在收到对方书面通知后XX日内未能纠正；

d.合同期限届满且双方未续签。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括客户信息、租赁策略等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用：本合