2025年配偶变更房产协议书

配偶变更房产协议书鉴于甲、乙双方原系夫妻关系，共同拥有位于[具体地址]的房产（不动产权证书号：[证书号]），现因双方已协议离婚（或丧偶/分居等原因导致婚姻关系终止），为明确房产的处置事宜，经双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上充分协商，达成如下协议：第一条协议背景甲、乙双方确认，[具体地址]的房产系双方婚姻关系存续期间共同购买/继承/受赠所得，系夫妻共同财产。现双方婚姻关系已依法解除（或终止），为妥善解决房产分割问题，特订立本协议。第二条房产基本信息1.房产位置：[具体地址]2.房产类型：[例如：住宅、别墅、商铺等]3.不动产权证书号：[证书号]4.房产面积：[具体面积]平方米5.房产剩余贷款（如有）：贷款总额[金额]，剩余本金[金额]，贷款银行[银行名称]，每月还款额[金额]，还款期限至[日期]。第三条房产处置方案经双方协商一致，约定如下处置方案：1.方案一：房产出售-双方同意将上述房产出售。-房产出售所得款项为[金额]元（大写：[金额大写]）。-双方同意在房产出售完成后[具体天数]日内，将全部款项存入双方共同指定的银行账户，账户信息如下：开户行：[银行名称]户名：[共同户名]账号：[银行账号]-款项分配：-甲方可分得：[比例或金额]元（大写：[金额大写]）-乙方可分得：[比例或金额]元（大写：[金额大写]）-如需缴纳税费、中介费等，由甲乙双方按照[比例或约定]承担。-双方应配合办理房产过户手续，确保顺利出售。2.方案二：房产归一方所有-双方同意由[甲方/乙方]一方取得上述房产的所有权。-取得房产的一方应向另一方支付补偿款[金额]元（大写：[金额大写]），支付方式为：-[一次性支付/分期支付]，具体支付时间和方式为：[详细说明]。-如房产存在贷款，补偿款应先用于偿还贷款，剩余部分再进行分配。-支付补偿款后，甲乙双方应配合办理房产过户手续，将房产登记在[甲方/乙方]名下。第四条贷款处理1.若选择方案一（房产出售），则出售所得款项在扣除相关税费、中介费后，应优先用于偿还房产贷款。剩余款项按照本协议第二条第3款约定进行分配。2.若选择方案二（房产归一方所有），则取得房产的一方应负责偿还全部贷款，或与贷款银行协商，将贷款变更至个人名下。具体处理方式由双方另行书面确认。第五条其他费用承担1.房产出售或过户过程中产生的评估费、公证费、律师费等，由甲乙双方按照[比例或约定]承担。2.房产出售后的差价分配（如有），由双方按照[比例或约定]处理。第六条违约责任1.任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。2.若一方未能按时支付补偿款或款项分配，另一方有权要求其支付违约金，违约金为未支付金额的[比例]%。3.如因一方原因导致房产无法出售或过户，该方应承担全部责任，并赔偿对方损失。第七条争议解决本协议履行过程中发生的争议，由甲乙双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第九条其他约定1.本协议内容为甲乙双方真实意思表示，无任何欺诈、胁迫行为。2.本协议未尽事宜