商业用地土地使用权出让合同书

商业用地土地使用权出让合同书第一章总则1.1合同编号_______1.2合同签订时间_______1.3合同签订地点_______1.4合同当事人1.4.1出让方（甲方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.4.2受让方（乙方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.5合同依据本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规以及相关政策规定签订。1.6合同目的甲方将位于_______（具体位置）的商业用地土地使用权出让给乙方，乙方获得该地块的土地使用权，用于_______（具体用途）。1.7合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。第二章土地使用权出让概况2.1土地位置及面积2.1.1土地位置：_______（具体位置）2.1.2土地面积：_______平方米2.2土地使用权性质本合同出让的土地使用权为_______（出让方式：出让、租赁、抵押等）。2.3土地使用权出让年限根据国家有关法律法规及政策规定，土地使用权出让年限为_______年。2.4土地用途土地使用权用途为_______（具体用途）。2.5土地使用条件2.5.1土地开发要求：乙方应在合同签订之日起_______个月内，完成土地开发的前期准备工作，并在_______年内完成土地开发建设。2.5.2建设规划：乙方应按照国家及地方有关城市规划、建筑设计规范进行建设，保证建设项目符合城市规划要求。2.5.3环保要求：乙方应遵守国家有关环境保护法律法规，保证建设项目不污染环境。第三章土地使用权出让金及支付方式3.1出让金总额土地使用权出让金总额为人民币_______元。3.2出让金支付方式3.2.1乙方应在合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付出让金总额的_______%，即人民币_______元。3.2.2乙方应在_______（具体时间点）前，向甲方支付出让金总额的_______%，即人民币_______元。3.2.3乙方应在_______（具体时间点）前，向甲方支付出让金总额的_______%，即人民币_______元。3.2.4乙方应在_______（具体时间点）前，向甲方支付出让金总额的_______%，即人民币_______元。第四章土地使用权转让及出租4.1转让条件未经甲方书面同意，乙方不得将土地使用权全部或部分转让给第三方。4.2出租条件乙方在符合以下条件时，可依法出租土地使用权：4.2.1土地使用权已登记并领取土地使用权证书；4.2.2土地使用权出租合同已依法签订并备案；4.2.3土地使用权出租不得改变土地用途。第五章土地使用权终止及收回5.1土地使用权终止5.1.1土地使用权出让期限届满，乙方应无条件交还土地使用权；5.1.2乙方在土地使用权期限内，未经甲方同意擅自改变土地用途或破坏土地资源的，甲方有权终止合同，收回土地使用权。5.2土地使用权收回5.2.1乙方在合同约定的期限内未支付全部出让金的，甲方有权收回土地使用权；5.2.2乙方违反合同约定，造成土地资源浪费或严重污染环境的，甲方有权收回土地使用权；5.2.3国家依法收回土地使用权的，乙方应无条件交还土地使用权。第六章土地使用权登记与证书6.1登记申请6.1.1乙方应在合同签订之日起_______个工作日内，向当地不动产登记机构申请土地使用权登记。6.1.2乙方应提供以下材料：（1）本合同；（2）土地出让金缴纳凭证；（3）土地使用条件相关文件；（4）其他相关证明材料。6.2登记手续6.2.1乙方提交的登记申请材料齐全、符合规定的，不动产登记机构应当予以受理。6.2.2不动产登记机构自受理登记申请之日起_______个工作日内完成登记手续。6.3土地使用权证书6.3.1土地使用权登记完成后，不动产登记机构向乙方颁发土地使用权证书。6.3.2土地使用权证书是乙方享有土地使用权的法律凭证。第七章土地利用规划与建设7.1规划编制7.1.1乙方应根据国家及地方有关城市规划、建筑设计规范，编制土地利用规划。7.1.2乙方应在合同签订之日起_______个月内完成土地利用规划的编制工作。7.2规划审批7.2.1乙方应将土地利用规划报送当地规划部门审批。7.2.2规划部门应在_______个工作日内完成审批工作。7.3建设施工7.3.1乙方应在土地利用规划经批准后，_______个月内开始土地建设施工。7.3.2乙方应按照批准的规划进行建设施工，保证建设项目符合规划要求。第八章土地使用权续期8.1续期申请8.1.1土地使用权出让期限届满前_______个月，乙方可向甲方提出续期申请。8.1.2乙方应提供以下材料：（1）续期申请；（2）土地使用权证书；（3）续期后的土地利用规划；（4）其他相关证明材料。8.2续期审批8.2.1甲方应在收到乙方续期申请之日起_______个工作日内，完成续期审批工作。8.2.2甲方批准续期申请的，双方应重新签订土地使用权出让合同。8.3续期费用8.3.1土地使用权续期费用按国家规定和双方协商确定。第九章土地使用权抵押9.1抵押条件9.1.1乙方在符合国家法律法规及本合同约定的情况下，可以将土地使用权进行抵押。9.1.2土地使用权抵押前，乙方应征得甲方书面同意。9.2抵押登记9.2.1乙方应在土地使用权抵押后_______个工作日内，向不动产登记机构申请抵押登记。9.2.2抵押登记完成后，抵押权人可依法行使抵押权。9.3抵押解除9.3.1土地使用权抵押解除后，乙方应向不动产登记机构申请抵押登记注销。第十章土地使用权终止及补偿10.1终止原因10.1.1土地使用权因国家征用、征收等原因需要终止的，甲方应给予乙方合理的补偿。10.1.2乙方因故放弃土地使用权的，应提前_______个月通知甲方。10.2终止程序10.2.1土地使用权终止前，甲方应与乙方协商确定补偿方案。10.2.2双方应按照协商确定的补偿方案办理土地使用权终止手续。10.3补偿标准10.3.1土地使用权终止补偿标准按国家规定和双方协商确定。第十一章土地利用税及费用11.1税费缴纳11.1.1乙方应依法缴纳土地使用权相关的税费，包括但不限于土地增值税、城镇土地使用税等。11.1.2乙方应按国家及地方税务部门的规定，按时足额缴纳相关税费。11.2税费变更11.2.1如国家或地方税务部门对相关税费政策进行调整，乙方应按照新的规定缴纳税费。11.2.2甲方应将税费政策变更及时通知乙方。第十二章合同变更与解除12.1变更申请12.1.1合同任何一方认为有必要变更合同时应提前_______个月向对方提出书面变更申请。12.1.2变更申请应详细说明变更内容、原因及预期效果。12.2变更协商12.2.1接到变更申请后，双方应在_______个工作日内进行协商。12.2.2双方应本着公平、合理的原则，就变更内容达成一致意见。12.3变更协议12.3.1合同变更经双方协商一致后，应签订书面变更协议，作为本合同附件。12.3.2变更协议与本合同具有同等法律效力。第十三章合同附件与未尽事宜13.1附件本合同附件包括但不限于以下内容：