房屋及宅基地归属协议书

房屋及宅基地归属协议书协议编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房屋及宅基地的归属事宜，经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议，以资共同遵守。一、标的物基本情况（一）房屋情况1.房屋坐落于[房屋具体地址]，该房屋为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，层数为[X]层，建筑面积共计[X]平方米。2.房屋的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、卫生洁具等]，上述附属设施均随房屋一并转让。3.房屋目前的使用状况为[居住、闲置等]，甲方应保证在交付房屋时，房屋及附属设施处于正常使用状态。（二）宅基地情况1.该房屋所占用的宅基地位于[宅基地具体地址]，宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用权证编号为[具体编号]。2.宅基地的四至界限为：东至[具体界限标识]，南至[具体界限标识]，西至[具体界限标识]，北至[具体界限标识]。3.甲方保证该宅基地的使用权来源合法，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。二、转让方式及价格（一）转让方式甲方自愿将上述房屋及宅基地的相关权益转让给乙方，乙方同意受让。（二）转让价格经双方协商一致，该房屋及宅基地的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：1.本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.在甲方协助乙方办理完毕房屋及宅基地的相关权属变更手续后[X]日内，乙方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。2.义务甲方应确保对转让的房屋及宅基地拥有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋及宅基地的合法权益，甲方应承担违约责任。在本协议签订后[X]日内，甲方应将房屋及宅基地的相关权属证书原件交付给乙方，并协助乙方办理房屋及宅基地的权属变更登记手续，所需费用由[双方约定承担方，如乙方承担]承担。甲方应在[交付时间]前将房屋腾空并交付给乙方，交付时应保持房屋及附属设施的完好。甲方应向乙方如实告知房屋及宅基地的相关情况，包括但不限于房屋的建造时间、质量状况、宅基地的使用历史等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定取得房屋及宅基地的相关权益。在办理权属变更登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让款。若乙方逾期支付转让款，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担办理房屋及宅基地权属变更登记手续过程中应由其承担的费用。乙方应合理使用房屋及宅基地，不得擅自改变房屋结构和宅基地的用途，遵守国家法律法规和当地的相关规定。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋及相关权属证书，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方转让的房屋及宅基地存在权利瑕疵，导致乙方无法取得合法权益，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于因维权产生的律师费、诉讼费等。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋及宅基地的权属变更登记手续，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方违反本协议约定擅自改变房屋结构或宅基地用途，应恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。五、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款双方在本协议中预留的联系地