订拆除室内合同范本

订拆除室内合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有与本次拆除业务相关的合法资质。甲方因项目开发需要，拟委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的房屋进行室内拆除作业。甲方通过前期勘察与评估，确认该房屋结构安全符合拆除条件，且拆除后的场地将用于后续项目工程建设。基于此，甲方与乙方经友好协商，达成如下合作意向，并依据本合同约定履行相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路XX号XX写字楼8层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的建筑工程施工企业，具备房屋拆除工程专业承包资质（资质等级：XX），并持有相应的安全生产许可证。乙方在房屋拆除领域拥有十年以上从业经验，已完成多个类似规模拆除项目，具备丰富的技术实力和安全管理能力。根据甲方委托，乙方将按照本合同约定，专业拆除队伍对该房屋室内部分进行作业，包括但不限于拆除室内装修、家具、设备、非承重墙体等，并负责现场安全及垃圾清运。乙方承诺在作业过程中严格遵守国家及地方相关法律法规，确保拆除作业符合环保及安全生产要求。

双方合作背景及前提条件：

甲方开发的项目需对XX市XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的房屋进行室内拆除，以配合后续工程建设进度。经市场调研及多家服务商比较，甲方选择乙方作为本次拆除服务的合作方，主要基于以下前提条件：

（1）乙方具备相应的专业资质和丰富的项目经验，能够满足拆除作业的技术要求；

（2）乙方报价合理，且付款条件符合甲方资金安排；

（3）乙方承诺的工期与安全标准能够得到有效保障，避免因作业问题引发额外纠纷。

基于上述背景，双方同意以本合同为基础，明确各自权利义务，确保拆除作业顺利实施。本合同附件中涉及的房屋拆除范围清单、作业方案等文件，均作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。如任何一方违反本合同约定，将承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的房屋（以下简称“拆除标的物”）进行室内部分拆除服务的具体事宜。乙方同意按照甲方要求及本合同约定，完成拆除标的物内的非承重墙体、地面、天花、门窗、固定装置、装修材料、家具、设备等室内附属物的拆除作业，并负责现场安全管理和拆除垃圾的清运。拆除范围详见本合同附件一《拆除范围清单》，作业内容具体包括：1）拆除室内装修及装饰；2）拆除非承重墙体及隔断；3）拆除地面、地砖、地板等；4）拆除天花、吊顶等；5）拆除门窗及门框、窗框；6）拆除固定家具、设备及其它附属物；7）拆除后场地清理和平整（不含基础结构）。最终拆除效果应符合甲方使用需求，并达到场地移交条件。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“室内拆除”指对拆除标的物内部所有非结构性部分进行的破坏、移除及清理活动。

“拆除范围清单”指本合同附件一列明的具体拆除项目和范围明细。

“作业方案”指乙方根据本合同约定及现场情况编制的详细施工计划，包括施工步骤、人员设备安排、安全措施及工期安排。

“拆除垃圾”指拆除过程中产生的所有废弃物，包括建筑垃圾、生活垃圾等。

“安全责任”指各方可根据法律规定及本合同约定承担的与作业相关的安全事项及事故后果责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“合同生效”指本合同经双方签字盖章后即具有法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件《拆除范围清单》和《作业方案》的指定范围、内容和标准进行室内拆除作业，并有权对乙方的作业过程进行监督和检查。甲方有权要求乙方随时停止违反合同约定的作业行为，并要求乙方纠正或采取补救措施。

（2）甲方应向乙方提供拆除标的物的相关资料，包括但不限于房屋结构图、产权证明、前期装修备案文件等，并保证所提供资料的真实性和合法性。甲方应确保乙方施工人员能够顺利进入拆除现场，并配合乙方办理进入现场所需的各项手续，如遇甲方原因导致延误，责任由甲方承担。

（3）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付合同价款。甲方有权根据合同约定收取乙方提交的进度款、竣工款等款项，并有权对乙方提交的发票进行审核。如乙方提交的发票不符合税务及合同约定，甲方有权拒绝支付相应款项，直至问题解决。

（4）甲方应督促乙方严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规，并对乙方施工人员进行安全教育和告知义务。甲方应负责拆除作业区域周边建筑物及设施的安全防护，如因甲方防护措施不足导致第三方损失，由甲方承担责任。

（5）拆除作业完成后，甲方有权相关方对拆除效果进行验收。验收合格后，甲方应向乙方出具书面验收确认文件，并办理场地移交手续。如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为验收合格，乙方已完成合同义务。

（6）甲方应配合乙方处理拆除过程中可能遇到的历史遗留问题或权属争议，如因甲方原因导致乙方无法继续作业，甲方应承担相应损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定及附件《拆除范围清单》和《作业方案》的指定范围、内容和标准进行室内拆除作业，并有权要求甲方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供施工场地、协调周边关系、办理相关许可等。如甲方未能提供必要协助，导致乙方无法正常作业，乙方有权要求甲方限期解决，逾期未解决的，乙方有权顺延工期并要求甲方承担相应损失。

（2）乙方应严格按照本合同约定的《作业方案》及国家、行业相关安全规范进行施工，配备足够的施工人员和设备，并确保所有施工人员具备相应的资质和经验。乙方应自行承担施工人员的管理责任、社会保险及工伤保险，并对施工人员进行岗前安全培训和教育，确保其掌握安全操作规程。乙方应购买拆除作业相关的责任保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。

（3）乙方应妥善保管拆除标的物内甲方或第三方物品，除本合同约定拆除范围外，不得擅自移动、损坏或拆除任何不属于拆除范围内的物品。如因乙方原因造成此类物品损失，乙方应负责赔偿。乙方应合理安排施工时间，避免对周边环境及居民造成过度干扰，并按约定清运拆除垃圾，保持现场整洁。

（4）乙方应按照本合同第五条约定，按时提交进度款申请、竣工款申请及相关资料，并保证所提交资料的真实性和完整性。乙方应按照国家及地方税务法规开具合法有效发票，甲方有权根据合同约定审核发票内容。如乙方提交的资料或发票存在问题，甲方有权拒绝支付相应款项，直至问题解决。

（5）乙方应自行承担拆除作业过程中产生的所有费用，包括但不限于人工费、材料费（指拆除过程中产生的必要工具损耗）、设备租赁费、垃圾清运费、安全措施费、保险费等。乙方应确保所有施工活动符合环保要求，如因乙方原因造成环境污染或生态破坏，乙方应负责治理并承担全部费用。

（6）拆除作业完成后，乙方应负责将拆除垃圾清运至甲方指定地点或符合规定的垃圾处理场所，并承担所有相关费用。乙方应在竣工后提交完整的竣工资料，包括但不限于拆除过程照片、垃圾清运记录、安全检查记录等，并配合甲方进行验收。如乙方未按时提交资料或拆除效果不符合合同约定，甲方有权要求乙方整改，并可能承担相应延期责任或减扣款项。

（7）乙方应自行承担因自身原因导致的任何违约责任及事故后果，包括但不限于工期延误、质量缺陷、安全事故等。乙方应保证其提供的所有服务及产品符合合同约定和法律要求，并对自身行为的合法性负责。

第四条价格与支付条件

本合同项下的室内拆除服务总价款为人民币（大写）壹拾万元整（¥100,000.00）。该价格已包含乙方为完成本合同约定的全部拆除作业所发生的人工费、设备费、材料费（指拆除过程中产生的必要工具损耗）、垃圾清运费、安全措施费、保险费、管理费、利润以及税金等全部费用。

付款方式及时间安排如下：

（1）本合同签订生效后7个工作日内，甲方应向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁万元整（¥30,000.00），作为预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。

（2）乙方完成拆除范围清单中80%的作业内容，并经甲方现场确认后15个工作日内，甲方应向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆万元整（¥40,000.00）。

（3）全部拆除作业完成，拆除垃圾清运完毕，场地初步清理平整后10个工作日内，甲方应向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰万元整（¥20,000.00），作为进度款。乙方收到进度款后应开具等额发票。

（4）甲方验收合格，乙方提交完整竣工资料并结清所有款项后30个工作日内，甲方应向乙方支付合同总价款最后的10%，即人民币壹万元整（¥10,000.00），作为竣工款。乙方收到竣工款后应开具等额发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

乙方应在收到甲方付款后及时开具符合国家税务规定的增值税普通发票或专用发票。如甲方因故未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作量的相应费用及赔偿损失。

第五条履行期限

本合同项下的室内拆除服务总工期为30日，自乙方正式开始拆除作业之日起计算。具体起止时间为：202X年X月X日（含）至202X年X月X日（含）。如遇法定节假日或公休日，工期相应顺延。

乙方应在合同签订后3个工作日内提交详细的《作业方案》，经甲方审核确认后作为本合同附件二。乙方应严格按照经确认的《作业方案》安排施工，并确保在约定工期内完成全部拆除任务。

如因不可抗力（定义见本合同第十条）原因导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延，顺延期限不超过实际不可抗力影响天数。非不可抗力原因导致的工期延误，由责任方承担相应后果。

乙方应最晚于竣工日10日前书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到验收通知后15个工作日内相关方完成验收。甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方：1）支付已完成工作量的相应费用，按合同总价款乘以已完成工程量比例计算；2）承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于人员遣散费、设备闲置费、提前招租或转包损失等；3）支付合同总价款20%的违约金作为赔偿。

（2）甲方未按时提供必要的施工场地、协调周边关系或办理相关许可，导致乙方无法按计划施工，每延误一日，应按合同总价款万分之五向乙方支付违约金。甲方应在收到乙方通知后5个工作日内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自乙方提交竣工资料及验收申请之日起超过30日未验收，视为验收合格。甲方仍提出异议的，应承担乙方因整改、复验等产生的额外费用，并按合同总价款1%向乙方支付违约金。

（4）因甲方原因（如提供虚假资料、侵犯第三方权益等）导致乙方在拆除过程中产生纠纷、诉讼或赔偿，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失和名誉损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定或经甲方确认的《作业方案》在约定工期内完成拆除作业，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方应：1）退还甲方已支付的全部款项（含预付款、进度款、竣工款等）；2）支付合同总价款30%的违约金；3）赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于场地闲置费、赶工费等。

（2）乙方施工过程中违反安全生产规定，发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、事故罚款、第三方财产损失赔偿等。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。乙方还应承担甲方因此产生的所有费用及赔偿。

（3）乙方擅自扩大拆除范围、拆除非合同约定内容，或拆除不属于范围内的物品，由此产生的所有责任及费用由乙方承担。甲方有权要求乙方立即停止作业并恢复原状，乙方应承担由此产生的全部费用。若造成甲方或其他第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按合同总价款50%支付违约金。

（4）乙方未按本合同第四条约定开具合法有效发票，或提交的发票、资料不符合要求导致甲方无法获得付款或遭受税务风险，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按合同总价款10%支付违约金。甲方有权暂缓支付相应款项，直至问题解决。

（5）拆除垃圾未按约定清运或清运不彻底，影响场地使用或造成环境污染，乙方应负责清理至符合要求，并承担由此产生的所有费用。同时，应按合同总价款10%支付违约金，并承担相应的环保罚款及第三方索赔。

（6）乙方在合同履行期间出现盗窃、哄抢甲方或其他第三方财产等违法行为，由乙方承担全部法律责任及赔偿责任，并按合同总价款100%支付违约金。甲方有权立即解除合同。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和预期利益损失。预期利益损失的计算以实际发生损失为限，并需提供充分证据。

4.紧急情况处理：发生本合同约定的任何违约情形时，非违约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。违约方逾期未纠正或纠正不彻底，导致合同目的无法实现的，非违约方有权根据违约严重程度，选择解除合同或继续履行合同并要求违约方承担相应责任。选择解除合同的，违约方应承担本条第一、二款约定的全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）的复印件或链接。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，但双方可协商调整履行期限或方式。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的以下情形，受影响方仍需承担相应责任：

（1）因其自身过错造成的损失；

（2）在不可抗力发生前已预见到并能采取合理措施避免或减轻损失的；

（3）不可抗力事件发生后，未及时采取补救措施导致损失扩大的。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过30日，且导致合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但应就合同履行情况、已产生的费用及财产进行清算，并按实际完成工作比例返还已支付款项（扣除不可归责于双方的费用及损失后）。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，尝试在合同框架内达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后30日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX仲裁委员会或双方认可的第三方调解委员会）进行调解。调解应遵守调解规则，调解结果达成一致后，可签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地或争议发生地。仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未在调解期内达成调解协议，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同性质和争议大小，可选择向拆除标的物所在地（XX市XX区）或甲方/乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守相关诉讼法律程序。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及争议解决过程中发生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除双方另有书面约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。任何一方在争议解决期间支付的合理费用，在不违反公平原则的前提下，有权要求对方补偿。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的可接受的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为送达；通过邮寄方式发送的，挂号信发出后3日视为送达；通过传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同终止