钢筋厂房出售合同范本

钢筋厂房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于工业地产项目的开发与运营，在钢筋厂房的建设、销售及租赁领域积累了丰富的经验。甲方现因业务发展需要，拟出售位于XX省XX市XX区XX工业园区内的钢筋厂房，该厂房建筑面积约XX平方米，结构类型为钢筋混凝土框架结构，已取得合法的土地使用权和房屋所有权证，具备对外出售的条件。基于此，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业科技有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的高新技术企业，专注于工业自动化设备的研发与生产，具备完全民事行为能力。乙方在生产经营过程中，对工业厂房有持续的需求，为扩大生产规模，提高产能，需购置新的钢筋厂房以满足生产需要。经市场调研及多方比选，乙方了解到甲方拟出售的钢筋厂房符合其使用需求，且地理位置优越，交通便利，遂主动与甲方接洽。双方经充分沟通，就钢筋厂房的出售事宜达成一致意见，乙方同意购买甲方的钢筋厂房，并支付相应对价。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方的合法意愿及平等自愿原则。甲方合法拥有并有权出售标的钢筋厂房，乙方合法有需求并有能力购买该厂房。双方基于对标的物的了解及对交易条件的认可，经协商一致，达成如下协议：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX工业园区的钢筋厂房出售给乙方，乙方同意以约定的价格购买该厂房。双方将通过本合同的履行，完成钢筋厂房的交接、过户及价款的支付等事宜。本合同的签订及履行，将有助于甲方实现资产处置的目的，优化资产结构；同时，也将满足乙方的生产经营需求，提升其市场竞争力。双方均确认已充分了解本合同的内容，并自愿受其约束，确保合同的顺利履行。本合同是双方合作的基础，后续所有相关事宜均应按照本合同的约定进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX工业园区的钢筋厂房出售给乙方的相关事宜，确保交易的合法合规性、平稳性及完整性。合同范围包括但不限于：钢筋厂房的交付、权属转移（过户）的办理、相关费用（如税费、过户费等）的承担、质量保证、交付前的维护责任以及双方在本交易中应履行的其他义务。具体涉及钢筋厂房的实体状况、权属证明文件、交付时间、支付条件、违约责任以及争议解决方式等核心条款，均以本合同约定为准，旨在保障双方的合法权益，促成交易的顺利完成。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“钢筋厂房”系指甲方拟出售的，位于XX省XX市XX区XX工业园区，建筑面积约XX平方米，结构类型为钢筋混凝土框架结构的工业厂房，包括但不限于厂房主体结构、附属设施（如地面、墙面、屋顶、门窗等）及室内固定设备（若有）。

“交付”系指甲方按照本合同约定的时间、地点和状态，将钢筋厂房实际移交给乙方占有、使用和接收的行为。

“权属转移”系指甲方将钢筋厂房的所有权通过法定程序（如不动产登记）转移给乙方的法律行为。

“支付对价”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的购买钢筋厂房的全部价款。

“合同文件”系指本合同及其附件（如有）构成完整的协议，共同约束双方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

1.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定支付钢筋厂房的全部购买价款。

1.1.2在乙方未按照本合同约定支付全部价款前，甲方有权保留钢筋厂房的占有权，并有权拒绝乙方办理交付手续。

1.1.3甲方有权要求乙方配合办理钢筋厂房的权属转移登记手续，并有权要求乙方提供办理登记所需的必要文件。

1.1.4对于交付前因乙方原因造成的钢筋厂房毁损或价值减少，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

1.2义务：

1.2.1甲方保证其是钢筋厂房的合法所有权人，有权出售该厂房，且该厂房不存在任何抵押、查封、异议登记或其他权利限制情形，或已就相关权利限制事宜取得妥善处理并书面通知乙方。甲方应向乙方提供清晰的钢筋厂房权属证明文件（如不动产权证书）。

1.2.2甲方应保证钢筋厂房在交付时符合本合同约定的状态，并保证其结构安全及附属设施能够满足一般工业厂房的使用需求。甲方应在交付前负责处理钢筋厂房所欠的水、电、燃气等费用，或书面明确告知乙方由乙方承担，并确保相关费用已结清或提供等额担保。

1.2.3甲方应按照本合同约定的交付时间和地点，完成钢筋厂房的交付工作，并配合乙方进行交接验收。交付时应保证钢筋厂房具备正常使用条件，并提供必要的操作或使用说明（若有）。

1.2.4甲方应负责在交付前承担钢筋厂房的日常维护责任，直至正式交付给乙方。交付后因甲方原因造成的厂房损坏，甲方应负责修复或承担赔偿责任。

1.2.5甲方应积极配合乙方办理钢筋厂房的权属转移登记手续，及时提供甲方名下的相关文件，并承担因甲方原因导致的登记延迟的责任。

1.2.6甲方应向乙方提供钢筋厂房的质量保证，交付后的XX年内，若因甲方提供的厂房主体结构或关键部位存在非乙方使用不当造成的质量问题而导致的毁损，甲方应负责维修或承担相应费用。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

2.1.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合约定状态的钢筋厂房，并转移其所有权。

2.1.2乙方有权在甲方违约（如未按时交付、交付物不符合约定等）时，根据本合同约定追究甲方的违约责任，包括要求解除合同、赔偿损失等。

2.1.3乙方有权在符合法定及合同约定的条件下，要求甲方协助办理钢筋厂房的权属转移登记手续。

2.1.4乙方有权在验收钢筋厂房时，对厂房的实体状况、数量、质量进行检验，并提出异议。未经乙方书面认可，甲方不得擅自改变交付时的厂房状态。

2.1.5乙方在付清全部合同价款后，即获得钢筋厂房的合法占有、使用、收益和处分的权利（在符合法律规定及不违反本合同的前提下）。

2.2义务：

2.2.1乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时足额支付钢筋厂房的购买价款。逾期支付的，应按约定向甲方支付违约金。

2.2.2乙方应按时到达约定的交付地点，接受钢筋厂房的交付。乙方应指派代表参与验收，并就验收结果签署书面文件。乙方在验收无误后，应签署接收确认书，视为完成交付。

2.2.3乙方应配合甲方办理钢筋厂房的权属转移登记手续，及时提供乙方名下所需文件，并承担因乙方原因导致的登记延迟的责任。相关税费（除约定外）由乙方承担。

2.2.4乙方应妥善保管和合理使用交付的钢筋厂房，不得擅自进行改造、扩建或设置抵押、查封等权利负担。因乙方使用不当或过错造成的厂房损坏，由乙方自行负责维修或赔偿。

2.2.5乙方应在交付后立即检查水、电、燃气等设施的使用状况，如发现非甲方原因造成的损坏，应自行负责维修。乙方应承担交付后钢筋厂房产生的所有运营费用（如水电费、物业费等）。

2.2.6乙方应保证其提供的用于办理权属转移登记的文件真实、合法、有效。若因乙方提供文件虚假导致登记障碍或产生法律风险，由乙方承担全部责任。

2.2.7乙方应遵守国家及地方关于厂房使用的相关法律法规，不得利用钢筋厂房从事非法活动。

第四条价格与支付条件

甲方同意将钢筋厂房出售给乙方，双方确认该钢筋厂房的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）。该价格为固定价格，包含钢筋厂房本身及其附属设施（若有）的全部权利和利益。

乙方应按照以下方式及时间支付上述购买价款：

4.1首付款：本合同生效之日起XX日内，乙方应向甲方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）。乙方应将首付款支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

4.2尾款：剩余的尾款，即总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），应在甲方完成钢筋厂房的交付，并协助乙方完成权属转移登记手续，取得不动产权证书之日起XX日内支付。乙方应将尾款支付至甲方指定的银行账户，同首付款账户。

乙方支付任何款项时，应向甲方提供相应的付款凭证。甲方收到款项后应予以书面确认。

如乙方未能按照本合同约定支付任何款项，则构成违约，应按本合同第六条的约定承担违约责任。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，直至钢筋厂房的权属转移登记完成且乙方合法拥有该厂房所有权之日止，为合同的有效期限。

5.2甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供完整的钢筋厂房权属证明文件复印件供乙方备案。

5.3甲方应于本合同约定的首付款支付完毕之日起，且钢筋厂房状态符合约定之日，向乙方交付钢筋厂房。交付地点为：XX省XX市XX区XX工业园区内约定的厂房位置。交付时应配合乙方进行简单的验收，双方就交付状态达成一致后签署《钢筋厂房交付确认书》。

5.4甲方应配合乙方在本合同约定的尾款支付完毕后XX日内，共同向不动产登记机构申请办理钢筋厂房的权属转移登记手续。甲方负责提供甲方名下的原始权属文件，并承担办理登记所需由甲方承担的费用。乙方负责提供乙方名下的相关文件，并承担办理登记所需由乙方承担的费用。双方应积极配合办理，自尾款付清之日起XX日内，甲方应确保乙方能够取得钢筋厂房的不动产权证书。

5.5乙方应按照本合同第四条的约定，按时足额支付款项。逾期支付的，按日向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。

5.6本合同项下的所有通知、文件等均应发送至本合同第一条约定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1资质或权属保证违约：若甲方保证其为钢筋厂房的合法所有权人且有权出售，但在合同履行过程中被证实存在虚假陈述或隐瞒事实（如存在未披露的抵押、查封或其他权利负担），导致乙方无法完成权属转移登记或无法正常使用钢筋厂房，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.1.2交付延迟违约：若甲方未按照本合同第五条约定的交付时间交付钢筋厂房，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款千分之X的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付上述违约金。甲方仍需承担因延迟交付给乙方造成的一切不便和损失。

6.1.3厂房质量违约：交付的钢筋厂房主体结构或关键部位在交付后XX年内出现非乙方使用不当造成的质量缺陷，经有资质的鉴定机构鉴定确认，甲方应在收到乙方通知后XX日内负责修复。若甲方拒绝修复或修复后仍不合格，乙方有权要求甲方承担修复费用或折价补偿，并支付总价款X%的违约金。

6.1.4配合过户延迟违约：若甲方未按照本合同第五条约定的期限配合办理权属转移登记，导致登记延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款千分之X的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若因甲方原因导致乙方无法取得不动产权证书，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部款项并支付总价款XX%的违约金。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1支付延迟违约：若乙方未按照本合同第四条约定的时间和方式支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方退还甲方已支付或提供的任何款项及利益，并支付总价款X%的违约金。若乙方未按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，收回钢筋厂房，并要求乙方支付总价款X%的违约金。甲方有权从乙方应支付的款项中直接抵扣该违约金及甲方因此产生的费用（如催收费、律师费等）。

6.2.2拒绝接收或无理挑剔违约：乙方在验收钢筋厂房时，若无正当理由拒绝接收符合约定状态的厂房，或对非关键的、不影响正常使用的瑕疵无理挑剔导致交付延迟，应承担由此给甲方造成的损失，并支付总价款千分之X的违约金。

6.2.3配合过户延迟违约：若乙方未按照本合同第五条约定的期限提供办理权属转移登记所需的乙方名下文件，或未按时支付应由乙方承担的登记费用，导致登记延迟，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之X的违约金。若因乙方原因导致登记无法完成，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款X%的违约金。

6.2.4乙方使用不当违约：因乙方保管、使用不当造成钢筋厂房的毁损，乙方应负责修复或赔偿。若乙方擅自改变厂房结构或设置他项权利，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应法律责任，并有权向乙方收取总价款X%的违约金。

6.3违约金与损失赔偿的关系：任何一方违约，守约方除有权要求其承担本条约定的违约责任外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的全部损失（包括直接损失和间接损失，但不包括守约方因违约方的违约行为所取得的利益）。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。若一方违约导致合同目的无法实现（如因权属问题无法过户），守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

6.4解除合同的后果：若本合同因任何一方违约而解除，甲方应将乙方已支付但尚未获得对价的款项（扣除已产生的合理费用后）退还给乙方；乙方已支付的款项不予退还，除非甲方构成根本违约。双方因合同解除产生的财产返还、损失赔偿等事宜，应继续按照本合同约定处理。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。受不可抗力影响的一方应采取积极措施减少损失，仍需承担因自身过错造成的损失。

7.4合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用按实际发生情况处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

7.5不可抗力证明：发生不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务。若一方对不可抗力是否存在或其影响范围有争议，应提交第三方有资质的机构进行鉴定，鉴定结论作为认定依据。双方应本着诚实信用原则处理不可抗力相关事宜。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

8.2协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内协商不成，或一方在收到通知XX日内未予答复的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方均应承担各自提交证据和参与仲裁的合理费用。

8.3诉讼选择：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向钢筋厂房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

8.4专属管辖：除非双方在本合同中明确约定选择仲裁或诉讼并指定了管辖机构或法院，否则任何一方均有权在争议发生后XX日内书面通知对方，选择将争议提交XX仲裁委员会仲裁或向钢筋厂房所在地人民法院提起诉讼。一旦选择了仲裁或诉讼，对方不得再提出异议。

8.5保密：双方同意，对于在争议解决过程中（无论通过协商、调解、仲裁或诉讼）获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决完毕后，该保密义务仍然有效。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

9.3保密：双方应对本合同的内容以及因签署和履行本合同而获悉的对方的商业秘密、技术信息等承担保