买房的正规合同范本

买房的正规合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要业务范围包括房地产开发、销售及物业管理。基于甲方对房地产市场的投资需求及资产增值的考量，甲方拟通过本次交易购买乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，用于商业投资及租赁经营。该房产现由乙方合法持有，具备合法的产权证明及使用许可，符合国家相关法律法规的规定。甲方在本次交易前已对房产进行了充分的实地考察，并委托专业机构对该房产进行了全面的尽职，确认房产的权属清晰、无抵押、无查封等权利限制，且符合甲方投资及使用的所有要求。甲方希望通过本次交易，合法、合规地取得该房产的产权，并将其用于商业租赁，以获取稳定的投资回报。

乙方作为该房产的合法权利人，已按照国家法律法规及市场惯例，对房产进行了妥善的维护和管理。基于乙方的投资回报需求及市场环境的变化，乙方拟通过本次交易将上述房产出售给甲方，以实现资产变现。乙方在本次交易前已对该房产的市场价值进行了充分的评估，并确认该房产的售价符合市场行情及乙方的预期。乙方承诺在本次交易过程中，将向甲方提供所有必要的产权证明文件，并协助甲方完成产权过户手续，确保甲方能够合法、顺利地取得该房产的产权。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本次交易的房产位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室，建筑面积XX平方米，产权证号为XX，土地使用权证号为XX。该房产现由乙方合法持有，并已按照国家相关规定缴纳了所有税费。甲方通过本次交易，将合法、合规地取得该房产的产权，并将其用于商业租赁。乙方将按照本合同的约定，向甲方提供该房产，并协助甲方完成产权过户手续。双方将共同遵守国家相关法律法规，确保本次交易的合法性和合规性。

在本次交易过程中，双方将本着互信、互谅、互让的原则，妥善处理可能出现的各种问题。如双方在履行本合同过程中发生争议，将首先通过友好协商解决；协商不成的，将依法向房产所在地人民法院提起诉讼。双方将共同遵守本合同的约定，确保本次交易的顺利进行。甲方将按照本合同的约定，按时足额支付购房款，并配合乙方完成产权过户手续。乙方将按照本合同的约定，向甲方交付该房产，并协助甲方完成产权过户手续。双方将共同遵守本合同的约定，确保本次交易的合法性和合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产（以下简称“该房产”）进行买卖（或租赁/委托服务）的协议，确保交易过程的合法、合规与顺利进行。合同范围包括但不限于该房产的权属转移（或租赁使用）、价款支付（或租金支付）、产权过户（或租赁期限）及相关手续的办理。具体涉及内容包括：房产的交付标准、税费承担、违约责任界定、争议解决机制等，旨在为双方提供清晰、完整的法律保障，确保交易目标的实现。

第二条定义

1.该房产：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，产权证号为XX，土地使用权证号为XX。

2.产权过户：指甲乙双方依照法律规定及本合同约定，办理该房产的产权登记手续，使甲方合法取得该房产的产权。

3.购房款/租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的价格总额（或使用期间按期支付的款项）。

4.交付标准：指该房产在交易完成前应达到的状态，包括但不限于结构安全、设施完整及无权利瑕疵。

5.尽职：指甲方在交易前对房产进行的法律、财务及实物状况的核查。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方提供该房产的完整产权证明文件，并有权监督产权过户手续的合法性与及时性。甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付购房款/租金，并配合乙方完成相关税费缴纳。甲方有权在交易完成后合法占有、使用该房产，但应遵守国家法律法规及地方政策，不得擅自改变房产用途或进行违法改造。甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。甲方应承担交易过程中自身产生的法律服务费用及尽职费用。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金，并有权在甲方违约时追究违约责任。乙方应向甲方提供该房产的合法产权证明文件，并保证其权利来源清晰、无权利限制（如抵押、查封等），如因乙方原因导致产权纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应按照约定时间交付该房产，并保证交付状态符合交付标准，如房屋存在质量问题或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应协助甲方办理产权过户手续，并承担因乙方原因导致的过户延误责任。乙方应保证该房产在交付前已缴纳所有相关税费（除本合同另有约定外），如因历史遗留问题导致税费争议，乙方应负责解决并承担相应责任。乙方有权要求甲方在租赁/委托期间保持房产原状，不得擅自拆改结构或安装影响安全的设施，如甲方违规操作，乙方有权要求其恢复原状或赔偿损失。乙方应向甲方提供必要的交易协助，包括但不限于签署相关文件、配合查验等，但甲方应承担因乙方协助产生的费用。如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的XX%。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得利用合同条款损害对方合法权益。

第四条价格与支付条件

该房产的成交总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含房产本身的全部权利及价值，但不含因交易产生的税费（具体税种及承担方式依据国家最新税收政策及双方约定执行）。甲方应在本合同签订后X日内支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元；余款XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，应在乙方完成该房产产权过户手续并将新的房产证交付给甲方后X日内支付。首付款应通过银行转账方式支付至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX，账号：XXXXXXXXXX；余款支付方式及账户信息同首付款，或双方另行约定其他支付方式，如分期付款、贷款等，具体细节作为本合同附件。乙方应在收到首付款后X日内将该房产交付给甲方，并配合甲方办理相关交接手续。所有支付均以人民币计价，如汇率变动不影响合同实际履行，否则按届时中国人民银行公布的汇率中间价结算。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至该房产的产权正式过户至甲方名下并完成所有相关手续之日终止。甲方应在本合同签订后X日内支付首付款，乙方应在收到首付款后X日内将该房产交付给甲方试用，试用期为X日，试用期内甲方无正当理由不得解除合同。如甲方确认购买，应在试用期满后X日内支付剩余房款并办理过户；如甲方解除合同，应按本合同约定承担违约责任。乙方应确保在甲方付清全部房款后X日内完成产权过户手续的办理，并将房产证原件交付甲方。任何一方违反上述期限约定，应按本合同第六条承担违约责任。双方应积极配合完成本合同项下的各项义务，具体时间节点如有延误，经协商一致可书面调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付首付款或余款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于房产价格上涨损失、中介服务费等。

(2)若甲方在试用期内无正当理由解除合同，应按已支付款项的XX%向乙方支付违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

(3)若甲方在支付余款后未能按约定配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按剩余应付款项的XX%向乙方支付违约金，乙方有权催告甲方限期办理，逾期超过X日乙方仍可起诉要求甲方履行义务或解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同约定支付首付款或余款（如适用），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于贷款利息增加、机会成本等。

(2)若乙方未按约定时间交付房产或交付的房产存在严重影响使用的质量问题，应负责在X日内修复或更换，逾期未完成的，甲方有权要求减少价款或解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

(3)若乙方未能按约定配合甲方办理产权过户手续，或因乙方原因导致过户失败，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同，乙方除退还全部已付款项外，还应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

3.通用违约条款：

(1)任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。

(2)若因一方违约导致合同解除，违约方应承担合同解除后的善后责任，确保所有手续依法完成，避免给守约方造成进一步困扰。

(3)双方同意，任何一方发生违约行为时，守约方有权选择继续履行合同、解除合同或要求违约方承担违约责任，具体方式由守约方决定。

(4)违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方应本着协商解决的原则处理违约事宜，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商分担。如不可抗力持续超过X日，双方有权解除合同，已付款项（除因不可抗力产生的直接费用外）应予退还，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行合同义务。如不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同内容或解除受影响部分。双方应积极配合，减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议前置程序：在诉讼或仲裁前，任何一方均应尝试通过书面形式与对方进行协商，并将协商过程及结果记录在案。如协商未果，方可进入诉讼或仲裁程序。

3.证据提交：进入争议解决程序的任何一方，应按照法律及争议解决机构的要求，及时提交书面证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、违约证据等。

4.争议范围：争议解决应限于本合同项下的权利义务关系，与合同无关的第三方责任或纠纷应另行处理。

5.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，除法律规定或争议解决机构要求外，任何一方不得向无关第三方泄露与争议相关的商业秘密或敏感信息，但为维护自身合法权益所必需的披露除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，如在营业时间送达对方营业地址或指定代表，或非营业时间送达对方注册地址或指定代表手机，视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但附条件或附期限的，从条件成就或期限届满之日起生效。

4.合同解除：除本合同另有约定外，发生下列情况之一，守约方有权解除合同：

(a)一方严重违约，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；

(b)一方进入破产、清算或解散程序的；

(c)因不可抗力导致合同目的无法实现的。

5.代理行为：如任何一方委托代理人签署本合同，应提供经公证的授权委托书，代理人的行为后果由委托人承担。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

8.未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。

9.合同份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，用于办理过户、备案等，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于房产证复印件、尽职报告、付款凭证、交接清单等）为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.技术资料：乙方应向甲方提供与该房产相关的技术资料（如建筑图纸、物业文件等），并保证其真实有效。如甲方需要，乙方应在合