超市合作双方合同范本

超市合作双方合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX连锁超市有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张明，性别男，1958年出生，中国国籍，联系电话电子邮箱为zhangming@。甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的大型连锁超市企业，主要从事食品、日用品、生鲜产品等零售业务，在中国大陆拥有超过200家门店，年销售额突破100亿元人民币。甲方具备完善的供应链管理体系和品牌影响力，旨在通过本次合作拓展经营规模，提升市场竞争力。

甲方作为出租方时，拥有合法的商场经营场所使用权，该场所位于中国上海市黄浦区南京西路1号XX购物中心一层，建筑面积约5000平方米，土地使用权期限至2035年12月31日，符合国家商业地产使用规范，已取得《不动产权证书》（编号：沪不动产权第XXXXXXXXXXX号）。甲方通过租赁该场所设立大型超市，旨在利用其地理位置优势和品牌资源吸引客流，实现商业价值最大化。

甲方作为委托方时，基于自身业务发展需要，委托乙方提供专业的供应链管理服务，包括商品采购、库存管理、物流配送等，以降低运营成本，提高运营效率。甲方已制定详细的委托服务方案，明确服务范围和质量标准，双方通过本次合作实现资源共享和互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商贸有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道9001号XX大厦25层，统一社会信用代码为91440300MA5HXXXX8。乙方法定代表人为李华，性别女，1975年出生，中国国籍，联系电话电子邮箱为lihua@。乙方是一家专注于食品、日用品批发的综合性商贸企业，拥有稳定的供应商网络和高效的物流体系，年销售额超过50亿元人民币。乙方具备丰富的行业经验和专业的服务能力，旨在通过本次合作拓展销售渠道，提升市场占有率。

乙方作为承租方时，通过租赁甲方提供的商场经营场所，设立超市专柜或区域，从事预包装食品、乳制品、饮料等商品的零售业务。该场所位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦一层，面积300平方米，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，租金按照市场标准协商确定。乙方承租该场所旨在利用甲方的品牌效应和客流资源，扩大产品销售规模。

乙方作为服务提供方时，基于甲方委托需求，提供全面的供应链管理服务，包括商品采购、质量检测、库存优化、冷链物流等。乙方已组建专业的服务团队，配备先进的供应链管理系统，能够满足甲方对服务时效性和准确性的高要求。双方通过本次合作，共同提升供应链效率，降低运营风险。

**合同简介**

本次合作基于双方在零售行业的互补优势，以实现资源共享、互利共赢为目标。甲方作为大型连锁超市企业，拥有广泛的门店网络和强大的品牌影响力，但部分商品供应链管理需求尚未完全满足；乙方作为专业的商贸企业，具备高效的供应链运营能力和丰富的产品资源，但需要拓展销售渠道。双方通过签订本合同，明确合作范围、权利义务及违约责任，共同推动超市业务的规模化发展。

甲方以出租方身份提供商场经营场所，乙方承租该场所设立超市区域，从事商品零售业务，同时乙方作为服务提供方，为甲方提供供应链管理服务，包括商品采购、库存管理和物流配送等。三方合作以甲方为核心，通过资源整合优化运营效率，降低成本，提升市场竞争力。

本次合作的前提条件为：

（1）甲方已取得商场经营场所的合法使用权，并同意乙方承租该场所开展超市业务；

（2）乙方已获得相关经营资质，包括《食品经营许可证》（编号：京食证字XXXXXX号），具备开展商品零售业务的合法资格；

（3）双方已就合作模式、价格体系、服务标准等达成初步共识，并愿意按照本合同约定履行各自义务。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，明确了合作主体、合作背景及合作前提，确保合同条款的针对性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在超市经营合作中的权利义务，通过资源共享和专业化分工，实现合作共赢。具体合作范围包括：

1.甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦一层商场经营场所，出租给乙方用于设立超市区域，开展商品零售业务，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.乙方承租甲方提供的商场经营场所，按照双方约定的面积和布局要求，设立超市专柜或区域，经营预包装食品、乳制品、饮料、日用品等商品，并承担相应的商品采购、销售、库存管理及顾客服务责任。

3.乙方作为服务提供方，为甲方提供供应链管理服务，包括但不限于商品采购、质量检测、库存优化、冷链物流等，以支持甲方超市业务的运营需求，提升供应链效率。

4.双方共同维护超市经营秩序，提升品牌形象，并按照市场变化和经营情况，协商调整商品结构、价格体系及服务标准，确保合作项目的可持续发展。

第二条定义

1.**商场经营场所**：指甲方合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦一层，建筑面积约5000平方米的商业地产，包括地面超市区域和乙方承租的300平方米经营空间。

2.**超市区域**：指乙方承租的商场经营场所内，用于商品陈列、销售和顾客服务的特定区域。

3.**供应链管理服务**：指乙方为甲方提供的商品采购、质量检测、库存管理、物流配送及数据分析等综合性服务。

4.**预包装食品**：指经包装并标注商品名称、规格、生产日期、保质期等信息的食品，包括乳制品、饮料、烘焙食品等。

5.**租赁期限**：指甲方将商场经营场所出租给乙方的有效期，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定时，应承担的赔偿责任或法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定承租商场经营场所，并按照约定的用途开展超市业务，不得擅自改变经营性质或用于其他用途。

（2）甲方有权监督乙方的经营行为，确保其符合国家法律法规及商场管理规范，包括但不限于食品安全、消防安全、环境保护等方面的要求。

（3）甲方应按照本合同约定，按时向乙方提供商场经营场所，并保证该场所具备合法的经营使用权和必要的配套设施，如电力、水源、消防系统等。

（4）甲方有权根据市场情况和经营需要，对商场经营场所进行改造或调整，但应提前30日通知乙方，并承担相应的改造费用。

（5）甲方应配合乙方办理商场经营场所的租赁相关手续，如提供不动产权证书、消防验收报告等文件，并协助乙方解决经营过程中遇到的后勤保障问题。

（6）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时支付，不得无故拖延或减免租金。

（7）甲方应保证商场经营场所的公共区域（如大厅、走廊、卫生间等）的清洁卫生，并提供必要的安保服务，确保经营环境安全。

（8）甲方应定期向乙方提供商场客流数据、市场分析报告等经营信息，以支持乙方的经营决策。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定承租商场经营场所，并在约定的租赁期限内开展超市业务，享有对该经营区域的独立经营权和收益权。

（2）乙方有权要求甲方按时提供商场经营场所，并保证该场所符合经营条件，如电力供应稳定、消防设施完好、排水系统正常等。

（3）乙方应按照本合同约定，按时向甲方支付租金，并承担经营过程中产生的其他费用，如水电费、物业管理费等。

（4）乙方应按照本合同约定的经营范围，采购、陈列和销售商品，确保商品质量符合国家标准和食品安全要求，并持有有效的《食品经营许可证》。

（5）乙方应建立完善的商品库存管理制度，定期盘点商品，避免出现缺货或积压现象，并承担因库存管理不当造成的损失。

（6）乙方应配备专业的服务团队，提供优质的顾客服务，包括商品咨询、退换货处理、投诉受理等，提升顾客满意度。

（7）乙方应负责超市区域的清洁卫生，保持商品陈列整齐有序，并按照商场管理规范，做好安全防范工作，如监控设备的使用、消防通道的畅通等。

（8）乙方应积极配合甲方开展促销活动、市场调研等工作，并提供必要的经营数据支持，共同提升超市的品牌形象和市场竞争力。

（9）乙方应遵守商场管理规范，不得在经营场所内从事违法违规活动，如销售假冒伪劣商品、扰乱经营秩序等，否则甲方有权终止合同并追究违约责任。

（10）乙方应建立完善的供应链管理体系，为甲方提供高效的商品采购、物流配送等服务，并保证商品供应的及时性和稳定性。

（11）乙方应定期向甲方提供经营报告，包括销售额、成本分析、市场反馈等数据，并按照甲方要求进行经营调整和优化。

（12）乙方应承担经营过程中产生的法律责任和风险，如食品安全事故、顾客投诉处理等，并自行购买相关保险，以降低经营风险。

（13）乙方在租赁期限届满后，应按照商场管理规范，做好超市区域的清场工作，并按时交还经营场所，不得损坏或侵占甲方的财产。

（14）乙方应与甲方共同维护商场经营秩序，配合商场管理方开展安全检查、消防演练等工作，确保经营环境安全稳定。

（15）乙方在经营过程中，应尊重甲方的品牌形象，不得擅自使用甲方的商标、标识等进行宣传推广，以维护甲方的商业利益。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方出租商场经营场所给乙方使用，年租金为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），自2024年1月1日起至2026年12月31日止，租赁期限为三年。租金按年支付，乙方应在每年1月31日前向甲方支付当年的租金。

2.其他费用：乙方应承担经营过程中产生的的水电费、物业管理费、垃圾处理费等公共事业费用，每月5日前向商场管理方支付。甲方应提供相关费用的发票，乙方需核对无误后支付。

3.供应链管理服务费：乙方作为服务提供方，为甲方提供供应链管理服务，服务费为商品采购总额的5%，每月10日前向甲方支付上月的服务费。具体服务内容包括商品采购、质量检测、库存管理、物流配送等，服务费按月结算，甲方应提供商品采购发票作为结算依据。

4.支付方式：租金和服务费均通过银行转账方式支付，乙方应在收到甲方发票后10个工作日内将款项转账至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXX，户名：XX连锁超市有限公司。

5.付款保障：乙方应确保支付款项的及时性和准确性，如因乙方原因导致支付延迟或错误，甲方有权要求乙方赔偿由此产生的损失，包括但不限于滞纳金、银行手续费等。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。合同期满后，双方可协商续签或终止合作。

2.租赁期限：甲方将商场经营场所出租给乙方的租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。乙方应在租赁期满前30日向甲方提出续租申请，双方协商确定续租条件。

3.供应链管理服务期限：乙方为甲方提供供应链管理服务的期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。服务期限与租赁期限同步。

4.关键时间节点：

（1）2023年12月31日前，乙方完成租赁合同签订，并支付首年租金及押金。

（2）2024年1月1日起，乙方正式承租商场经营场所，开展超市业务。

（3）每年1月31日前，乙方支付当年的租金。

（4）每月10日前，乙方支付上月的服务费。

（5）2026年12月31日，租赁期限及供应链管理服务期限届满，乙方完成清场工作，交还经营场所。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时提供商场经营场所，导致乙方无法按时开展经营业务，每延迟一日，甲方应向乙方支付当年租金1%的违约金，但累计违约金不超过当年租金的20%。

（2）甲方提供的商场经营场所不符合经营条件，影响乙方正常经营，甲方应负责在30日内整改完毕，并承担由此产生的所有费用。若逾期未整改，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失，包括但不限于经营损失、搬迁费用等。

（3）甲方擅自提高租金或增加其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已支付的多余费用。若甲方坚持提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿违约金，违约金为合同总租金的10%。

（4）甲方在租赁期限内擅自收回商场经营场所，导致乙方无法继续经营，甲方应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方由此产生的搬迁费用、经营损失等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付当年租金0.1%的违约金，但累计违约金不超过当年租金的30%。若延迟超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有欠款及违约金。

（2）乙方未按时支付供应链管理服务费，每延迟一日，应向甲方支付当月服务费0.1%的违约金，但累计违约金不超过当月服务费的50%。若延迟超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有欠款及违约金。

（3）乙方擅自改变商场经营场所的用途，或从事违法经营活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此产生的所有损失，包括但不限于商誉损失、罚款等。

（4）乙方在经营过程中出现食品安全事故、顾客投诉等重大问题，导致甲方品牌形象受损，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于赔偿金、诉讼费等。

（5）乙方未按时支付水电费、物业管理费等公共事业费用，导致甲方被追缴或产生罚金，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）乙方在租赁期限届满后，未按时交还商场经营场所，每延迟一日，应向甲方支付当年租金0.1%的违约金，但累计违约金不超过当年租金的20%。若延迟超过30日，甲方有权采取强制措施收回经营场所，并要求乙方支付所有欠款及违约金。

（7）乙方在经营过程中，擅自使用甲方的商标、标识等进行宣传推广，给甲方造成商誉损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于赔偿金、诉讼费等。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。若违约方的行为导致甲方遭受重大损失，甲方有权要求违约方承担全部责任。

5.法律责任：若任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后7日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的灾害证明、法院判决书等。若因延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过30日，双方可协商解除合同。若协商不成，任何一方均有权解除合同，并通知对方。合同解除后，双方应互相返还已收到的款项，并免除未履行部分的违约责任。

5.损失分担：因不可抗力造成的损失，由双方根据事件的影响程度和自身过错分担。若不可抗力是唯一原因导致合同无法履行，双方均不承担责任。

6.不可抗力证明：双方在签订合同时，应各自提供不可抗力事件的证明文件，并在事件结束后30日内提交给对方。若无法提供证明文件，可能需要承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，双方应积极沟通，寻求达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方在合同中未约定仲裁条款，或仲裁裁决后一方不服，可向合同签订地人民法院提起诉讼。合同签订地为北京市朝阳区。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极配合提供相关证据，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、经营数据等。证据应真实、完整、有效。

6.争议范围：本合同项下的所有争议，均应按照本条款约定解决。若一方就合同某部分提出争议，另一方不得就合同其他部分提出独立争议，除非双方另有约定。

7.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行争议部分合同义务，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的通知、文件等，均应采用书面形式，可以通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。邮寄通知以挂号信或快