住宅出租合同范本

住宅出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖住宅项目的开发、建设、销售及租赁服务。基于市场需求及公司战略布局，甲方拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅项目部分房源出租给具备合法租赁资格的乙方使用。该住宅项目已通过国家相关部门的审批，具备合法的建设及销售资质，甲方作为项目开发主体，对房屋的质量、权属及租赁合规性承担全部责任。在本次租赁合作中，甲方作为出租方，享有房屋出租的收益权，并负有提供合格租赁标的、维护房屋安全及保障乙方合法租赁权益的义务。

为明确双方权利义务，规范租赁行为，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下合同条款。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备合法的身份证明及稳定的收入来源，无不良信用记录，符合国家及地方关于租赁市场的相关规定。乙方因居住需求，经了解并认可甲方提供的住宅项目，拟承租该房屋用于个人居住用途。乙方承诺具备合法的租赁资格，能够遵守国家法律法规及本合同约定，按时支付租金并履行其他租赁义务。

合同简介：

本次租赁合作的背景为甲方开发建设的XX住宅项目已竣工并具备出租条件，而乙方有合法的租赁需求。甲方作为项目开发及持有主体，愿意将符合国家质量标准的住宅房源提供给乙方使用，乙方则愿意根据市场租金水平及房屋条件支付租赁费用。双方基于互信互利原则，通过协商确定本合同条款，以法律形式固定双方权利义务。甲方承诺提供安全、合格的租赁标的，乙方承诺按时履约并爱护房屋。本合同不仅涉及房屋租赁本身，还关联到房屋交付标准、维修责任、租金支付方式、违约处理等关键内容，是双方合作的基础框架。

双方确认，本合同是双方建立租赁关系的法律依据，所有条款均需严格遵守。甲方保证所出租房屋的权属清晰、无纠纷，符合国家关于住宅租赁的强制性规定；乙方保证其租赁行为合法合规，无任何可能损害甲方利益的限制性因素。双方均同意以本合同为基准，通过后续补充协议或协议附件进一步细化具体事项。本次合作建立在双方真实意思表示及合法合规的前提下，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更需另行签订书面协议。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介是后续条款制定的基础，所有权利义务的约定均基于双方身份信息及租赁背景，确保合同条款的针对性与可操作性。后续章节将围绕双方具体权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等方面展开详细约定，以保障合同目的的实现及双方权益的平衡。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在住宅租赁关系中的权利与义务，确保租赁房屋（以下简称“该房屋”）能够按照约定的条件由乙方承租使用，并保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于该房屋的租赁期限、租金标准及支付方式、房屋交付与验收、维修责任划分、水电等附属设施的使用与维护、租赁期间的双方责任、违约处理及争议解决方式等。具体内容涉及该房屋的物理状态、租赁用途、费用承担、合同解除条件、责任承担方式等核心要素，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律框架。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）该房屋：指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅，具体以房屋所有权证/不动产权证编号[具体编号]为准。

（2）租赁期限：指本合同约定的乙方承租该房屋的起止时间。

（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

（4）押金：指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的资金。

（5）维修责任：指双方根据本合同约定对房屋及其附属设施进行保养和修复的责任划分。

（6）附属设施：指该房屋内的水、电、气、暖、网络等配套设备设施。

（7）违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

（8）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方合理使用该房屋及附属设施。

（2）甲方应确保该房屋在租赁期初具备合法的出租条件，包括但不限于权属清晰、结构安全、符合国家居住标准，并已结清该房屋应缴的水电燃气等费用。

（3）甲方有义务在合同签订后[具体天数]日内，将该房屋交付给乙方使用，交付时需提供房屋钥匙及附属设施的使用说明。

（4）甲方应承担该房屋主体结构及公共设施的维修责任，包括但不限于屋顶、墙体、门窗、水电管线等。因甲方维修不及时导致乙方财产损失或租赁合同无法继续履行的，甲方应承担相应赔偿责任。

（5）甲方有义务配合乙方办理租赁登记或备案手续（如法律法规要求），并应保证乙方在租赁期间的人身及财产安全不受外部威胁。

（6）甲方不得擅自提前收回该房屋，如确需收回（如房屋出售、拆迁等），应提前[具体天数]日书面通知乙方，并按本合同约定退还剩余租金及押金，且甲方需对乙方因此遭受的损失给予合理补偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在该房屋内居住，并有权要求甲方提供符合居住条件的房屋及附属设施。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及押金，并应遵守国家及地方关于租赁市场的相关规定，不得利用该房屋进行违法活动。

（3）乙方有义务在合同签订后[具体天数]日内，将该房屋支付给甲方使用，并应妥善保管房屋钥匙及附属设施的使用手册。

（4）乙方应合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途（如需改造需事先征得甲方书面同意），并应爱护房屋设施，因乙方使用不当或人为损坏造成的维修费用由乙方承担。

（5）乙方应承担该房屋内部设施（如家具、家电等，如有）的维修责任，并应按时缴纳水电燃气等费用，相关账单由乙方自行向服务提供商缴纳并承担费用。

（6）乙方有义务在租赁期满或合同解除时，将该房屋及其附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失应照价赔偿。乙方在租赁期间应遵守小区管理规定，不得干扰其他租户或公共秩序。

（7）乙方有义务在得知该房屋需进行紧急维修时，积极配合甲方进场维修，因乙方无理阻挠造成的损失由乙方承担。

（8）乙方如需转租该房屋，应事先征得甲方书面同意，并应确保转租人不违反本合同约定，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意将该房屋出租给乙方使用，租赁价格为人民币[具体金额]元/月（大写：[大写金额]元整），该价格包含但不限于[说明是否包含物业费、水电燃气费等，如包含需明确具体范围，如不包含需明确由谁承担]。

租金支付方式为[现金/银行转账/其他方式]，乙方应在每个[月份/季度/其他周期]的开始[具体天数]日内向甲方支付当期租金。首期租金应于本合同签订之日或房屋交付之日[选择其一]向甲方支付，后续租金应于每期开始前按时支付。甲方应向乙方提供具有法律效力的收款凭证。

乙方应向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整），作为履行本合同义务的担保。押金应在本合同签订之日或房屋交付之日[选择其一]支付。除本合同另有约定或法律规定外，押金在租赁期满或合同依法解除、乙方结清所有费用并完好交还房屋后[具体天数]日内予以退还，不计利息。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年[月数]月。

乙方应在租赁期满前[具体天数]日书面通知甲方是否续租，如续租，双方应另行协商签订续租合同。未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同期限。

关键时间节点包括：房屋交付时间、首期租金及押金支付时间、每期租金支付时间、维修责任履行时间、合同解除或终止时间等，双方均应按约定时间履行义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）甲方交付的房屋不符合合同约定（如权属有瑕疵、存在安全隐患等），乙方有权要求甲方在[具体天数]日内整改，逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿不超过乙方已支付租金的两倍。

（3）甲方在租赁期内擅自提前收回房屋的，除应全额退还剩余租金及押金外，还应按月租金的[倍数]向乙方支付违约金，违约金总额不超过剩余租金总额的两倍。因甲方违约导致乙方需要另行租房的，甲方还应赔偿乙方因此产生的合理搬迁费用。

（4）甲方未履行维修义务，导致乙方财产损失或乙方无法正常使用的，甲方应承担赔偿责任，赔偿责任包括直接损失和合理的间接损失。若因房屋主体结构问题导致乙方无法居住超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担双倍租金的赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的[百分比]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金、违约金，以及甲方因此产生的催收费用。房屋交付后，乙方无正当理由未支付首期租金的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿已造成的损失。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，或利用房屋进行违法活动的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于修复费用、罚款等。

（3）乙方擅自将房屋转租或分租的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。因乙方转租导致甲方利益受损的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）乙方损坏房屋或附属设施，未及时修复或未足额赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足。若损坏情节严重，甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。

（5）乙方未按时交还房屋，或交还时房屋状况不符合约定（如未恢复原状、设施损坏等），每逾期一日，应按月租金的[百分比]向甲方支付房屋占用费，逾期超过[具体天数]日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付占用费及赔偿损失。

3.不可抗力导致违约的处理：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延期履行，已产生的费用按实际情况协商分担。

4.赔偿责任的限制：

除本合同明确约定的赔偿责任外，任何一方的赔偿责任总额不应超过本合同总租金的两倍。对于非故意的人为损坏，赔偿应限于直接损失，且应以实际发生费用为限。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、暴乱、极端天气等。不可抗力应经有关部门核实或公认为不可抗力事件。

2.不可抗力的后果：若发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部无法履行时，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于[具体天数]日）提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除履行合同的责任。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方因履行合同而产生的费用（如为履行合同已支付的费用、为减少损失而支出的费用等），在不违反法律法规强制性规定的前提下，有权要求对方或从对方应支付的款项中抵扣。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方均有权根据事件影响程度，决定是否继续履行合同或解除合同。解除合同的，应按合同约定处理善后事宜，包括但不限于租金退还、押金处理等。

5.不可抗力通知义务：任何一方不履行通知义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。但不可抗力的发生及影响是客观存在的，任何一方已采取合理措施仍无法避免或减轻损失的，不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应选择以下第[选择一种或多种]种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。

（2）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本争议解决条款适用于本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任、不可抗力等引发的争议。

3.仲裁/诉讼的选择：若选择仲裁，双方应在争议发生后[具体天数]日内将争议提交至约定的仲裁机构；若选择诉讼，应在争议发生后[具体天数]日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。逾期未选择或未履行相应程序的，视为选择[默认的争议解决方式，如诉讼或仲裁]。

4.专属管辖与法律适用：双方确认，对于本合同项下的任何争议，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。双方同意，解决争议所适用的法律及争议解决方式（仲裁或诉讼）的确定，应优先适用本合同约定。选择仲裁的，仲裁机构应依据约定规则进行审理；选择诉讼的，应向该房屋所在地人民法院提起。

5.争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行，除非双方另有约定或法律另有规定。双方应积极配合争议解决程序，包括提供证据、参加庭审或仲裁等，以减少争议解决成本。

6.费用承担：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本合同另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的部分，按实际发生额比例分担。仲裁或诉讼程序启动前，任何一方为准备解决争议而支出的合理费用，经对方确认后，可从对方应支付的款项中抵扣，或由对方直接支付。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，如在营业时间送达对方营业地址或书面指定的地址，或直接送达对方授权代表，视为有效送达。邮寄通知以挂号信发出后[具体天数]日视为送达。对乙方而言，甲方通过租赁房屋内张贴公告或按合同约定方式送达至乙方的方式，亦视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或暗示的变更无效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于房屋交接清单、附属设施清单、维修记录等）是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件应作为本合同附件页，与本合同正文一并保存。

4.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.合同解除条件：除本合同另有约定或法律规定外，发生以下情况之一，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；

（2）因不可抗力导致合同目的