冷库租赁居间合同范本

冷库租赁居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX冷藏设备有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专业从事冷库租赁及仓储服务的公司，拥有丰富的行业经验和完善的服务体系。鉴于甲方在XX地区需要扩大仓储业务规模，但缺乏自有冷库资源，为满足市场需求，甲方决定通过租赁方式获取冷库使用权。为促成租赁交易，甲方特委托乙方提供居间服务，协助甲方寻找合适的冷库出租方并完成租赁合同的签订与履行。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物流投资有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于工业仓储设施投资与运营的企业，拥有多个符合国家标准的现代化冷库资源，并具备专业的物业管理团队。鉴于乙方拥有闲置冷库设施，希望通过租赁方式实现资产保值增值，同时为市场提供可靠的仓储服务。乙方在得知甲方租赁需求后，主动联系甲方并提供居间服务，协助甲方对接冷库资源并促成租赁交易。双方基于互惠互利的原则，经充分协商，同意通过本合同约定居间服务内容及相关权利义务。

**合作背景与前提条件**

本合同项下的居间服务旨在解决甲方因业务扩张而面临的冷库资源短缺问题，同时帮助乙方实现闲置冷库的租赁收益。双方合作的背景如下：

1.**甲方需求**：甲方作为冷链物流行业的参与者，需在XX地区新增XX平方米的冷库租赁面积，用于储存生鲜食品、医药产品等对温湿度有严格要求的货物。甲方自身不具备租赁冷库的专业能力和资源，故委托乙方提供居间服务。

2.**乙方资源**：乙方持有位于XX市的XX号冷库，建筑面积XX平方米，具备制冷、温湿度控制、消防等符合国家标准的设施，目前处于闲置状态。乙方希望通过居间服务将该冷库租赁给符合要求的甲方，并确保租赁期限内的稳定收益。

3.**居间目的**：乙方作为居间方，承诺利用自身行业资源和信息渠道，为甲方提供冷库租赁市场信息、筛选符合条件的出租方，并协助甲方与出租方协商租赁条款。甲方的租赁需求明确，乙方的资源条件成熟，双方合作具备充分的法律和商业基础。

本合同的有效成立，基于双方真实意思表示和合法合规的前提，居间服务内容将围绕冷库租赁的核心需求展开，包括但不限于资源匹配、条款谈判、合同签订等环节。双方均确认，本合同项下的居间服务与后续的冷库租赁合同为独立但关联的法律关系，居间方乙方的报酬仅限于成功促成租赁交易的情况。

本部分内容与后续合同条款具有紧密关联性，后续章节中关于双方权利义务、价格支付、违约责任等条款的约定，均以本部分确立的当事人信息和合作背景为基础。例如，乙方的居间义务范围、甲方的配合责任、租赁合同的主体资格等，均需参照本部分内容进行具体设计。双方应严格履行本合同项下的约定，确保居间服务的顺利进行，并为后续租赁合同的顺利执行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供冷库租赁居间服务的具体内容、双方权利义务及违约责任，确保居间服务高效、合规地完成，最终促成甲方租赁到符合需求的冷库资源。具体范围包括：

1.乙方根据甲方的租赁需求，搜寻、筛选并推荐符合条件的冷库出租方；

2.乙方协助甲方与出租方就租赁价格、期限、设施条件、维护责任等核心条款进行谈判；

3.乙方提供必要的法律及商业咨询，协助甲方评估租赁风险；

4.乙方促成甲方与出租方签订正式的冷库租赁合同，并协助办理相关手续；

5.乙方在本合同约定服务期限内及服务完成后，对居间成果承担相应的权利义务。双方确认，本合同仅限于居间服务本身，不涉及租赁Cold库合同的直接签订或履行，租赁合同的效力及后续履行由甲方与出租方另行约定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.**“冷库”**指具备温湿度控制、消防、安防等功能的仓储设施，包括但不限于冷藏库、冷冻库、恒温库等；

2.**“出租方”**指拥有冷库资源并愿意通过租赁方式将其出租给甲方的自然人、法人或其他；

3.**“居间服务”**指乙方为促成甲方租赁冷库而提供的信息搜集、资源匹配、商务谈判等中介服务；

4.**“租赁合同”**指甲方与出租方就冷库租赁事宜另行签订的协议，其内容与本合同居间服务目标相关联；

5.**“服务期限”**指乙方提供居间服务的起止时间，具体以本合同约定为准；

6.**“居间报酬”**指甲方为获得乙方成功居间服务而支付的报酬，具体标准及支付方式在本合同第五条约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价；

②在乙方推荐出租方时，甲方有权基于自身需求进行选择，并有权拒绝不符合条件的资源；

③若乙方未能按期完成居间服务或提供的服务不符合甲方预期，甲方有权要求乙方限期改进或解除合同，并要求乙方承担相应责任。

（2）**义务**：

①甲方应向乙方提供真实、完整的冷库租赁需求信息，包括但不限于租赁面积、使用期限、货物类型、设施要求等，并保证该信息合法有效；

②甲方应积极配合乙方进行出租方筛选及商务谈判，及时反馈意见及条件要求；

③甲方应在乙方成功促成租赁交易后，按照本合同第五条约定及时足额支付居间报酬；

④甲方应自行承担寻找出租方及签订租赁合同前的各项费用，包括但不限于市场调研、差旅等支出；

⑤甲方不得就同一冷库资源向第三方寻求居间服务，或通过与乙方无关联的途径自行租赁冷库，否则视为违约。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方提供真实、合法的租赁需求信息，并有权拒绝处理不符合法律法规或违背公序良俗的委托事项；

②乙方有权根据市场情况及自身资源，决定是否接受甲方的委托及服务方式；

③在服务过程中，乙方有权根据实际情况调整服务方案，并要求甲方配合提供必要协助；

④若甲方违反本合同约定，特别是泄露乙方商业信息或恶意阻碍居间服务，乙方有权暂停服务并要求甲方承担违约责任。

（2）**义务**：

①乙方应在本合同约定的服务期限内，全面、尽职地开展居间服务，包括但不限于：

-搜集至少X家符合条件的出租方信息，并提交给甲方评估；

-根据甲方反馈，重点推荐X家优质出租方，并协助甲方进行实地考察；

-提供租赁市场行情分析及法律风险提示，协助甲方制定谈判策略；

-在甲方与出租方达成初步意向后，协助双方拟定租赁合同草案，并就核心条款进行协调；

②乙方应保证所提供的信息及资源真实可靠，不得隐瞒或提供虚假出租方信息，因乙方过错导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任；

③乙方应保护甲方的商业秘密及隐私信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露；

④乙方应在成功促成租赁交易后，主动协助甲方与出租方签订正式的冷库租赁合同，并确保合同关键条款符合甲方核心诉求；

⑤乙方应就居间服务过程中产生的必要费用（如出租方差旅、资料打印等）与甲方明确约定承担方式，原则上由乙方先行垫付，最终根据本合同约定在居间报酬中抵扣或由甲方另行支付；

⑥乙方应定期向甲方汇报服务进展，并在本合同终止后X日内提供完整的服务成果证明文件，包括但不限于推荐列表、谈判纪要、租赁合同关键条款复印件等。

第四条价格与支付条件

1.**居间报酬标准**：乙方成功促成甲方租赁到冷库并签订租赁合同后，甲方应向乙方支付居间报酬。报酬总额为租赁合同总金额的X%（具体比例由双方协商确定，最低不少于Y%，最高不超过Z%），计算基数不包括租赁合同中已包含的税费、保证金及其他与租赁标的物直接相关的费用。

2.**支付方式**：甲方应在租赁合同正式签订之日起X日内，将居间报酬一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应提供合规的收款账户信息，并保证账户资金安全。甲方支付前有权要求乙方出示租赁合同复印件及收款凭证。

3.**支付条件**：支付的前提条件为甲方已实际租赁到符合需求的冷库，且租赁合同已生效。如因乙方原因导致租赁合同未能签订或最终无效，甲方无需支付居间报酬。

4.**税费承担**：居间报酬相关的增值税等税费，由甲方承担预缴义务，乙方应协助甲方完成发票开具事宜。

5.**逾期支付**：若甲方无正当理由逾期支付居间报酬，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部报酬及已产生费用。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至居间服务完成且甲方支付完毕居间报酬之日终止，最长期限不超过X个月。若服务期限内未能完成交易，经双方协商一致可延期X个月，延期次数不超过一次。

2.**服务节点时限**：

-乙方应在合同生效后X日内完成初步市场调研并提交至少X家出租方推荐名单；

-甲方应在收到推荐名单后X日内反馈筛选意见，乙方应在收到反馈后X日内安排实地考察；

-双方应在考察结束后X日内就租赁条款达成基本共识，乙方应在X日内完成租赁合同草案；

-租赁合同正式签订时限为草案提交后X日内，若双方均未提出异议则视为通过。

3.**关键时间节点**：

-居间报酬支付节点：租赁合同签订之日起X日内；

-合同终止节点：服务完成或任何一方正式提出解除请求且获得对方书面同意之日。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）**未支付或不足支付居间报酬**：

①若甲方因非乙方原因未能签订租赁合同（如出租方反悔、甲方突然终止租赁意向等），视为乙方已完成基础服务，甲方仍应按本合同第四条约定支付居间报酬的X%（基础服务费），具体比例由双方约定。

②若甲方因自身原因（如提供虚假信息导致交易失败、恶意拖延谈判等）致使合同未能签订，甲方应按全额居间报酬的X%支付违约金，且乙方有权要求甲方赔偿其在服务过程中产生的直接损失（包括但不限于差旅费、第三方服务费等）。

③若甲方在支付期限内拒不支付或不足支付居间报酬，乙方除要求补足差额外，还可行使以下权利：

-要求甲方提供等值财产担保或第三方连带付款保证；

-解除本合同并书面通知对方；

-对甲方处以居间报酬X%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（2）**违反保密义务**：若甲方泄露乙方在服务过程中提供的商业信息（如出租方名单、租赁底价等），造成乙方经济损失，甲方应赔偿全部直接损失，且乙方有权解除合同并要求甲方支付全额居间报酬。

**2.乙方的违约责任**

（1）**未能完成居间服务**：

①若因乙方主观原因（如未尽职搜寻资源、泄露甲方需求信息给出租方导致对方放弃合作等）在服务期限内未能促成租赁交易，乙方应承担以下责任：

-免除居间报酬，但乙方为服务产生的必要支出（如已垫付的出租方差旅费）经甲方核实后可从其他款项中抵扣；

-若乙方存在明显过失，导致甲方错失其他潜在租赁机会，甲方有权要求乙方支付X%的赔偿金。

②若乙方承诺在服务期限内完成交易而未能做到，且非因甲方原因导致，乙方应按居间报酬的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过居间报酬总额的X%。

（2）**违反信息真实性义务**：若乙方明知出租方信息虚假或与甲方需求严重不符仍予推荐，导致甲方产生直接经济损失（如误聘差旅费、时间成本等），乙方应双倍赔偿该部分损失，且甲方有权解除合同并要求返还已支付的部分居间费用。

**3.不可抗力导致违约的免责**

若因地震、疫情等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同，若履行已不可能，可协商变更或解除。

**4.违约金与实际损失的关系**

本合同约定的违约金条款是对违约方经济利益的补偿，非惩罚性条款。若违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。双方应就实际损失范围（包括直接损失和可预见利益损失）达成书面确认。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障导致服务中断等。

2.**影响范围**：不可抗力事件应视为影响合同履行或导致履行困难的不可归责于任何一方的事由。若不可抗力持续超过X日，双方应暂停履行受影响义务，并自不可抗力发生之日起X日内书面通知对方，提供相关证明文件。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并应及时通知对方不可抗力影响及预计持续时间。

（2）若不可抗力直接导致合同目的无法实现（如因政府强制拆迁导致冷库无法租赁），本合同可视为无效或解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的居间报酬按实际服务比例结算。

（3）不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内协商是否恢复履行、变更合同或解除合同。若协商不成，可依据本合同第八条约定解决争议。

4.**证明义务**：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，在合理时间内提交政府公告、事故报告、第三方鉴定等证明材料。未提供有效证明的，视为非不可抗力事件。

5.**不可免除的责任**：若不可抗力事件是由一方过错行为（如乙方故意隐瞒租赁方真实风险）引发的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在X日内就争议事项达成书面协议。若协商达成一致，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁选择**：本合同争议解决优先采用仲裁方式。双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼选择**：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同履行地（即冷库所在地或甲方主要经营地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，适用中华人民共和国法律。

5.**证据与管辖**：无论采用何种争议解决方式，双方均应配合提供真实、完整的证据材料。若选择诉讼，被告住所地或合同履行地法院具有管辖权；若选择仲裁，应按照仲裁机构规定提交仲裁申请书及相关证据。

6.**争议专属条款**：本合同项下的任何争议应仅通过本条约定方式解决，任何一方不得就同一争议事项向其他机构或法院重复起诉或仲裁。

7.**费用承担**：选择仲裁的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由法院判决承担。双方均应承担各自在争议解决过程中产生的合理取证、差旅等费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**合同转让**：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**保密义务的持续性**：即使本合同因任何原因终止，双方仍应遵守保密条款约定，不得泄露对方商业秘密，但法律法规另有规定的除外。

6.**文本与份数**：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。电子版合同与纸质版合同具有同等效力。

7.**法律适用**：本合同的订立、效力、