店铺出售合同范本

店铺出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。甲方从事XX行业经营多年，具备雄厚的资金实力和丰富的商业运营经验，本次购买/租赁/委托XX店铺旨在拓展业务范围，提升市场竞争力。甲方已充分了解本合同标的物的现状及潜在风险，并自愿按照本合同约定行使权利、履行义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。乙方长期从事商业地产投资与管理业务，在本区域内拥有丰富的资源网络和专业的运营团队，所持有的XX店铺具备优越的地理位置和良好的商业氛围。乙方保证本合同标的物权属清晰、无权利负担，符合国家相关法律法规及政策要求，并愿意按照本合同约定转让/出租/提供相关服务。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX店铺的买卖/租赁/委托管理事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。甲方因业务发展需要，有意向购买/租赁/委托管理位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX店铺（以下简称“标的物”），该店铺由乙方合法持有并有权处置。标的物建筑面积XX平方米，用途为商业零售/办公/餐饮等，装修风格现代，客流量大，周边配套设施完善，具备良好的投资/经营/使用价值。甲方认可标的物的现状及附属设施，乙方保证其提供的商业运营服务将符合行业标准和甲方合理预期。双方一致确认，本合同项下的交易/合作基于真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且标的物已按照法律规定完成必要的登记或备案手续。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易/合作顺利进行，并为后续合同条款的履行奠定基础。双方均知悉并同意遵守本合同所有约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买/租赁/委托管理乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX店铺（以下简称“标的物”）相关事宜。合同范围包括但不限于标的物的权属转移/租赁使用/委托管理，涉及的具体内容包括但不限于：标的物的基本信息确认、价款/租金/服务费的支付方式与期限、过户/交付/进场装修的具体流程、双方权利义务的划分、违约责任承担、不可抗力事件的应对以及争议解决方式等。本合同旨在为双方建立稳定、合法的合作关系提供全面的法律保障，确保交易/合作目标的顺利实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX店铺，包括其建筑物主体、附属设施、装修、设备以及相关土地使用权（如有）；

（2）"价款/租金/服务费"：根据本合同约定由甲方支付给乙方的款项，具体金额及支付条件见本合同相关条款；

（3）"过户/交付/进场装修"：指标的物所有权/使用权转移/实际占有/开始装修施工的行为；

（4）"营业执照/租赁证/委托书"：指本合同标的物运营所需的有效证照文件；

（5）"商业运营服务"：指乙方根据本合同约定提供的店铺管理、营销推广、客户维护等专业化服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定取得标的物的所有权/使用权，并享有标的物带来的全部收益；

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付价款/租金/服务费，逾期支付需承担违约责任；

（3）甲方有权要求乙方保证标的物的权属清晰、无权利负担，并在交付时提供完整有效的权属证明文件；

（4）甲方应合理使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，如需改造需事先征得乙方同意；

（5）甲方应配合完成标的物的过户/交付手续，并承担相关税费（根据买卖/租赁性质约定）；

（6）甲方有权监督乙方提供的商业运营服务是否履行合同约定，并提出合理化建议；

（7）甲方应保证其提供的身份信息及支付凭证真实有效，否则由此产生的后果自行承担；

（8）甲方应遵守当地法律法规及社区规定，不得利用标的物从事违法活动；

（9）甲方有义务保护标的物的安全和完整，除正常损耗外不得人为损坏；

（10）甲方应按时提供运营所需的资质证明，配合乙方完成相关备案手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取价款/租金/服务费，并有权要求甲方按时支付；

（2）乙方应保证其是标的物的合法权利人，有权处分该标的物，并配合完成权属转移手续；

（3）乙方应按照本合同约定及时交付标的物，并保证交付时具备正常使用条件；

（4）乙方有权根据本合同约定提供商业运营服务，并监督甲方是否遵守运营规范；

（5）乙方应保证提供的商业运营服务符合行业标准，不得损害甲方合法权益；

（6）乙方应配合甲方完成营业执照/租赁证/委托书的变更手续，并提供必要协助；

（7）乙方应保证标的物的附属设施及设备能够正常使用，如有损坏应及时修复；

（8）乙方应配合甲方进行必要的日常维护工作，并承担应由其负责的维修费用；

（9）乙方应保证甲方享有标的物的独占使用权（根据租赁/委托性质约定），不得转租或分托；

（10）乙方应向甲方提供真实的商业运营数据，并接受甲方的合理监督，对运营结果承担相应责任；

（11）乙方应提前XX日书面通知甲方任何可能影响标的物使用的重大事项，并协商解决方案；

（12）乙方应保证甲方在标的物内的人身及财产安全，如发生安全事故应承担相应责任；

（13）乙方应遵守本合同所有约定，不得擅自变更标的物的使用性质或设置抵押权；

（14）乙方应向甲方提供必要的经营指导，协助甲方解决运营中遇到的合理困难；

（15）乙方应配合相关部门的检查，并对因管理不善导致的处罚承担主要责任。

第四条价格与支付条件

本合同标的物的最终价格确定为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物的所有附属设施、设备、装修以及可能的土地使用权（如有），并已根据标的物的现状及市场评估确定。甲方应按照以下方式分期支付总价款：

（1）首付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）尾款：标的物完成过户/交付手续并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付剩余总价款的XX%，即人民币XX元整，支付方式同首付款；

（3）支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业管理有限公司。甲方支付款项时，应注明付款用途及合同编号，乙方应在收到款项后XX个工作日内开具等额发票。

任何一方变更收款或付款信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误或损失由变更方自行承担。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约合同。

（2）标的物交付时间：乙方应在本合同生效后XX日内，完成标的物的清理、修缮（如有约定）及权属转移前的准备工作，并在甲方支付首付款后XX日内，配合甲方完成标的物的正式交付，交付时需提供完整的钥匙、门禁卡及运营所需物品清单。

（3）商业运营服务期限：如涉及委托管理，乙方应自甲方正式入驻后开始提供商业运营服务，服务期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。服务期满前，甲方有权根据本合同约定决定是否续约。

（4）关键时间节点：所有约定时间均以中国法律规定的标准工作日计算，遇法定节假日或周末应顺延。双方应相互配合，确保各环节按计划完成，任何一方无故拖延均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于中介费、广告费、预期收益损失等。

（2）拒收标的物：如甲方无正当理由拒绝接收已符合交付条件的标的物，应承担标的物闲置期间的保管费用（按市场租金标准的XX%计算），并按总价款的XX%向乙方支付违约金。乙方有权自行处置标的物，处置所得优先用于抵扣甲方未付款项及违约金，不足部分甲方仍需补足。

（3）提供虚假信息：若甲方在本合同签订过程中提供虚假身份或支付能力证明，导致乙方遭受损失的，应双倍赔偿乙方损失金额，且乙方有权要求甲方承担不低于总价款XX%的惩罚性违约金。

（4）违反运营约定：甲方如擅自改变标的物用途或结构，或利用标的物从事违法活动，乙方有权单方面解除合同，甲方应立即恢复原状并支付总价款XX%的违约金，若造成乙方或第三方损失的，还应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：乙方未按本合同第五条约定按时交付标的物的，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的直接损失。

（2）标的物权属瑕疵：若乙方未能保证标的物的权属清晰，导致甲方无法完成过户或遭受第三方追索的，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方维权产生的费用、赔偿金等，且甲方有权要求乙方退还全部款项并支付总价款XX%的违约金。

（3）服务质量不达标：如乙方提供的商业运营服务不符合本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有权按服务期已过计算支付乙方服务费，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。若因乙方服务直接导致甲方经济损失，还应承担相应赔偿责任。

（4）擅自设置权利负担：若乙方在合同履行期间擅自将标的物抵押、出质或转让给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款为独立责任，不影响守约方另行主张实际损失赔偿。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方承担合同总价款XX%的惩罚性违约金。

4.减损义务：合同履行过程中，无论因何种原因导致合同目的部分或全部无法实现，双方均应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施而导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同项下义务的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知应详细说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力发生而支出的合理费用（如保险理赔费、临时安置费等）。

4.持续影响：若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商调整履行期限或解除合同。解除合同的，双方应就未履行部分进行结算，互不承担违约责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的费用按实际支出分摊。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力相关证据，并在合同履行完毕后XX日内提交给对方。如因一方未能提供有效证明导致责任认定争议的，由该方承担不利后果。

6.不可抗力不适用：本条免责条款不适用于因一方过错导致的不可抗力事件，如未按规定投保、未采取合理预防措施等。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致，双方可签订书面补充协议确认协商结果。协商不成的，方可进入其他争议解决程序。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，不影响后续采取其他争议解决方式。

3.仲裁选择：本合同双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁期间，不影响双方继续履行合同其他部分。

4.诉讼选择（备选方案）：作为仲裁的备选方案，如双方未就仲裁达成一致或对仲裁裁决不服，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。但约定仲裁后，原则上应通过仲裁解决，诉讼条款作为补充。

5.证据提交：无论采取何种争议解决方式，双方均应按照约定或法律规定提交证据，并配合争议解决机构或法院的审理工作。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本合同约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得未经对方同意单方面变更争议解决程序。若一方在约定程序之外提起诉讼或仲裁，对方有权请求法院驳回或不予受理，并要求对方承担因此产生的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子通知发送至对方确认的邮箱或平台，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同内容，未经对方同意的修改无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本合同条款符合法律规定，如遇法律变化导致条款无效的，应协商修改为合法有效的替代条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并接受该法律作为准据法。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违反本合同义务，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。合同解除后，双方应返还从对方取得的财产，并承担相应的违约责任。

7.未成年人限制：本合同各方均应具有完全民事行为能力。任何未成年人或限制民事行为能力人签订本合同需经其法定代理人书面同意或追认，否则合同无效。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或