房屋实际控制使用协议书

房屋实际控制使用协议书甲方（房屋所有权人/授权人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（实际控制使用人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的合法权益，现经甲乙双方友好协商，就该房屋的实际控制使用事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、标的物详细描述（一）房屋基本信息该房屋为[房屋性质，如住宅、商业用房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋用途为[具体用途]。房屋所有权证号为[房屋所有权证编号]。（二）房屋附属设施及物品该房屋附属设施及物品包括但不限于：[详细列举附属设施及物品，如门窗、水电设施、家具、电器等，可列表说明]。甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，对房屋附属设施及物品进行清点，并制作清单作为本协议的附件，双方签字确认。二、实际控制使用期限（一）使用期限本协议约定的实际控制使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）期限延长若乙方需要延长使用期限，应在使用期限届满前[X]日书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订补充协议约定延长事宜。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权按照本协议的约定收取相关费用。（2）有权对乙方使用房屋的情况进行监督，若发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期改正。（3）在本协议终止或解除后，有权收回房屋及其附属设施和物品。2.义务（1）保证对该房屋拥有合法的所有权或授权处置权，确保乙方在使用期限内能够正常使用该房屋。（2）在本协议签订后[X]日内，将房屋及附属设施、物品按照本协议约定的状态交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。（3）承担因房屋产权纠纷或其他甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利（1）在本协议约定的使用期限内，有权按照约定的用途实际控制使用该房屋及其附属设施和物品。（2）有权要求甲方按照本协议的约定履行相关义务，若甲方未履行义务导致乙方遭受损失，有权要求甲方赔偿。2.义务（1）按照本协议的约定支付相关费用。（2）合理使用房屋及其附属设施和物品，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及其附属设施和物品。如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和房屋所在小区的物业管理规定，不得利用该房屋从事违法犯罪活动。（4）在使用期限内，未经甲方书面同意，不得将该房屋转租、转借或提供给他人使用。（5）在本协议终止或解除后，按照本协议约定的时间和状态将房屋及其附属设施、物品返还给甲方。四、费用及支付方式（一）费用标准乙方应向甲方支付的实际控制使用费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付费用：（1）本协议签订之日起[X]日内，乙方支付首月费用人民币[X]元。（2）此后，乙方应在每月[具体日期]前支付下月费用。（三）其他费用除上述实际控制使用费用外，乙方还应承担因使用该房屋而产生的水、电、气、物业等费用，按照相关部门的规定按时缴纳。五、违约责任（一）甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照实际控制使用费用的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的费用，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（2）若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照实际控制使用费用的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即返还房屋及其附属设施和物品，同时乙方应按照实际控制使用费用的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本协议约定擅自改变房屋结构、用途，或转租、转借房屋，甲方有权解除本协议，要求乙方恢复房屋原状，并按照实际控制使用费用的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方损坏房屋及其附属设施和物品，应负责修复或赔偿，若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。六、协议的变更、解除和终止（一）变更本协议的任何变更均需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）解除（1）经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。（2）若一方违反本协议约定，经另一方书面通知后仍未在规定期限内改正的，另一方有权解除本协议。（3）因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。（三）终止（1）本协议约定的使用期限届满，双方未续签补充协议的，本协议自动终止。（2）本协议因解除而终止。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）通知与送达甲乙双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方有效的送达地址和联系方式。一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知另一方。任何通知或文件按照上述地址邮寄的，自邮件发出之日起[X]日视为送达。（二）保密条款甲乙双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、