租宅基地建房合同协议书

租宅基地建房合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[宅基地具体位置]的宅基地使用权，乙方有意租赁该宅基地用于建房，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.宅基地坐落位置：该宅基地位于[具体省/市/县/乡/村]，四至界限为东至[具体参照物]、西至[具体参照物]、南至[具体参照物]、北至[具体参照物]，面积约为[X]平方米（以实际测量为准）。2.宅基地使用证编号：[宅基地使用证编号]。3.甲方保证对该宅基地拥有合法的使用权，有权将其出租给乙方使用，且该宅基地不存在任何权属纠纷或其他限制使用的情形。二、租赁用途乙方租赁该宅基地的用途为建造自住房屋，不得擅自改变宅基地的用途。如乙方确需改变用途，需经甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。三、租赁期限1.租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满后，乙方如有意继续租赁该宅基地，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：该宅基地的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付第一年度的租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）此后，乙方应在每年的[具体日期]前向甲方支付下一年度的租金。3.甲方应在收到乙方支付的租金后[X]日内，向乙方出具收款凭证。五、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）按照本合同的约定收取租金。（2）监督乙方按照本合同约定的用途使用宅基地，如发现乙方擅自改变用途或有其他违约行为，有权要求乙方改正。（3）租赁期满后，收回宅基地的使用权。2.义务（1）在本合同签订后[X]日内，将宅基地交付给乙方使用，并确保宅基地符合乙方建房的基本条件。（2）协助乙方办理建房所需的相关审批手续，提供必要的证明文件和资料。（3）不得干涉乙方在宅基地上合法建房及正常使用房屋的行为。（4）保证该宅基地不存在任何第三人的权利主张或其他纠纷，如因宅基地权属问题给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利和义务1.权利（1）按照本合同约定的用途使用宅基地，在宅基地上建造房屋及附属设施。（2）对建造的房屋及附属设施享有所有权，在租赁期限内有权自主使用、收益。（3）在租赁期限内，如因国家征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，有权获得因房屋及附属设施所产生的相应补偿。2.义务（1）按照本合同的约定支付租金。（2）严格按照相关法律法规和本合同约定的用途使用宅基地，不得将宅基地转租给第三方。（3）在建造房屋过程中，遵守国家和地方有关建设工程的法律法规和规范要求，确保工程质量和施工安全。如因建房行为给相邻方造成损害的，应承担赔偿责任。（4）租赁期满或本合同提前终止后，应将宅基地及地上建筑物、附属设施完好无损地返还给甲方。六、建房相关事宜1.设计与施工（1）乙方应委托具有相应资质的设计单位进行房屋设计，并将设计方案报甲方备案。（2）乙方应选择具有相应资质的施工单位进行房屋施工，签订施工合同，并将施工合同报甲方备案。2.审批手续（1）乙方负责办理建房所需的全部审批手续，包括但不限于乡村建设规划许可证、施工许可证等。甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的配合。（2）如因审批手续未获批准导致乙方无法建房的，本合同自动解除，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。七、房屋维修与保养1.在租赁期限内，乙方负责对房屋及附属设施进行维修和保养，确保其正常使用。2.如因不可抗力或非乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应及时通知甲方，双方可协商确定维修方案和费用承担方式。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间将宅基地交付给乙方使用，每逾期一日，应按照年租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照年租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方干涉乙方在宅基地上合法建房或正常使用房屋的行为，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（3）如因甲方原因导致该宅基地存在权属纠纷或其他限制使用的情形，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照年租金的[X%]向甲方支付违约金，并将宅基地及地上建筑物、附属设施完好无损地返还给甲方。（2）如乙方擅自改变宅基地的用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应按照年租金的[X%]向甲方支付违约金，并将宅基地及地上建筑物、附属设施完好无损地返还给甲方。（3）如乙方在建造房屋过程中违反国家和地方有关建设工程的法律法规和规范要求，导致工程质量问题或施工安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。九、合同的变更、解除和终止1.变更本合同的任何变更均需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。2.解除（1）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。（3）如一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.终止（1）租赁期限届满，本合同自动终止。（2）本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照本合同的约定办理相关的结算和交接手续。十、争议解决如甲乙双方在本合同履行过程中发生争议