2025物业服务管理规范 前期物业服务合同

2025物业服务管理规范前期物业服务合同合同编号：签订地点：签订日期：甲方（建设单位）：名称：地址：法定代表人：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方开发建设的项目（以下简称“本项目”），乙方具备物业管理服务资质，并能够按照相关法律法规及行业标准为本项目提供前期物业管理服务，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》等相关法律法规，就前期物业服务相关事宜达成如下合同：第一条合同双方1.1甲方委托乙方为本项目提供前期物业服务，乙方同意接受委托并按照本合同约定履行相关义务。1.2本合同所称“前期物业服务”是指在本项目业主大会成立之前，乙方受甲方委托，依据相关法律法规、本合同约定及行业标准，对本项目进行物业管理和服务。第二条合同签订依据2.1本合同的签订依据为以下文件：（1）《中华人民共和国合同法》；（2）《物业管理条例》；（3）其他相关法律法规及政策；（4）本项目开发建设相关文件及规划。第三条服务内容与标准3.1乙方同意按照以下标准为本项目提供前期物业服务：（1）公共区域维护：包括但不限于本项目内道路、绿地、广场、围墙、标识标牌等公共区域的日常维护及修缮工作。（2）清洁服务：对本项目公共区域进行定期清洁，包括但不限于垃圾清运、雨雪清理、卫生消毒等工作。（3）绿化养护：对本项目内的绿地、景观进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。（4）秩序维护：协助维护本项目内的公共秩序，包括但不限于门岗服务、巡逻检查、安全监控等工作。（5）客户服务：为业主提供咨询、投诉处理、搬家协助等服务，确保业主的合法权益得到保障。（6）特约服务：根据甲方要求，提供其他相关服务，包括但不限于会所管理、停车管理等。3.2乙方应按照相关法律法规及行业标准，制定详细的物业服务方案，并报甲方备案。乙方应定期向甲方提交物业服务工作报告，内容包括但不限于服务内容、服务标准、服务成果等。第四条合同期限4.1本合同期限为年，自年月日起至年月日止。4.2合同期满后，若本项目业主大会尚未成立，则本合同自动延续至业主大会成立之日或业主委员会另行选聘物业服务企业为止。若业主大会成立，双方应当另行签订物业服务合同。4.3任何一方在合同期限届满前三个月，可以书面形式向对方提出终止合同的建议。若双方协商一致，可以提前终止合同。第五条合同价款与支付方式5.1本合同约定的前期物业服务费为元/平方米/月，计算方式为，总金额为元/月。5.2物业服务费的支付方式为：（1）按月支付：甲方应于每月日前支付当月物业服务费；（2）按季支付：甲方应于每季度首月日前支付本季度物业服务费；（3）其他约定：。5.3甲方逾期支付物业服务费的，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日‰计算。第六条双方权利与义务6.1甲方权利：（1）监督乙方的物业服务工作，提出建议和意见；（2）有权要求乙方改进不符合约定的服务内容或标准；（3）有权对乙方的违约行为进行处罚或终止合同。6.2甲方义务：（1）按时足额支付物业服务费；（2）协助乙方开展物业服务工作，提供必要的协助与支持；（3）不得干涉乙方的正常物业服务活动。6.3乙方权利：（1）有权要求甲方按时支付物业服务费；（2）有权对本项目内违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止或向相关管理部门报告；（3）有权要求甲方提供必要的协助与支持。6.4乙方义务：（1）严格按照本合同约定的服务内容、标准及要求提供物业服务；（2）定期向甲方提交物业服务工作报告，接受甲方的监督与检查；（3）妥善处理业主投诉，维护业主的合法权益。第七条合同的变更与解除7.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。7.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同或变更合同内容。7.3任何一方违反本合同约定，且在收到对方书面通知后日内未予改正的，对方有权解除合同。第八条违约责任8.1甲方未按本合同约定支付物业服务费的，除支付应付物业服务费外，还应按每日‰向乙方支付滞纳金。8.2乙方未按本合同约定履行物业服务义务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿造成的损失。8.3若因乙方原因导致本项目内发生重大安全事故或造成业主权益严重受损的，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中若发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：名称：