上海车库销售合同范本

上海车库销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道888号，联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟购买乙方合法拥有或有权处置的位于上海市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X号车库（以下简称“车库”），并就相关事宜与乙方达成如下协议。

甲方作为车库的购买方，具备合法的购房资格，并已根据国家及地方相关法律法规完成购房资格的审核，确认其有权以合同约定的方式购买车库。甲方通过乙方了解车库的权属状态、使用状况及市场价值，并基于双方协商一致的价格及其他条款达成本合同。甲方购买车库的主要目的是将其用于自有车辆停放或出租经营，符合其商业发展规划。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，按照合同约定支付购房款项，并配合完成车库的交接手续。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX物业管理股份有限公司，法定代表人：李强，注册地址位于上海市静安区南京西路66号，联系方式乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，具备完整的民事行为能力，根据自身车库处置计划，拟将合法拥有或有权处置的车库（以下简称“车库”）出售给甲方，并就相关事宜与甲方达成如下协议。

乙方作为车库的出售方，合法拥有车库的完整所有权或处置权，并已取得相关权属证明文件。乙方保证车库的权属清晰、无权利负担（包括但不限于抵押、查封、租赁等），且符合国家及地方关于车库出售的法律法规要求。乙方已向甲方充分披露车库的物理状况、权属历史及潜在风险，并基于双方协商一致的价格及其他条款达成本合同。乙方承诺在本合同履行过程中，将按照合同约定履行交付义务，并配合甲方完成车库的过户登记手续。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就车库买卖事宜达成一致意见。甲方根据自身需求，通过乙方获取车库出售信息，并最终决定购买；乙方基于合法拥有或有权处置车库的前提，同意将车库出售给甲方。双方通过友好协商，就车库的成交价格、支付方式、交付时间、权属转移、违约责任等事项达成具体约定。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进车库买卖顺利完成。车库的具体位置、面积、结构、附属设施等详细情况以双方签署的《车库买卖合同附件》为准。双方确认，本合同的履行将遵循国家及地方关于房地产交易、权属登记、税费缴纳等相关法律法规，确保交易的合法性与合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就车库买卖的相关权利义务，确保车库交易合法、顺利地完成。合同范围包括但不限于：车库的买卖价格、支付方式与期限、交付条件与时间、权属转移手续的办理、双方各自承担的税费、车库的瑕疵担保、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容以本合同正文条款及附件为准，双方均应严格依照约定履行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"车库"：指位于上海市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X号，由乙方合法拥有或有权处置的地下/地上停车空间，具体面积、结构、附属设施以附件为准。

（2）"成交价格"：指甲方购买车库应支付的总价款，不含税费，具体金额以双方书面确认为准。

（3）"交付"：指乙方完成车库的物理交付及权属转移前的准备工作，包括但不限于移交车库钥匙、相关权属文件及附属设施。

（4）"过户登记"：指车库所有权在不动产登记机构完成变更登记的法律行为。

（5）"税费"：指与车库买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、印花税等，具体承担方式依法律规定及双方约定执行。

（6）"瑕疵担保"：指乙方保证车库在交付时符合法定及约定的使用条件，无权利负担或物理缺陷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合质量标准的车库，并保证车库在交付时的权属状态清晰、无权利负担。

（2）甲方有权在合同约定的期限内支付车库购买价款，并要求乙方配合办理过户登记手续。

（3）甲方应按照合同约定的支付方式按时足额支付购房款项，逾期支付的需按日向乙方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金。

（4）甲方应提供真实有效的身份证明及购房资格证明文件，并配合乙方完成相关审核手续。

（5）甲方应妥善保管接收的车库及钥匙，不得擅自改变车库结构或用于非法用途，如因甲方原因造成损坏或权属纠纷的，由甲方承担责任。

（6）甲方应在收到乙方交付的车库及权属文件后，及时办理过户登记手续，并承担相应税费。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付车库购买价款，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任。

（2）乙方应保证其拥有车库的合法所有权或处置权，并有权向甲方转移车库的权属。

（3）乙方应按照合同约定的时间将车库交付给甲方，交付时应提供完整的权属文件、钥匙及附属设施，并保证车库处于可正常使用状态。

（4）乙方应配合甲方完成车库的过户登记手续，并提供必要的权属证明文件及协助，因乙方原因导致过户延迟的，需承担相应责任。

（5）乙方应保证交付的车库不存在抵押、查封或其他权利负担，如因乙方原因引发权属纠纷的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方应保证车库的物理结构及附属设施符合国家及地方关于车库建设的质量标准，如交付时存在质量问题，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

（7）乙方应向甲方充分披露车库的使用限制及潜在风险，如因乙方未披露而造成甲方损失的，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应配合甲方进行车库验收，并就验收过程中发现的问题提供解决方案，双方应在合理期限内达成一致。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定车库（位于上海市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X号）的成交价格为人民币（大写）叁拾伍万元整（小写）¥350,000.00元。该价格不含任何税费。

甲方应按照以下方式及时间支付购房款项：

（1）首付款：本合同签订之日起X日内，甲方应向乙方支付首付款人民币（大写）壹拾伍万元整（小写）¥150,000.00元。甲方应将首付款支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：上海XX物业管理股份有限公司。

（2）尾款：剩余尾款人民币（大写）贰拾贰万伍仟元整（小写）¥200,000.00元，应在车库正式交付甲方并完成过户登记手续之日起X日内支付。甲方应将尾款支付至同上乙方指定银行账户。

甲方支付款项后，乙方应向甲方开具收款凭证。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前X日书面通知对方。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，直至车库所有权正式转移给甲方并完成所有必要手续之日止。

（2）乙方应于本合同签订之日起X日内，将车库交付给甲方。交付时，车库应具备正常使用条件，钥匙、门禁卡及相关权属文件应完整移交。

（3）甲乙双方应在车库交付之日起X日内，共同办理过户登记手续。如因不可抗力或政策原因导致过户延迟，双方应协商解决，但延迟期间乙方仍需承担车库保管责任，甲方亦无需承担逾期违约责任。

（4）甲方应在收到乙方书面交付通知后X日内，对车库进行验收。验收合格的，甲方应签署验收单；如有异议，应在X日内提出，双方协商解决。逾期未验收或验收合格的，视为认可交付。

（5）本合同约定的各项期限均从本合同生效之日起计算，如遇法定节假日或休息日，顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过首付款总额的百分之二十。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于广告费、中介费等。

（2）若甲方未按本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分千分之零点七的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应按成交价格总额的百分之二十向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在支付尾款后拒绝办理过户登记手续或无正当理由拖延办理，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额千分之零点三的违约金，但累计违约金不超过尾款总额的百分之十。逾期超过X日的，乙方有权单方解除合同，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第五条约定的期限交付车库，每逾期一日，应向甲方支付成交价格总额千分之零点三的违约金，但累计违约金不超过成交价格总额的百分之十。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应按成交价格总额的百分之十五向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方交付的车库存在权属瑕疵或权利负担，导致甲方无法正常取得所有权或使用权的，乙方应负责消除瑕疵或承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。甲方有权要求乙方退还购房款项并赔偿损失，乙方还应按日向甲方支付成交价格总额千分之零点五的违约金，直至问题解决之日止。

（3）若乙方未按本合同第五条约定的期限配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付成交价格总额千分之零点三的违约金，但累计违约金不超过成交价格总额的百分之十。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应按成交价格总额的百分之十五向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力解除合同的，双方互不退还已支付款项，但乙方应退还甲方已支付但未使用的相关费用。

**4.违约金的计算与支付**

违约金应以实际损失为基础，合理确定。支付方式为银行转账，违约方应在收到催告通知后X日内支付。逾期支付的，违约金按日加收千分之零点五。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

**5.合同解除权**

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并赔偿损失。

第七条不可抗力

（1）本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）以及其他类似事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方。

（3）不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、部分履行或解除合同。

（4）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。但已履行的部分，双方应根据实际情况返还已支付或收取的款项。因不可抗力造成的实际损失，双方应各自承担，除非该损失是由于对方过错造成的。

（5）若不可抗力持续超过X日，双方均有权单方解除合同，并应提前X日书面通知对方。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并按实际履行情况结算款项。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。

（6）双方应确保提供的不可抗力证明文件真实、完整，并配合对方进行核实。任何一方提供虚假证明文件或拖延提供证明文件，应承担相应责任。

第八条争议解决

（1）本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商一致的，应以书面形式确认协议内容。

（2）若协商不成，双方同意将争议提交上海市XX区人民法院通过诉讼方式解决。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但争议方不得单方停止履行。

（3）在争议解决前，任何一方均不得单方申请财产保全或强制执行，但存在可能导致合同目的无法实现或损失扩大的紧急情况的除外。采取此类措施前，应通知对方，并承担相应责任。

（4）诉讼或仲裁费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用。

（5）若一方在收到对方争议解决通知后X日内未作出回应，视为同意对方的争议解决方式。双方应在收到通知后积极配合提供证据材料，并按时出庭或参加仲裁。

（6）争议解决期间，双方均应遵守法律及本合同的约定，不得采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、诽谤、侮辱等。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达。送达地址以本合同首页载明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

（3）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（4）合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同，