二手房购房协议合同书

二手房购房协议合同书合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权，乙方愿意购买该房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.该房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以房屋所有权证记载为准），房屋用途为[房屋用途]。2.该房屋的所有权证号为[房屋所有权证号]，土地使用权证号为[土地使用权证号]，土地性质为[土地性质]。3.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况1.甲方保证该房屋所有权属清晰，不存在任何权属纠纷，未被司法机关查封、冻结，未设定抵押等他项权利。2.若因甲方原因导致该房屋存在权属纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条成交价格及付款方式成交价格该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含办理交易手续所需的各项税费。付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方最后一次付款时冲抵购房款。2.首付款：乙方应于[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.贷款支付：若乙方需要通过银行贷款支付剩余购房款，乙方应在[具体日期]前向贷款银行提交完备的贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若银行实际审批贷款金额不足以支付剩余购房款，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金方式补足差额。4.尾款：乙方应在该房屋产权过户手续办理完毕，且甲方将房屋交付给乙方之日起[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第四条房屋交付1.甲方应于收到乙方全部购房款（贷款部分以银行实际放款到账为准）后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保该房屋及附属设施设备、装饰装修等完好无损，并将房屋钥匙、相关物品及房屋的相关资料（如房屋所有权证、土地使用权证、水电燃气缴费凭证等）一并交付给乙方。2.甲方应在交付房屋前结清该房屋的水、电、燃气、物业等费用，并协助乙方办理相关费用的过户手续。第五条产权过户1.甲乙双方应于本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费]。3.若因一方原因导致产权过户手续未能在约定时间内办理完毕，违约方应承担违约责任。第六条双方的权利和义务甲方的权利和义务1.权利按照本合同约定收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务保证该房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵，并提供办理产权过户手续所需的一切相关资料。按照本合同约定的时间和条件交付房屋。协助乙方办理房屋产权过户手续及相关费用的过户手续。在房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。乙方的权利和义务1.权利按照本合同约定取得该房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续及相关费用的过户手续。承担办理产权过户手续所需的应由乙方承担的税费。第七条违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。3.若因甲方原因导致该房屋无法办理产权过户手续或存在其他权属纠纷，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。4.若乙方未能按照约定办理贷款手续或未能补足贷款差额，导致无法按时支付剩余购房款的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。补充协议与本