商铺租房合同免责协议书

商铺租房合同免责协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意承租该商铺用于[具体经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下免责协议，以明确双方的权利和义务。一、租赁标的物（一）商铺基本情况该商铺坐落于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为商业用房。该商铺的相关产权证明文件编号为[产权证明编号]，甲方保证对该商铺拥有合法的出租权。（二）附属设施及设备该商铺附属设施及设备包括但不限于：[详细列出附属设施及设备的名称、规格、数量等，如空调[品牌、型号][数量]台、照明设备[品牌、型号][数量]套等]。甲方应在交付商铺时向乙方提供附属设施及设备的清单，并保证其处于正常使用状态。二、租赁期限及租金支付（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）租金及支付方式1.租金标准：该商铺每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年递增[X]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）首期租金应于本合同签订之日起[X]日内支付，金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该租金涵盖自[起始日期]至[具体日期]的租赁费用。（2）后续租金按[支付周期，如季度、半年等]支付，乙方应在每个支付周期届满前[X]日向甲方支付下一期租金。3.租金支付账户：甲方指定的租金收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金及其他相关费用。（2）在租赁期限届满或本合同提前终止时，收回该商铺及其附属设施和设备。（3）对乙方使用该商铺的情况进行监督，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。2.义务（1）保证该商铺及其附属设施和设备符合国家及地方相关安全、消防、环保等标准，并在租赁期限内保持其正常使用功能。（2）在租赁期限内，负责对该商铺的主体结构及公共设施进行维修和保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。（3）协助乙方办理与该商铺租赁相关的工商、税务、消防等证照的登记和变更手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利（1）在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用该商铺及其附属设施和设备。（2）对该商铺进行必要的装修和装饰，但应事先征得甲方书面同意，并不得损坏该商铺的主体结构。（3）在同等条件下，享有优先续租该商铺的权利。2.义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金及其他相关费用。（2）合理使用该商铺及其附属设施和设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。（3）遵守国家及地方相关法律法规和该商铺所在物业管理区域的规章制度，不得利用该商铺从事违法犯罪活动。（4）未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借或与他人互换使用。四、免责条款（一）不可抗力免责1.因不可抗力事件（如地震、洪水、台风、战争、政府征收等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。2.因不可抗力事件导致该商铺部分或全部损坏，无法正常使用的，租金按照实际使用情况进行调整。如该商铺无法继续使用的，本合同自动终止，双方应按照实际租赁期限结算租金及其他费用。（二）甲方免责情形1.乙方在使用该商铺过程中，因自身原因（如操作不当、违规使用等）造成的人身伤害或财产损失，甲方不承担任何责任。2.因第三方的原因（如相邻商铺的侵权行为、公共设施的故障等）导致乙方在该商铺内遭受人身伤害或财产损失的，甲方不承担责任，但甲方应协助乙方追究第三方的责任。3.如乙方违反本合同约定，擅自对该商铺进行装修、改造或改变用途，由此造成的一切后果由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。（三）乙方免责情形1.因甲方未按照本合同约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用该商铺及其附属设施和设备的，乙方不承担因此造成的租金支付逾期责任。2.因政府部门的行政行为（如规划调整、拆迁等）导致乙方无法继续使用该商铺的，乙方不承担违约责任，但应按照政府部门的要求及时搬离该商铺。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间交付该商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金及押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.如甲方违反本合同约定，擅自收回该商铺或干涉乙方正常使用该商铺的，应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间支付租金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。2.如乙方违反本合同约定，擅自将该商铺转租、转借或与他人互换使用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方违反本合同约定，擅自对该商铺进行装修、改造或改变用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金；如造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）通知与送达1.双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等文件，均应以书面形式送达对方。2.送达地址以本合同首部载明的联系地址为