酒吧玩家股东合同范本

酒吧玩家股东合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世酒吧投资发展有限公司”，法定代表人为张明远，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层。甲方成立于2015年，是一家专注于高端娱乐产业投资与运营的有限责任公司。甲方的经营范围涵盖酒吧、夜总会、KTV等娱乐场所的投资、管理及咨询服务，法定代表人张明远在业内拥有丰富的行业经验，曾成功主导多个大型娱乐项目的投资与运营。甲方的联系方式包括公司总电子邮箱shengshiba@。

甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有的位于上海市静安区南京西路88号“星光酒吧”的经营场所租赁给乙方使用。该酒吧占地面积约500平方米，内部装修风格现代奢华，配备高级音响设备、LED全息投影系统及智能点餐系统，具备承接各类高端派对、演唱会及商务宴请的硬件条件。甲方租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方承诺在租赁期间持续提供酒吧的物业管理、水电供应及基础维护服务，并协助乙方办理相关经营许可及消防审批手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“炫动娱乐管理有限公司”，法定代表人为李思涵，注册地址位于上海市黄浦区人民广场200号环球金融中心B座28层。乙方成立于2010年，是一家以酒吧运营、演艺经纪及品牌推广为核心业务的综合性娱乐企业。乙方的经营范围涵盖娱乐场所管理、演艺人员经纪、市场营销策划及高端定制服务，法定代表人李思涵在娱乐行业具备十年以上的运营管理经验，曾成功打造多个知名连锁酒吧品牌。乙方的联系方式包括公司总电子邮箱xuanrong@。

乙方在本合同中作为承租方，将租赁甲方拥有的“星光酒吧”经营场所，从事高端娱乐项目的策划与实施。乙方计划将酒吧改造为融合夜店、音乐吧及私密包厢的多功能娱乐空间，重点引入国际知名DJ阵容、驻唱歌手及定制化主题派对服务。乙方承诺在租赁期间按照甲方要求缴纳租金及其他相关费用，并负责酒吧的日常运营管理、人员招聘及安全监管。乙方将依托自身丰富的行业资源，定期举办大型演艺活动，提升酒吧的市场知名度和盈利能力。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在高端娱乐行业的长期合作基础，旨在明确双方在“星光酒吧”租赁及运营中的权利义务关系。甲方作为酒吧的产权方，通过本合同将经营场所租赁给乙方使用，乙方作为专业的娱乐运营团队，通过租赁获得酒吧的运营权。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就酒吧的租赁期限、租金标准、运营管理及风险分担等事项达成一致。

合作背景方面，甲方自2018年起持续关注高端娱乐市场的投资机会，通过收购“星光酒吧”完成了在华东地区的战略布局。然而，甲方缺乏专业的酒吧运营经验，故寻求具备行业资源的乙方进行合作。乙方在高端娱乐运营领域积累了丰富的经验，且具备较强的资金实力和品牌影响力，双方通过多次协商最终达成合作意向。

本合同不仅涉及简单的租赁关系，更涵盖了酒吧的改造方案、品牌推广策略及收益分配机制，体现了双方深度的战略协同。甲方将利用自身资源支持乙方的运营计划，包括协助办理相关证照、提供物业管理支持及引入潜在客户资源；乙方则承诺按照行业标准提升酒吧的运营效率，确保场所的合规经营及安全稳定。双方通过明确权责边界，共同致力于将“星光酒吧”打造成为华东地区最具影响力的娱乐地标。

合同的签订，标志着双方正式进入深度合作阶段。甲方将提供符合标准的经营场所，并配合乙方完成必要的改造工程；乙方将负责酒吧的商业化运营，并定期向甲方汇报经营状况。双方将共同遵守法律法规及行业规范，通过精细化管理和资源整合，实现经济效益与社会效益的双赢。本合同范本的制定，旨在为双方的长期合作奠定坚实的法律基础，确保酒吧运营的稳定性和可持续性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“星光酒吧”租赁及运营过程中的权利与义务，确保酒吧能够按照双方预设的商业计划顺利运营，实现经济效益最大化。具体范围包括：1.甲乙双方就“星光酒吧”的租赁事宜达成一致，明确租赁期限、租金支付方式及场地交付标准；2.乙方负责酒吧的改造设计方案，经甲方确认后实施，并确保改造工程符合消防、卫生等相关法律法规要求；3.乙方在租赁期间享有酒吧的独家运营权，负责日常管理、人员招聘、市场推广及客户服务等工作；4.甲乙双方共同制定酒吧的经营策略，包括价格体系、服务项目及品牌推广计划，并依据经营效益进行收益分配；5.双方约定违约责任及争议解决机制，确保合同履行过程中的风险得到合理控制。本合同旨在为酒吧的长期稳定运营提供法律保障，促进双方在高端娱乐市场的深度合作。

第二条定义

1.“酒吧”指位于上海市静安区南京西路88号的“星光酒吧”，包括室内外场地、装修设施、设备器械及相关经营许可；2.“租赁期限”指本合同约定的甲方将酒吧交付乙方使用的期限，自2024年1月1日起至2028年12月31日止；3.“改造方案”指乙方为提升酒吧运营效益而制定的场地装修、设备更新及服务升级计划，需经甲方书面确认后方可实施；4.“运营管理”指乙方对酒吧的日常运营活动进行的全面管理，包括但不限于人员管理、财务管理、客户服务及安全管理；5.“收益分配”指根据本合同约定，甲乙双方按照约定的比例分享酒吧经营产生的净收益；6.“净收益”指酒吧运营收入扣除运营成本、税费及管理费用后的余额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的运营活动是否符合法律法规及行业规范。

（2）甲方应按照本合同约定，于2024年1月1日前将“星光酒吧”交付乙方使用，并保证场地具备基本的租赁条件，包括但不限于水电供应、消防设施及安全通道。

（3）甲方应协助乙方办理酒吧运营所需的营业执照、消防验收、卫生许可等相关证照，并承担证照申请过程中的相关费用。

（4）甲方有权要求乙方保持酒吧的设施设备完好，并监督乙方进行日常维护保养。如因乙方运营不当导致设施损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用。

（5）甲方应提供酒吧的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁及设备维修，确保酒吧运营环境的安全与整洁。

（6）甲方有权参与酒吧的重大经营决策，包括但不限于品牌定位、价格体系及大型活动策划，并有权要求乙方定期提供经营报告。

（7）甲方应保证租赁期间的酒吧场地使用权不受第三方主张权利的影响，如因甲方原因导致乙方无法正常运营，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在租赁期限内独家运营“星光酒吧”，并依据本合同约定享有酒吧产生的净收益。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应付款项，并承担酒吧运营过程中的税费及管理费用。

（3）乙方有权制定并实施酒吧的改造方案，但需提前30日向甲方提交方案草案，经甲方书面确认后方可施工。改造费用由乙方承担，但甲方有权对方案进行合理调整。

（4）乙方应负责酒吧的日常运营管理，包括人员招聘、培训、薪酬福利及绩效考核，并建立完善的管理制度。

（5）乙方应制定并执行酒吧的市场推广计划，包括品牌宣传、客户关系维护及活动策划，提升酒吧的市场知名度和客户满意度。

（6）乙方应确保酒吧的运营符合国家法律法规及行业规范，包括但不限于消防安全、卫生及治安管理，并承担相应的法律责任。

（7）乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方提供财务报表，并接受甲方的审计监督。如发现财务问题，乙方应积极配合并承担相应责任。

（8）乙方应保障酒吧运营的安全，建立应急预案并定期安全演练，如因乙方管理不善导致安全事故，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应尊重甲方的合理意见，并在重大经营决策前与甲方进行充分沟通，确保双方利益得到平衡。

（10）乙方应在租赁期满或合同终止时，将酒吧场地恢复至约定状态，并配合甲方进行场地交接，恢复费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。首期租金应于本合同签订之日起十日内支付，其余租金按月支付，每期租金应于次月5日前支付。

2.押金：乙方应于本合同签订之日起三十日内向甲方支付租赁保证金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥场地交接手续后十日内无息退还押金。

3.支付方式：租金及押金均应通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账号：6222020100112345678；户名：盛世酒吧投资发展有限公司。

4.其他费用：酒吧改造工程款由乙方承担，具体金额以双方确认的改造方案及造价结算为准。运营期间的水电费、物业管理费、税费等由乙方承担，但甲方应确保水电等基础服务的正常供应。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租赁期满前三个月，如双方无异议，本合同可自动续期两年，续期租金按届时市场行情协商确定。

2.乙方应于2023年12月31日前完成酒吧的租赁备案手续，并向甲方提交符合本合同约定的租赁证明文件。

3.乙方应于2024年1月1日前按照双方确认的改造方案完成酒吧的改造工程，并取得消防、卫生等部门的验收合格证明。如因不可抗力或甲方原因导致延期，改造期限相应顺延。

4.乙方应在本合同生效之日起三十日内向甲方提交详细的运营计划书，包括但不限于人员配置、市场推广方案、财务预算及风险控制措施。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付酒吧场地，每逾期一日，应向乙方支付每日租金10%的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方提供的酒吧场地存在权属争议或第三方权利主张，导致乙方无法正常运营，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失，包括但不限于租金损失、改造费用及预期收益损失。

（3）如甲方未按约定协助乙方办理证照，每逾期一日，应向乙方支付每日伍仟元整（￥5,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金5%的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）如乙方未按约定支付改造工程款，每逾期一日，应向甲方支付每日工程款10%的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。逾期超过六十日，甲方有权暂停工程进度或解除合同，并要求乙方支付全部工程款及违约金。

（3）如乙方未按约定履行运营管理职责，导致酒吧出现重大安全事故、违法经营或严重损害甲方利益，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，包括但不限于行政处罚、赔偿金及律师费。

（4）如乙方擅自改变酒吧的租赁用途或结构，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状。乙方还应支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方未按约定恢复场地原状，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，并支付相当于改造工程款10%的违约金。

3.双方共同责任：

（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

（2）如一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、合同履行费用及律师费等。

（3）双方应本着诚实信用的原则履行合同，如因一方过错导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

（4）本合同项下的所有违约金均不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间。通知应包含不可抗力事件的相关证明材料，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：不可抗力事件发生时，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行本合同项下的义务。不可抗力事件持续期间，双方应采取合理措施减轻损失，并应协商调整履行期限或方式。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，双方应就合同解除或变更进行协商。协商未果的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的相关证明材料，并在争议发生时提供给对方。如因一方未能提供有效证明，导致对方无法免除责任，该方应承担相应责任。

6.非免责情形：因不可抗力导致合同无法履行，如双方均有能力履行但未采取合理措施，或不可抗力事件系因一方过错造成的，该方仍应承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签订书面协议并履行。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向“星光酒吧”所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。

5.争议管辖：无论采用何种争议解决方式，所有争议均应首先通过书面形式沟通解决。任何一方在提起仲裁或诉讼前，应给予对方合理的书面通知期限（不少于三十日），以便对方准备应诉。在此期间，双方应暂停争议事项的进一步行动，除非得到对方同意。

6.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。如涉及涉外因素，以中华人民共和国法律为准绳，并尊重国际惯例和公序良俗。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式作出的变更，均不具有法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如合同部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容相近且合法有效的条款，以保障合同目的的实现。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）