二手房买卖合同式协议

二手房买卖合同式协议合同编号：[具体编号]签订地点：[详细地点]签订日期：[具体日期]本二手房买卖合同（以下简称“本合同”）由以下双方于上述签订日期在上述签订地点签订：甲方（卖方）姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的合法产权，且愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋基本情况1.该房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以房屋所有权证登记为准），房屋用途为[房屋用途]，房屋结构为[房屋结构]。2.该房屋的所有权证号为[房屋所有权证号]，土地使用权证号为[土地使用权证号]，土地性质为[土地性质]，使用年限至[具体日期]。3.该房屋附属设施设备、装饰装修等情况详见本合同附件一《房屋附属设施设备、装饰装修清单》。（二）房屋现状甲方保证该房屋符合国家及地方相关法律法规规定的交易条件，且不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。该房屋交付时的现状应与本合同附件一《房屋附属设施设备、装饰装修清单》一致，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。二、合同价款及支付方式（一）合同价款该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为该房屋的总价款，包括该房屋及其附属设施设备、装饰装修等的全部价值。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本合同签订当日，乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付最后一笔购房款时冲抵房价款。2.首付款：乙方应于[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[具体支付方式]。3.贷款支付：如乙方需要通过银行贷款方式支付剩余购房款，乙方应在[具体日期]前向银行提交完备的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。银行批准的贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。如银行实际批准的贷款金额低于乙方申请的贷款金额，乙方应在银行放款后[X]日内，以现金或其他双方认可的方式补足差额。4.尾款：乙方应在该房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方之日起[X]日内，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，并向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及资料。协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供必要的文件和配合。在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的现状与本合同附件一《房屋附属设施设备、装饰装修清单》一致。结清该房屋交付前的所有水、电、气、物业等费用，并协助乙方办理相关费用的过户手续。按照本合同约定承担相应的税费。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得该房屋的所有权。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。积极配合甲方办理该房屋的产权过户手续，提供必要的文件和配合。承担该房屋交付后的所有水、电、气、物业等费用。按照本合同约定承担相应的税费。四、产权过户及房屋交付（一）产权过户1.双方应在乙方支付首付款后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理该房屋的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。具体税费承担方式如下：甲方承担[甲方承担的税费项目]。乙方承担[乙方承担的税费项目]。（二）房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备、装饰装修等进行验收，并签署《房屋交付确认书》。2.甲方应将该房屋的钥匙、水电气卡、物业卡等相关物品一并交付给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，导致乙方无法取得该房屋的所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照已支付购房款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效