建圈舍合同范本

建圈舍合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，拥有丰富的项目开发经验和良好的市场信誉。甲方基于业务发展需要，拟通过合作方式建设圈舍项目，并委托乙方提供相关的设计、施工及后续服务。甲方根据项目规划要求，有权对圈舍的设计方案、建设进度、质量标准及运营管理进行监督和指导，确保项目符合相关法律法规及市场预期。甲方的主要合作背景为响应国家乡村振兴战略及地方产业发展政策，通过建设高标准圈舍，为当地农业现代化提供基础设施支持，同时实现经济效益与社会效益的统一。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质的企业，拥有丰富的圈舍建设项目经验，曾成功完成多个类似规模和性质的项目，具备较强的技术实力和管理能力。乙方基于自身专业优势，同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供圈舍的设计、施工及后续服务，确保项目质量达到国家及行业标准。乙方承诺在项目执行过程中，将严格遵守法律法规及行业规范，确保施工安全、进度可控、质量达标，并积极配合甲方完成相关报批报建工作。乙方的合作前提为充分理解甲方项目需求，并有能力在约定的工期内完成建设任务，同时保障后续运营服务的持续性。

双方合作背景及前提条件：

本合同基于甲方拟建设圈舍项目的实际需求，以及乙方具备的专业施工能力和市场信誉而成立。甲方通过投资建设圈舍，旨在满足当地农业生产、仓储物流或相关产业发展的用地需求，并计划通过租赁或出售方式实现资产增值。乙方作为专业建设服务商，将通过提供设计、施工及配套服务，协助甲方完成项目建设目标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作条款。本合同范本中的各项条款均围绕圈舍的建设、交付及后续管理展开，确保双方权利义务清晰、责任明确，为项目的顺利实施提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在圈舍建设项目中的权利义务，确保圈舍按照甲方要求的设计方案、质量标准和功能需求顺利建设、交付及后续管理。合同范围涵盖圈舍的勘察（如需）、设计、材料采购、施工建造、竣工验收、交付使用、以及可能的运营维护等全过程服务。具体内容包括但不限于：乙方根据甲方提供的初步需求及场地条件完成圈舍施工图设计，并经甲方确认后进行施工；乙方采购符合合同约定标准的建筑材料及设备，并对工程质量、安全及进度负责；乙方配合甲方完成项目报建及竣工验收手续；最终将符合约定的圈舍交付甲方使用，并承担相应的质量保修责任。本合同旨在通过双方的紧密协作，完成符合国家法律法规及行业规范的圈舍建设，满足甲方指定的使用目的。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"圈舍"：指本合同项下由乙方建设，位于甲方指定地点的，用于农业养殖、仓储或其他约定用途的建筑物及附属设施。

（2）"设计文件"：指经甲方书面确认的圈舍施工图设计图纸、设计说明及相关技术文件。

（3）"竣工验收"：指circle舍建设完成后，经有关部门或双方共同检查确认，符合设计文件、国家及行业相关标准，并取得合法使用许可的过程。

（4）"工程款"：指甲方按照合同约定向乙方支付的设计费、材料费、施工费、管理费等各项费用总额。

（5）"不可抗力"：指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力和义务包括但不限于：

（1）权力：甲方有权对乙方提交的设计方案、施工设计、材料选用方案等进行审查，并有权要求乙方根据甲方合理意见进行修改完善。甲方有权对施工现场进行监督检查，确保工程质量和安全符合合同约定及国家规范。甲方有权要求乙方在约定工期内完成建设任务，并有权根据工程进度及完成情况支付工程款。甲方有权要求乙方提供与建设相关的完整技术资料及竣工图纸。在圈舍交付使用后，甲方有权根据合同约定享有圈舍的占有、使用、收益或处分权（如出售或出租）。

（2）义务：甲方应向乙方提供圈舍建设所需的场地，并确保场地具备施工条件，如水、电接入点等。甲方应按时向乙方提供必要的工程相关资料，如场地地质报告、规划许可文件等，并保证资料的真实性。甲方应根据合同约定的支付条件及时足额支付工程款，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付相应的违约金。甲方应配合乙方完成竣工验收相关手续，如需甲方提供配合的文件或手续，甲方应及时办理。甲方应教育和管理进入施工现场的人员，避免因甲方原因造成的干扰或损害。甲方应承担圈舍建成后的相关税费（除另有约定外）。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务包括但不限于：

（1）权力：乙方有权根据合同约定及国家规范编制设计文件和施工方案，并要求甲方确认设计文件。乙方有权按照确认的设计文件和国家标准、规范进行施工，并要求甲方按时支付工程款。乙方有权在施工现场采取必要的安全管理措施，并要求进入施工现场人员遵守安全规定。乙方有权要求甲方提供施工所需的场地及必要条件，如甲方未提供，乙方有权暂停施工并要求甲方承担相应责任。乙方在工程竣工验收合格后，有权要求甲方支付全部工程款及逾期付款利息（如适用）。乙方有权要求甲方提供圈舍建设所需的各类批准文件或协助办理相关手续（如甲方需乙方提供设计图纸等）。

（2）义务：乙方应具备本合同项下工程所需的资质，并组建合格的项目管理团队。乙方应根据甲方需求及现场条件，完成圈舍的设计工作，设计文件应符合国家及行业规范，并提交甲方审核。乙方应严格按照确认的设计文件、施工图纸及国家现行施工验收规范进行施工，确保工程质量达到约定标准。乙方应负责采购合同约定的建筑材料和设备，确保材料质量合格，并符合环保要求。乙方应建立完善的安全生产责任制，采取有效措施保障施工安全，并负责处理施工期间发生的安全事故。乙方应合理安排施工进度，确保工程按合同工期完成。乙方应做好施工现场的管理工作，保持场地整洁，并做好成品保护。乙方应向甲方提供完整的竣工图纸、验收报告及相关技术文件。乙方应承担施工期间产生的自身管理费、利润及税金。乙方应履行合同约定的质量保修义务，在保修期内对出现的质量问题进行维修。乙方应配合甲方完成竣工验收工作，提供必要的检查和资料。乙方应对施工过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

第四条价格与支付条件

本合同项下圈舍建设项目的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元），该价格包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润、税金及国家规定的其他费用，为固定总价。

付款方式采用分期支付，具体如下：

（1）预付款：合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的X%作为预付款，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

（2）进度款：主体结构完工后X日内，经甲方验收合格，甲方支付至总价款的X%作为进度款，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

（3）竣工款：圈舍通过竣工验收，并完成所有交付手续后X日内，甲方支付至总价款的X%作为竣工款，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

（4）质保金：剩余X%作为工程质量保证金，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元），质保期满且无质量问题后X日内一次性无息返还。

甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建设集团有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额合法有效的发票。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至圈舍建设完成并通过竣工验收、甲方支付全部工程款（含质保金）之日止，合同关系解除。

乙方应在合同生效后X日内完成场地勘察（如需）及初步设计方案提交，甲方应在收到后X日内确认或提出修改意见。

乙方应在甲方确认设计方案后X日内完成施工图设计，并提交甲方审核，甲方应在收到后X日内完成审核并书面确认。

乙方应自施工图设计文件确认之日起X日内开始正式施工，并确保在X日内完成全部圈舍建设任务。

乙方应于工程主体结构完工后X日内通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后X日内验收。

乙方应配合甲方在圈舍竣工验收合格后X日内完成所有交付手续，包括但不限于竣工图纸移交、使用说明等。

质保期为自圈舍竣工验收合格之日起X年，质保期内，如出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后X日内予以维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付预付款或进度款：如甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部拖欠款项及违约金；若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）提供资料延误或错误：如甲方未能按时提供本合同履行所需的场地、地质资料、规划许可等文件，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XXXX元（或按实际影响程度约定），乙方有权相应顺延工期，且甲方仍需支付延误期间的正常施工费用。

（3）无故变更或解除合同：如甲方因非乙方原因无故要求变更设计或解除合同，甲方应承担乙方因此造成的直接损失，包括但不限于已投入的材料费、人工费、已完成的工程量价值等，并支付合同总价款X%的违约金。若乙方已完成大部分工程，甲方仍需支付乙方已完成工程部分的结算价款。

（4）拖延验收：如甲方无正当理由拖延对已完工工程（如主体结构）的验收，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XXXX元，且乙方保留要求甲方支付已完成工程相应进度款的权利，直至验收完成并支付相应款项为止。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定工期完工：如乙方未按本合同第五条约定的工期完成建设任务，每逾期一日，应按合同总价款（扣除质保金后）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方可能错失的市场机会损失等。但逾期原因如属于不可抗力或甲方原因，则乙方违约责任相应减免。

（2）工程质量不合格：如圈舍工程未达到合同约定的质量标准，或存在严重质量缺陷，经甲方或权威检测机构鉴定确认，乙方应在收到通知后X日内采取补救措施，直至合格为止，且不得增加费用。若补救后仍不合格，甲方有权要求乙方拆除重建，费用由乙方承担，并支付合同总价款X%的违约金。若质量问题严重影响甲方使用，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。

（3）未按时提交资料或配合验收：如乙方未能按约定时间提交竣工图纸、验收报告等资料，或拒绝甲方合理验收要求，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XXXX元。若因乙方原因导致无法按时竣工验收，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XXXX元，且甲方有权从应付工程款中直接扣除相应违约金。

（4）违反保密义务：如乙方泄露在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权解除合同。

（5）违反安全责任：如因乙方管理不善，在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款等，并扣减全部未付款项，甲方有权解除合同。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。已发生的损失由各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等，但赔偿总额不应超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的损失上限。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及因疫情等公共卫生事件导致的封锁、隔离措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后X日内，向对方提供不可抗力发生及影响情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追究。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应协商尽快恢复合同的履行。如不可抗力持续时间较长，双方可协商调整合同内容或解除合同，并就由此产生的后果承担相应责任。

5.不可免责事项：因一方违约行为（如故意拖延、不当处置）导致的或因双方过错共同造成的不可抗力事件，不适用本条免责规定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向有管辖权的建设行政主管部门或合同履行地行业协会申请调解。调解过程中，双方应积极配合，调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或根据需要填写具体的仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分仍然有效。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且在仲裁或调解期限届满后X日内未能达成仲裁或诉讼选择协议，任何一方均有权向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼的，应明确约定受理法院的级别和地域。

5.证据：双方在争议解决过程中应提交书面证据，并保证证据的真实性、合法性、关联性。仲裁或法院有权根据需要自行收集证据。

6.保密：双方就争议解决过程中的任何事项，包括协商、调解、仲裁或诉讼的内容，均应保守秘密，但法律另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发出的通知，在发出时视为送达。邮寄方式发出的通知，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不