苏园地块竞买可行性实施报告_第1页
苏园地块竞买可行性实施报告_第2页
苏园地块竞买可行性实施报告_第3页
苏园地块竞买可行性实施报告_第4页
苏园地块竞买可行性实施报告_第5页
已阅读5页,还剩14页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

第三章项目初步规划与方案优化力推动下,园区率先在市推出小高层住宅,得到了购房者的青睐。目住宅开发的一个热点,成为园区一道亮丽的风景线。目前,园区房地工业园区是引进国外资金和管理经验开发的举世闻以金鸡湖为中心,总体规划70平方公里,规划人口60万人。首期开特色的居住区和高新技术产业区;第三期靠近XX,地势开阔,将建商住文化娱乐区。1998年初,园区管委会委托国际著名跨国公司美城市广场、玲珑湾、波心岛、文化水廊、金姬墩、望湖角、水巷规划、后建设”和“先地下、后后地上”的指导方针,积极实施高标准的基础设施开发,不仅形成了与高科技产业发展相适应的投资环极大地改善了生活环境。工业园区社区服务设施的设计新理念的实术优势和人才优势,组织市场营销、规划设计、工程造价与经济评价销策划、初步规划、投资估算和经济分析,以与多方案分析论证,提出了苏园(2002)03号地块竞买的最高限价与其风险决策指标。供越差,所冒的风险就越大,反之,较低的土地最高限价风险较小,但获得土地的机会越小。因此,决策者不仅需要勇气,更需要智慧。本与程度是不同的,企业随着土地存量的减少,目收益水平的要求也会降低,因此,因每个企时说明方案的风险很大,这种方案应该排除。当若干个方案的“财务性越大,但获得土地机会就越小。到底多大才合适,各个决策者没有土地最高限基本分析部收率期部收益率≥10%的概率(%)方案一方案十一800082008400860088009000930096009.599.148.274.674.169.649.218.798.3844.141.441.40000002227779本地块规划要求,第一层必须用于商业、餐饮、娱乐或其它促进活动等用途,向公众开放。为高层住宅和商业用房。建筑高度50-60据有关资料,购买园区住房的人员中,园区公积金会员占43.6%,城将建成一个富有水城特色的居住区和高新技术产业区;第三期靠近照目前的速度发展,预测是完全可能实现的,甚至可能提前。详见表-80%27.6921.9949.6885.968.18442本地块规划要求,第一层必须用于商业、餐饮、娱乐或其它促进遍认为商业、餐饮都不宜采用大规模独家经营方式,应该建成每间40-60平方米的商铺,根据销售情况与购房者的要求旦市场价格向下波动,竞买获得的土地受其影响首当其冲。因此,土规划参数宗地面积(由建筑布置用地和附属用地组划A规划要求8834平方米(建筑布置用地)830平方米(附属用地)第一层必须用于商业、餐饮、娱乐或其它促进活动等用途,向公众开放。B规划要求8885平方米(建筑布置用地)832平方米(附属用地)拟建发展项目的地上部分总建筑面积为31056平方米(可上下浮动5%)拟建发展项目的地上部分总建筑建筑高度楼层高度限制建筑高度50-60米,裙楼为2-4层最高每层5米(限于第二与第二层以人防工程应按规定配人防工程,具体面积指标与房产处联系确定。标与房与房产处联系确定。标与房产处联系确定。序号X坐标值(米)Y坐标值(米)边长(米)界址点号00145251.7358209.893.91J00100245283.8758381.92175.01J001200345283.9558385.053.13J001300445283.0758388.053.13J001400545281.3058390.633.13J001500645278.8258392.543.13J001600745275.8758393.583.13J001700845199.5958407.8477.60J001800945196.4758407.923.12J001945193.4658407.043.14J002001145190.8858405.273.13J002101245188.9858402.793.12J002201345187.9358399.843.13J002301445155.7958227.82175.00J002401545155.5758223.913.92J002501645156.3858220.083.91J002626045158.1658216.593.92J002701245160.7758213.673.92J002801945164.0558211.543.91J002902045167.7858210.323.92J003045234.2358197.9167.60J003145238.1458197.693.92J003245241.9745245.4645248.3745250.5158198.5058200.2858202.8958206.17J0033J0034J0035J0036日期受限制,因此,必须在规定时间一次性地完成开发,不存在分期项目/计划时间项目评价分期土地第一次土地第二次土地第三次1√23√4156√7892项目/计划时间项目评价分期土地第一次土地第二次土地第三次项目/计划时间项目评价分期土地第一次土地第二次土地第三次03年03年03年03年03年03年04年04年04年04年04年04年 √04年04年04年04年04年04年05年05年05年05年05年05年05年05年05年05年05年05年项目/计划时间7项目评价分期土地第一次7土地第二次土地第三次 10%的部收益率推算的土地价格临界点为6600万元,以此为基本方123开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费地下汽车库公共配套设施费财务费用销售费用开发期税费其它费用不可预见费经营资金项目总投资24855.556600.00698.007455.3640.00931.15210.00870.63290.21255.2024855.55可研与勘察设计费按工程造价5%,场地平整费按地下车库兼作人防,单

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论