担保抵押合同范本

担保抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1975年5月8日，联系电话电子邮箱：zhangwei@。甲方经营范围：房地产开发、物业管理、商业投资及咨询。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方为依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生年月：1982年11月15日，联系电话电子邮箱：lina@。乙方经营范围：商业物业管理、市场推广服务、企业咨询及租赁经纪。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX商业广场项目（以下简称“项目”）的融资担保及抵押事宜签订。甲方为该项目的投资开发主体，已按照国家相关规定完成项目的前期规划及建设准备工作，但为满足项目后续建设资金需求及运营稳定性，需引入外部资金支持。乙方作为专业的商业管理及金融服务机构，具备丰富的项目融资及风险控制经验，同意为本项目提供融资担保及抵押服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方在担保抵押过程中的权利与义务，确保项目顺利推进，并保障各方合法权益。项目的具体位置位于中国广东省深圳市福田区福中三路XX中心大厦，总建筑面积约15万平方米，包含零售商业区、写字楼及地下停车场，计划于2025年6月正式投入使用。甲方通过乙方提供的担保抵押服务，可获得不超过人民币5亿元人民币的融资额度，用于项目建设的后续资金缺口及运营周转。乙方在本合同项下提供的担保包括但不限于连带责任保证、动产及不动产抵押，并承诺在甲方出现违约情形时，按照合同约定履行担保责任。双方确认，本合同的有效成立及履行，是甲方获得融资及乙方提供担保服务的必要前提，任何一方违反本合同约定，均需承担相应的违约责任。项目的成功实施及资金安全，直接关系到双方合作的持续性及市场声誉，因此双方应严格履行本合同各项条款，共同维护交易秩序及商业信誉。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方为XX商业广场项目融资而设立担保抵押的安排，以及乙方提供相应担保服务的具体内容。合同范围涵盖以下具体事项：甲方依据本项目融资需求，将其名下合法拥有的不动产及动产设定为本合同项下的抵押物，并向乙方提供反担保；乙方在甲方未能按照融资协议及本合同约定履行相关义务时，依据合同约定承担连带责任保证及抵押权实现等担保责任；双方就抵押物的登记、保管、价值评估、保险及处置等事宜进行约定与协作；明确双方在担保期间的权利义务边界，包括信息提供、风险监控、违约处理等；以及本合同项下所有争议的解决机制。本合同旨在为甲方获取项目所需资金提供法律保障，同时维护乙方作为担保人的合法权益，确保担保交易安全、合规、高效进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“项目”指位于中国广东省深圳市福田区福中三路XX中心大厦的XX商业广场项目；“融资协议”指甲方与贷款人（此处指未在合同中具体列明的提供融资资金的机构）签订的关于本项目融资事宜的书面协议；“抵押物”包括但不限于甲方为担保债务履行而依法向乙方提供的位于XX地址的土地使用权、建筑物（XX中心大厦）以及甲方名下的其他动产，具体清单附后并作为本合同附件一；“担保范围”指由融资协议确定的、需要由乙方提供担保的债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；“担保期间”自本合同生效之日起至甲方结清所有担保债务且乙方书面确认担保责任解除之日止；“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件以及法律、行政法规规定或当事人约定以电子数据交换形式订立的方式；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权依据融资协议和本合同约定，合法使用融资款项，并要求乙方在约定条件下履行担保责任。甲方有权要求乙方配合办理抵押物的登记手续，并在抵押登记完成后取得相关证明文件。甲方在履行本合同过程中，如需乙方提供必要协助（如涉及抵押物价值评估、保险购买等），乙方应在不违反自身规定的前提下予以配合。

（2）**义务**：

-**提供真实信息义务**：甲方应向乙方提供与项目融资及担保相关的全部真实、准确、完整的资料，包括但不限于项目审批文件、财务报表、资产证明、融资协议文本以及抵押物权属状况等，并保证所提供文件无任何伪造或隐瞒。如项目情况发生重大变化（如建设进度延迟、资金用途变更、出现重大法律风险等），甲方应在第一时间书面通知乙方。

-**维护抵押物义务**：甲方应妥善保管抵押物，确保其完好状态，不得擅自变更、损坏、拆除或转移抵押物所有权。如需对抵押物进行改造、出租或设置其他权利负担，须事先征得乙方书面同意，并确保不影响乙方抵押权的实现。甲方应按法律规定及市场惯例足额缴纳抵押物相关的税费、保险费等，并保持保险持续有效。

-**履行债务义务**：甲方应严格按照融资协议的约定按期足额偿还贷款本息及其他相关费用。如发生还款逾期，甲方应立即向乙方通报原因，并在乙方要求下提供解决方案，同时应按约定承担逾期违约责任。

-**配合处置义务**：若甲方发生实质性违约，乙方依据本合同及融资协议约定行使抵押权或保证权时，甲方应积极配合提供必要文件、办理相关手续，并不得无理阻挠。如需拍卖、变卖抵押物，甲方应承担由此产生的合理费用。

-**保密义务**：对于因签署及履行本合同而获悉的乙方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、担保策略等），甲方应严格保密，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

-**担保控制权**：乙方有权对抵押物的权属状况、价值变化、使用情况等进行监督，要求甲方定期提供相关报告或接受检查。如发现甲方有损害抵押物或危及担保安全的行为，乙方有权要求其立即停止并采取补救措施。

-**优先受偿权**：在甲方发生违约且乙方履行担保责任时，乙方有权依法优先受偿抵押物的处置收益，用于清偿担保范围内的债务。若抵押物价值不足以清偿全部债务，乙方有权向甲方追偿剩余部分。

-**费用收取权**：除本合同另有约定外，乙方因提供担保服务而产生的合理费用（如评估费、登记费、保险费、催收费、诉讼费等），有权从抵押物处置收益或甲方应付款项中优先扣除。

-**解除合同权**：若甲方存在严重违约行为（如提供虚假信息、恶意转移资产、拒绝配合担保执行等），乙方有权单方解除本合同，并立即要求甲方承担全部违约责任。

（2）**义务**：

-**担保履行义务**：在甲方依照融资协议约定履行义务，但发生特定情形（如连续逾期、破产等）导致贷款人主张权利时，乙方应按照本合同及融资协议约定，在担保范围内承担连带责任保证或行使抵押权。乙方的担保责任不因融资协议的变更、解除或贷款人的主体变更而免除，除非本合同另有明确约定。

-**协助办理义务**：乙方应积极协助甲方办理抵押物登记手续，并在登记完成后及时将相关文件返还甲方。如因乙方原因（如操作失误、延迟处理等）导致抵押登记失败或产生不利后果，乙方应承担相应责任。

-**风险提示义务**：乙方应向甲方充分说明本合同项下担保的法律后果及潜在风险，并在提供担保服务前对抵押物的合法性、价值及市场前景进行审慎评估，避免因信息不对称或尽职疏忽导致自身权益受损。

-**保密义务**：乙方对于在担保过程中获悉的甲方商业秘密或敏感信息（如财务状况、经营策略等），负有保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

-**合理处置抵押物义务**：当甲方违约且乙方行使抵押权时，乙方应依法定程序通过拍卖、变卖等方式处置抵押物。在处置过程中，乙方应选择合理时机、方式，以最大化实现抵押物价值，并确保处置过程的公平、公正，处置所得优先用于偿还担保债务及支付相关费用。

第四条价格与支付条件

甲方为获得乙方提供的本合同项下担保服务，应向乙方支付担保服务费。担保服务费总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用不因担保金额的变动而调整。支付方式如下：甲方应在本合同生效之日起十（10）日内，将首期担保服务费人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）支付至乙方指定银行账户；剩余二期担保服务费，每期人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），分别应在融资协议约定的首次还款日届满前三十（30）日及六十（60）日支付完毕。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：中国工商银行上海浦东分行，账号：6222020100123456789。甲方应确保支付资金来源合法，并负担所有银行转账费用。逾期支付担保服务费的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至付清为止。乙方应在收到担保服务费后向甲方开具等额合法发票。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至甲方就本合同项下所有担保债务全部清偿完毕且乙方书面确认担保责任解除之日止。在本合同有效期内，双方权利义务按约定履行。关键时间节点包括：

（1）抵押物登记期限：甲方应在本合同生效后三十（30）日内，配合乙方完成所有抵押物（包括土地使用权、XX中心大厦建筑物及附件）的登记手续，并向乙方提供完整的登记证明文件。若因甲方原因导致登记延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，但累计不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（2）融资协议生效关联期限：甲方应在本合同生效后六十（60）日内，确保融资协议正式生效，并通知乙方相关情况。若因甲方原因导致融资协议未能按约定生效，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收取的全部担保服务费并承担违约责任。

（3）还款关联期限：甲方应严格按照融资协议约定的还款计划按期足额还款。每期还款日届满前，甲方应向乙方提供该期还款计划对应的资金用途说明及收款银行流水证明。若甲方未按期还款，则视为严重违约。

（4）担保期间终止：担保期间自本合同生效之日起计算，至以下条件满足时终止：①甲方已按照融资协议全部偿还贷款本金、利息、罚息、违约金及所有相关费用；②乙方已收到甲方书面确认担保责任解除的文件；③所有抵押物已依法注销抵押登记。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**提供虚假信息或隐瞒事实**：若甲方在合同签署前或履行过程中提供虚假资料、隐瞒抵押物存在瑕疵（如权属争议、查封限制等）或故意夸大项目价值，导致乙方担保决策失误或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此产生的直接经济损失、诉讼费、律师费等，并赔偿乙方因此放弃担保机会的经济损失。乙方有权单方解除本合同，甲方须立即返还全部已收取的担保服务费，并按本合同总担保金额的百分之五十（50%）支付违约金。

2.**未按期支付担保服务费**：如甲方未按第四条约定支付担保服务费，每逾期一日，应按未付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本合同，甲方须立即支付全部应付担保服务费及累计违约金，并丧失就该项目获得进一步担保的权利。

3.**违反抵押物管理规定**：若甲方擅自改变抵押物用途、非法转让、出租、拆除或设定其他优先权利负担，或未按约定足额缴纳相关税费、保险费，导致抵押权受损，甲方应立即纠正并承担由此产生的修复、恢复费用。若乙方因此提前行使抵押权，甲方须承担全部不利后果，并按本合同总担保金额的百分之三十（30%）支付违约金。

4.**未能按期还款**：甲方发生任何一期还款逾期（含逾期超过融资协议约定的宽限期），乙方有权立即向甲方发出书面催告，要求其在十（10）日内补足欠款及相应罚息。若逾期超过三十（30）日，视为严重违约，乙方除要求甲方立即偿还全部欠款、罚息及滞纳金外，还有权：

-（a）立即宣布解除本合同项下全部担保责任，并要求甲方在七（7）日内清偿全部未偿债务；

-（b）行使抵押权，依法处置抵押物。处置所得不足清偿全部债务的，甲方仍需承担补充清偿责任；

-（c）要求甲方按本合同总担保金额的百分之五十（50%）支付违约金，该违约金与实际损失赔偿不重复计算，但甲方实际损失超过违约金部分的，有权进一步追偿。

5.**恶意逃避债务或破产**：若甲方出现恶意转移资产、隐匿财产、虚假破产或被依法宣告破产、解散等情况，且明显意图逃避对乙方担保债务的清偿，乙方有权：

-（a）立即申请法院中止破产程序，优先申报担保债权；

-（b）要求甲方或其财产继承人立即承担全部违约责任，包括但不限于未偿债务、罚息、违约金及所有为实现债权产生的费用；

-（c）在破产程序终结后，仍可向其他连带责任人追偿。

6.**违反保密义务**：若甲方违反本合同第二条第（5）款或第三条第（1）款第（7）项的保密义务，泄露乙方商业秘密或敏感信息，给乙方造成直接经济损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于商业机会损失、费等，并按泄露信息金额的百分之二十（20%）支付违约金。

**二、乙方违约责任**

1.**违反担保履行义务**：除甲方存在本合同项下可免责情形外，若乙方在甲方发生融资协议项下约定应履行担保责任的情形时，无正当理由拒绝或拖延履行担保责任（包括但不限于拒绝配合抵押登记、无理拖延行使抵押权等），导致贷款人主张权利并给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、违约金及甲方为减少损失而支出的合理费用。

2.**收取不当费用**：若乙方收取的担保服务费超出本合同第四条约定的标准或重复收费，超出或重复部分应全额退还甲方，并按该超额金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。

3.**违反协助义务**：乙方未按本合同第三条第（2）款第（2）项约定，在合理期限内完成抵押物登记或提供必要协助，给甲方造成直接损失的，应承担赔偿责任。

**三、不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫疫情、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策调整导致合同无法履行）、罢工、网络中断或技术故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间，并尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明、法院判决等）。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方就不可抗力期间所发生的违约责任予以免除。若不可抗力导致合同目的无法实现（如抵押物因自然灾害完全损毁且无法修复），双方可协商解除合同，各自损失自负。因不可抗力产生的费用（如紧急处理费用、保险理赔费等），由各方自行承担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，若履行条件已发生根本性改变，可协商调整合同条款。双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，由双方授权代表进行，并争取在收到争议通知后三十（30）日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内共同选定深圳国际经济贸易仲裁委员会（以下简称“SIAC”）作为调解机构，由其指定调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签署后具有约束力，视为书面和解协议。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁：若调解未能在前款规定期限内达成协议，或双方直接选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交深圳国际经济贸易仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成（包括双方各自指定一名及仲裁委员会指定一名），适用中华人民共和国法律（不包括其冲突法规则）作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁庭明确排除外，仲裁裁决可在中国境内任何法院申请执行，也可根据相关国际条约在境外法院申请承认与执行。仲裁期间，不影响双方在本合同项下继续履行非争议部分义务的权利。任何一方在仲裁前单方面寻求法院强制执行或采取其他财产保全措施，均应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前十五（15）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书