贵阳期房销售管理办法

贵阳期房销售管理办法一、总则（一）目的为加强贵阳期房销售管理，规范期房销售行为，维护房地产市场秩序，保障购房人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于贵阳市行政区域内期房销售活动及其相关管理。本办法所称期房，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。（三）基本原则1.依法管理原则期房销售活动应当遵守国家法律法规和本办法规定，依法进行登记、备案和交易，确保交易行为合法有效。2.公平公正原则房地产开发企业与购房人在期房销售过程中应当遵循公平、公正、公开的原则，诚实守信，不得损害对方合法权益。3.信息透明原则房地产开发企业应当如实向购房人提供期房销售相关信息，不得隐瞒、欺诈，保障购房人的知情权。4.风险提示原则房地产开发企业应当向购房人充分提示期房销售过程中的风险，引导购房人理性购房。二、房地产开发企业管理（一）资质要求1.从事期房销售的房地产开发企业应当具备相应的房地产开发资质等级，并在资质等级许可的范围内从事经营活动。2.房地产开发企业应当按照规定办理资质证书的年检、升级和变更手续，确保资质证书的有效性。（二）项目管理1.房地产开发项目应当取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证件，并按照规定进行项目备案。2.房地产开发企业应当按照规划设计要求进行项目建设，不得擅自变更规划设计。确需变更的，应当按照规定办理相关手续，并及时通知购房人。3.房地产开发企业应当建立项目建设进度管理制度，定期向购房人公布项目建设进度情况，包括工程形象进度、预计交付时间等。（三）销售管理机构与人员1.房地产开发企业应当设立专门的期房销售管理机构，配备相应的销售人员，并明确销售管理机构和销售人员的职责。2.销售人员应当具备相应的房地产销售知识和技能，经过专业培训，并取得房地产销售资格证书。3.房地产开发企业应当对销售人员的销售行为进行监督管理，确保销售人员遵守法律法规和本办法规定，不得进行违规销售活动。三、期房销售信息管理（一）销售场所公示1.房地产开发企业应当在期房销售场所显著位置公示以下信息：企业营业执照、房地产开发资质证书；项目土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；项目规划总平面图、鸟瞰图、效果图；楼盘表，包括房屋坐落、楼号、单元号、房号、户型、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等；期房销售价格表及价格调整情况；购房风险提示；商品房买卖合同示范文本；其他应当公示的信息。2.公示信息应当真实、准确、完整，并及时更新。（二）销售信息发布1.房地产开发企业通过报纸、网站、电视、广播等媒体发布期房销售广告的，应当在广告中注明预售许可证号，并不得含有下列内容：对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；承诺为入住者办理户口、就业、升学等事项；违反国家有关价格管理的规定；不符合商品房销售条件的；法律、法规禁止的其他内容。2.房地产开发企业通过微信公众号、微博等网络平台发布期房销售信息的，应当确保信息真实、准确、完整，并遵守相关网络管理规定。（三）销售信息变更1.房地产开发企业变更期房销售信息的，应当在变更之日起3日内，在原销售场所显著位置公示变更内容，并以书面形式通知已认购的购房人。2.购房人有权在接到通知之日起15日内，选择是否解除认购合同。购房人解除认购合同的，房地产开发企业应当自解除合同通知送达之日起15日内退还购房人已付全部款项，并按照合同约定承担违约责任。四、期房销售合同管理（一）合同签订1.房地产开发企业与购房人应当签订书面商品房买卖合同，并使用房地产管理部门统一印制的合同示范文本。2.商品房买卖合同应当明确以下内容：当事人的姓名或者名称、住所；商品房基本状况，包括房屋坐落、楼号、单元号、房号、户型、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。3.房地产开发企业应当向购房人详细说明合同条款内容，确保购房人充分理解合同条款含义，并在签订合同前给予购房人合理的考虑时间。（二）合同备案1.房地产开发企业应当自商品房买卖合同签订之日起30日内，向房地产管理部门办理合同备案手续。2.办理合同备案手续时，房地产开发企业应当提交以下材料：商品房买卖合同；购房人身份证明；其他需要提交的材料。3.房地产管理部门应当对房地产开发企业提交的合同备案材料进行审核，符合要求的，予以备案，并出具合同备案证明。（三）合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除商品房买卖合同。变更或解除合同的，房地产开发企业应当自变更或解除合同之日起30日内，到房地产管理部门办理合同变更或解除备案手续。2.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需变更或解除合同的，房地产开发企业应当及时通知购房人，并按照合同约定承担相应的责任。五、期房销售价格管理（一）价格明码标价1.房地产开发企业应当按照价格主管部门的规定，对期房销售价格进行明码标价。2.明码标价应当做到价目齐全、标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标明价格主管部门投诉举报电话。3.房地产开发企业不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。（二）价格调整1.房地产开发企业调整期房销售价格的，应当提前30日在销售场所显著位置公示价格调整原因、调整幅度等相关信息，并以书面形式通知已认购的购房人。2.购房人有权在接到通知之日起15日内，选择是否按照调整后的价格购买房屋。购房人选择不购买的，房地产开发企业应当自解除合同通知送达之日起15日内退还购房人已付全部款项，并按照合同约定承担违约责任。六、期房销售资金监管（一）监管原则期房销售资金应当实行专款专用、专户存储、全程监管，确保资金用于项目建设，保障购房人的合法权益。（二）监管账户设立1.房地产开发企业应当在商业银行设立期房销售资金监管账户，并与监管银行、房地产管理部门签订资金监管协议。2.监管账户应当按照项目设置，一个项目只能设立一个监管账户。（三）资金缴存1.房地产开发企业应当按照商品房预售方案中确定的监管方式，将预售资金足额缴存至监管账户。2.监管账户内的资金分为重点监管资金和非重点监管资金。重点监管资金用于项目建设，确保项目顺利竣工交付；非重点监管资金由房地产开发企业按照规定使用。（四）资金使用1.房地产开发企业使用重点监管资金的，应当向监管银行提出用款计划，并提供相关证明材料。监管银行应当对用款计划进行审核，符合规定的，予以拨付。2.房地产开发企业使用非重点监管资金的，应当按照资金监管协议的约定，向监管银行提供相关证明材料，监管银行应当按照协议约定予以拨付。3.监管银行应当对期房销售资金的缴存、使用情况进行监督管理，定期向房地产管理部门报送资金监管情况报告。（五）资金监管解除1.项目竣工并通过验收备案后，房地产开发企业可以向房地产管理部门申请解除资金监管。2.房地产管理部门应当对项目建设情况进行核实，符合要求的，出具解除资金监管证明。监管银行应当按照解除资金监管证明，将监管账户内的剩余资金拨付给房地产开发企业。七、期房销售行为规范（一）禁止捂盘惜售房地产开发企业不得采取捂盘惜售、炒卖房号等方式，限制、阻碍购房人正常购买期房。（二）禁止虚假宣传房地产开发企业不得发布虚假的期房销售信息，不得欺骗和误导购房人。（三）禁止强制搭售房地产开发企业不得在期房销售过程中强制购房人购买车位、装修等商品或者服务。（四）禁止恶意竞争房地产开发企业在期房销售过程中应当遵守公平竞争原则，不得采取不正当手段排挤竞争对手。八、购房人权益保护（一）知情权保护1.房地产开发企业应当向购房人如实提供期房销售相关信息，包括项目建设进度、房屋质量、配套设施等情况，保障购房人的知情权。2.购房人有权查阅、复制与期房销售相关的文件和资料，房地产开发企业应当予以配合。（二）合同权益保护1.房地产开发企业与购房人签订的商品房买卖合同受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。2.购房人发现房地产开发企业未按照合同约定履行义务的，有权要求房地产开发企业承担违约责任。（三）投诉举报渠道1.房地产管理部门应当设立期房销售投诉举报电话和邮箱，接受购房人的投诉举报。2.购房人对期房销售过程中存在的问题，可以向房地产管理部门投诉举报。房地产管理部门应当及时受理，并依法进行调查处理。九、监督管理（一）部门职责1.房地产管理部门负责本行政区域内期房销售活动的监督管理工作，依法查处期房销售过程中的违法行为。2.价格主管部门负责期房销售价格的监督管理工作，依法查处价格违法行为。3.建设行政主管部门负责期房项目建设质量的监督管理工作，依法查处建设工程质量违法行为。4.其他相关部门按照各自职责，做好期房销售管理的相关工作。（二）监督检查措施1.房地产管理部门有权对房地产开发企业的期房销售活动进行现场检查，查阅、复制有关文件和资料，询问有关人员。2.房地产管理部门可以委托具有资质的专业机构对期房销售