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文档简介
配偶变更房产协议书鉴于甲、乙双方原系夫妻关系,共同拥有位于[具体地址]的房产(不动产权证书号:[证书号]),现因双方已协议离婚(或丧偶/分居等原因导致婚姻关系终止),为明确房产的处置事宜,经双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上充分协商,达成如下协议:第一条协议背景甲、乙双方确认,[具体地址]的房产系双方婚姻关系存续期间共同购买/继承/受赠所得,系夫妻共同财产。现双方婚姻关系已依法解除(或终止),为妥善解决房产分割问题,特订立本协议。第二条房产基本信息1.房产位置:[具体地址]2.房产类型:[例如:住宅、别墅、商铺等]3.不动产权证书号:[证书号]4.房产面积:[具体面积]平方米5.房产剩余贷款(如有):贷款总额[金额],剩余本金[金额],贷款银行[银行名称],每月还款额[金额],还款期限至[日期]。第三条房产处置方案经双方协商一致,约定如下处置方案:1.方案一:房产出售-双方同意将上述房产出售。-房产出售所得款项为[金额]元(大写:[金额大写])。-双方同意在房产出售完成后[具体天数]日内,将全部款项存入双方共同指定的银行账户,账户信息如下:开户行:[银行名称]户名:[共同户名]账号:[银行账号]-款项分配:-甲方可分得:[比例或金额]元(大写:[金额大写])-乙方可分得:[比例或金额]元(大写:[金额大写])-如需缴纳税费、中介费等,由甲乙双方按照[比例或约定]承担。-双方应配合办理房产过户手续,确保顺利出售。2.方案二:房产归一方所有-双方同意由[甲方/乙方]一方取得上述房产的所有权。-取得房产的一方应向另一方支付补偿款[金额]元(大写:[金额大写]),支付方式为:-[一次性支付/分期支付],具体支付时间和方式为:[详细说明]。-如房产存在贷款,补偿款应先用于偿还贷款,剩余部分再进行分配。-支付补偿款后,甲乙双方应配合办理房产过户手续,将房产登记在[甲方/乙方]名下。第四条贷款处理1.若选择方案一(房产出售),则出售所得款项在扣除相关税费、中介费后,应优先用于偿还房产贷款。剩余款项按照本协议第二条第3款约定进行分配。2.若选择方案二(房产归一方所有),则取得房产的一方应负责偿还全部贷款,或与贷款银行协商,将贷款变更至个人名下。具体处理方式由双方另行书面确认。第五条其他费用承担1.房产出售或过户过程中产生的评估费、公证费、律师费等,由甲乙双方按照[比例或约定]承担。2.房产出售后的差价分配(如有),由双方按照[比例或约定]处理。第六条违约责任1.任何一方违反本协议约定,应承担违约责任,并赔偿因此给对方造成的损失。2.若一方未能按时支付补偿款或款项分配,另一方有权要求其支付违约金,违约金为未支付金额的[比例]%。3.如因一方原因导致房产无法出售或过户,该方应承担全部责任,并赔偿对方损失。第七条争议解决本协议履行过程中发生的争议,由甲乙双方友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条协议生效本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。本协议一式[份数]份,甲乙双方各执[份数]份,具有同等法律效力。第九条其他约定1.本协议内容为甲乙双方真实意思表示,无任何欺诈、胁迫行为。2.本协议未尽事宜
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