新房屋定金合同范本

新房屋定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验。自成立以来，甲方致力于高品质住宅、商业及办公空间的建设与运营，在行业内享有良好声誉。甲方此次与乙方签订本合同，旨在通过合法、规范的交易程序，完成特定房屋的购买、租赁或委托服务事宜，以实现双方在房地产领域的合作目标。

甲方的主要经营范围涵盖房地产项目投资、开发、销售、物业管理及相关咨询服务，具备完整的法律资质和运营能力。根据市场发展需求及业务规划，甲方现需通过本合同与乙方达成交易，涉及的具体房屋位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，房屋用途为住宅/商业/办公（根据实际情况填写）。甲方承诺在本合同框架内，将严格遵守法律法规及合同约定，履行相应的权利与义务，确保交易的合法性与安全性。

在合同履行过程中，甲方将提供必要的文件支持，包括但不限于房屋权属证明、土地使用权证明、建设工程规划许可证等，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方亦将指定专门的项目负责人，负责本合同的日常沟通与协调，确保交易顺利进行。甲方联系方式包括公司总机、法定代表人直接联系方式及电子邮箱，以便乙方随时联系及获取必要信息。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路XX号XX公寓5层501室，法定代表人为李四本人，联系电话乙方系自然人，具备完全民事行为能力，此次与甲方签订本合同，旨在出售/租赁/提供委托服务特定房屋，以实现个人资产处置或业务拓展目标。

乙方所持有的房屋位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，房屋用途为住宅/商业/办公（根据实际情况填写）。该房屋产权清晰，无任何法律纠纷或限制，乙方已依法取得房屋所有权证或租赁权证，并具备完整的处置/出租/服务资质。乙方承诺在本合同框架内，将全面履行合同约定的权利与义务，确保交易的合法性与有效性。

在合同履行过程中，乙方将积极配合甲方完成房屋的查验、评估、交易手续等事宜，并提供所有必要的证明文件。乙方亦将指定专门联系人，负责本合同的日常沟通与协调，确保双方合作顺畅。乙方联系方式包括个人手机、电子邮箱及居住地址，以便甲方随时联系及获取必要信息。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就特定房屋的购买、租赁或委托服务事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致。合作背景如下：甲方作为房地产市场的参与者，基于业务发展需求，需获取/使用位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的特定房屋；乙方作为房屋权利人，愿意出售/出租/提供服务该房屋。双方经了解确认，该房屋符合交易条件，且双方均具备相应的交易资质与能力。

基于上述背景，甲方同意向乙方支付定金，作为双方交易的诚意及保障；乙方同意接受甲方的定金，并承诺履行相应的交易义务。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范交易流程，防范法律风险，确保交易安全、合法、高效完成。双方将严格依照合同约定履行职责，任何一方违约均需承担相应责任。本合同的成功履行，将有助于双方在房地产领域建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定房屋（以下简称“标的物”）进行购买、租赁或委托服务的权利与义务，确保交易过程的合法、规范与高效。具体范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、定金的支付与返还、房屋查验与评估、交易手续的办理、违约责任的承担以及争议的解决等。甲方通过支付定金表达购买/租赁/委托服务的诚意，并承诺按合同约定履行后续义务；乙方接受定金后，承诺履行相应的出售/出租/服务职责，并配合甲方完成相关交易流程。本合同旨在为双方提供一个清晰、可操作的框架，以保障交易的顺利达成，并维护双方的合法权益。

第二条定义

1.标的物：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，用途为住宅/商业/办公的房屋（根据实际情况填写）。

2.定金：指甲方为表达购买/租赁/委托服务的诚意而向乙方支付的一定金额，具体数额见本合同“价格与支付条件”条款。

3.房屋权属证明：指证明标的物所有权或租赁权的法律文件，如房屋所有权证、不动产权证书或租赁合同等。

4.交易手续：指完成房屋购买/租赁/委托服务所需的备案、登记、过户等法定程序。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定所需承担的法律责任，包括但不限于定金的罚则、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明，并有权对房屋进行查验，确认其状况符合合同约定。

（2）甲方应按本合同“价格与支付条件”条款约定，按时足额支付定金及其他应付款项，并配合乙方完成交易手续的办理。

（3）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内，将标的物交付给甲方使用/所有，并保证其权利无瑕疵。

（4）甲方应遵守本合同约定的保密义务，不得泄露乙方的商业信息或个人隐私。

（5）如甲方需变更交易内容或解除合同，应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按本合同约定支付定金及其他应付款项，并有权监督款项的用途。

（2）乙方应保证其持有的标的物权属清晰，无任何法律纠纷或限制，并配合甲方完成交易手续的办理。

（3）乙方有权要求甲方在定金支付后，按照合同约定的时间节点交付标的物，并保证其具备正常使用/出租/服务的条件。

（4）乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明，并配合办理备案、登记、过户等手续，不得设置任何障碍。

（5）如乙方需变更交易内容或解除合同，应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（6）乙方应确保标的物的交付符合合同约定，如因乙方原因导致房屋状况与约定不符，应承担修复责任或赔偿损失。

（7）乙方有权要求甲方在使用/租赁期间遵守房屋管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

（8）乙方应配合甲方完成交易过程中的审计、评估等事宜，并提供必要的协助。

（9）乙方应遵守本合同约定的保密义务，不得泄露甲方的商业信息或个人隐私。

（10）如因乙方原因导致交易无法达成，应双倍返还定金，并承担由此产生的合理费用。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房屋价款、税费（根据实际情况约定由哪方承担）、佣金等（具体费用承担方式需明确）。甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方支付定金人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXXXX。剩余房款人民币XX元整（大写：XX元整），应于XX年XX月XX日前支付至乙方指定账户或根据交易手续办理进度分期支付（具体支付节点需明确）。甲方支付定金后，双方应共同办理房屋查验手续，确认无误后，甲方应按合同约定支付剩余款项。所有款项支付均以双方签字盖章的付款凭证为凭据。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方应在合同有效期内积极履行各自义务，确保交易顺利完成。具体履行节点如下：

（1）甲方应在签订本合同后XX日内支付定金，并通知乙方查验房屋。

（2）乙方应在收到定金后XX日内配合甲方完成房屋查验，并提供完整权属证明。

（3）双方应在查验无误后XX日内签署正式交易合同，并按约定支付剩余款项。

（4）甲方应在支付全部款项后XX日内办理房屋交付手续，并将钥匙等交付给甲方。

（5）乙方应在本合同到期前XX日内完成所有交易手续的配合工作，如有延迟，应承担相应责任。

任何一方需延长履行期限，应提前书面通知对方，并经对方同意后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定支付定金或剩余房款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付的定金不予退还，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方擅自改变房屋用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按逾期履行的天数，每逾期一日，按房屋总价款的千分之X向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付定金或剩余房款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方提供的房屋权属证明虚假或存在法律纠纷，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等，并承担相应的法律责任。

（4）若乙方擅自设置障碍导致交易无法达成，应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方因违约导致合同解除的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（2）双方均应遵守保密义务，如因违反保密条款导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

（4）若违约行为涉及刑事责任的，违约方还应承担相应的刑事责任，并接受司法机关的处罚。

（5）双方应在违约发生后的XX日内书面通知对方，并积极协商解决违约事宜，如协商不成，应依法通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已支付的款项（除定金外）应予退还，双方各自承担由此产生的合理费用。

3.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方应积极收集并保留相关证据，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、损失清单等，以证明不可抗力的存在及其影响。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，并提供必要的协助。若一方无法提供证明，另一方有权要求其承担相应责任。

4.不可抗力解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任，但应及时通知对方，并配合进行款项结算及财产返还。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据本合同约定向标的物所在地有管辖权的XX仲裁委员会申请仲裁。双方应选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认。

2.仲裁条款：若选择仲裁方式，双方应向XX仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并遵守仲裁规则；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁。

3.诉讼条款：若选择诉讼方式，双方应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，并遵守法院的审判程序；法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

4.证据提交：无论选择何种争议解决方式，双方均应按照约定的时间节点提交证据材料，并配合对方进行证据交换；逾期提交证据可能影响争议的公正解决。

5.争议前置程序：若一方在争议解决前，已通过第三方调解达成协议，但未履行或部分履行的，另一方仍有权就未履行部分提起争议解决程序，调解协议可作为证据使用。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式后，任何一方不得擅自变更，若一方违反约定，其变更无效，争议仍应按照原约定解决。双方均有权要求对方遵守约定，并承担因违反约定而产生的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方变更合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除。合同终止后，双方应按约定进行结算，并妥善处理相关事宜。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方