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文档简介

银行贷款房屋买卖合同卖方(以下简称甲方):姓名:__________________身份证号:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________买方(以下简称乙方):姓名:__________________身份证号:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买二手房,甲、乙双方达成如下协议:一、房屋基本情况1.甲方自愿将位于[具体房屋地址]的房屋出售给乙方。该房屋建筑面积为______平方米,户型为______室______厅______卫,房屋结构为______,房屋用途为______。2.该房屋附属设施设备包括但不限于:[详细列举附属设施设备,如家具、家电等的品牌、型号及数量]二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致,该房屋成交价格为人民币______元(大写:______元整)。2.付款方式:乙方采用银行贷款方式支付购房款。具体付款步骤如下:乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元(大写:______元整)。定金在双方办理房屋过户手续时冲抵购房款。乙方应在[具体日期]前,向甲方指定的银行提交完整的贷款申请资料,并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款申请未获银行批准或贷款额度不足,乙方应在接到银行通知后的[X]日内,以现金或转账方式补足购房款差额。待银行贷款审批通过后,乙方应在[具体日期]与银行签订贷款合同,并办理相关抵押登记手续。银行将按照贷款合同约定的时间和金额,将贷款款项直接支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到银行贷款款项后的[X]日内,配合乙方办理房屋过户手续。三、房屋交付及相关事宜1.甲方应在收到全部购房款后的[X]日内,将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时,房屋应保持其原有结构及装修状况,附属设施设备应能正常使用。2.自房屋交付之日起,该房屋产生的水、电、气、物业等费用由乙方承担;交付前产生的上述费用由甲方结清。甲方应向乙方提供相关费用结清证明。3.甲方应保证该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失,甲方应承担全部赔偿责任。四、房屋过户手续办理1.甲、乙双方应在银行贷款款项到账后的[X]日内,共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费及相关费用,按照国家及当地政府部门的规定由双方各自承担。但因乙方贷款需要而产生的评估费、保险费等费用由乙方承担。2.在办理房屋过户手续过程中,若因政府部门政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理,双方应相互协商解决方案,且办理过户手续的时间相应顺延,双方互不承担违约责任。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定,未能按时交付房屋或提供相关证明文件,每逾期一日,应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金;逾期超过[X]日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金,同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定,未能按时支付购房款或提交贷款申请资料,每逾期一日,应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金;逾期超过[X]日的,甲方有权解除本合同,没收定金,同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若因甲方原因导致房屋无法过户给乙方,甲方应承担全部赔偿责任,包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、利息、因贷款产生的费用以及乙方因购买该房屋而产生的其他合理费用。4.若因乙方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款额度不足,且乙方未能按照本合同约定补足购房款差额的,甲方有权解除本合同,没收定金,乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,银行留存一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):_

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