洋房认购合同范本

洋房认购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产投资集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX中心XX座XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，就甲方购买乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号“XX洋房项目”特定房产事宜所达成的协议。甲方作为买方，乙方作为卖方，双方基于对房产市场前景的共识以及对XX洋房项目品质的认可，经友好协商，达成如下条款。

XX洋房项目由乙方负责开发建设，项目总建筑面积XX万平方米，规划楼层数XX层，其中住宅部分共计XX套，非住宅部分XX套。项目周边配套设施完善，交通便利，具备良好的投资与居住价值。甲方通过乙方公示的房产广告及销售资料了解项目情况，并对该项目表示认可，故此明确甲方购买乙方的特定房产，乙方则承诺按照合同约定交付符合质量标准的房产并转移所有权。双方基于此前提条件，就房产认购事宜签订本合同，以资共同遵守。

本合同范本旨在规范双方权利义务，明确交易流程，保障交易安全，防范潜在法律风险。合同内容涉及当事人信息、合同标的、价格条款、履行期限、违约责任、争议解决等核心要素，所有条款均以双方真实意思表示为基础，符合法律法规及市场惯例。甲方作为认购方，需确认其具备完全民事行为能力及购房资质；乙方作为开发商，需保证其具备合法的开发资质及房产交付能力。双方均应本着严肃、专业的态度对待本合同，确保交易过程的合法性与有效性。

本合同范本的签订，是双方建立长期合作关系的基础，后续将根据认购条款进一步签订正式的《商品房买卖合同》。双方均应严格履行本合同约定的认购义务，任何一方违约均需承担相应法律责任。本合同范本中未明确的事项，双方可另行协商补充，但补充条款不得与本合同核心约定相抵触。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX洋房项目特定房产的认购意向及后续权利义务关系，确保甲方成功认购乙方开发的房产，并为双方后续签订正式的《商品房买卖合同》奠定基础。合同范围包括但不限于：房产认购的具体标的物（即XX洋房项目第XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米）、认购价格、支付方式、乙方承诺的交付标准及时间、甲乙双方在认购阶段及后续签约阶段的权利与义务，以及违约责任和争议解决方式等。本合同旨在规范认购行为，保障交易安全，防范法律风险，是双方达成房产交易意向的法律凭证。

第二条定义

1.“本项目”指由乙方开发建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号“XX洋房项目”。

2.“认购物业”指甲方在本合同中约定购买的乙方开发的特定房产，具体为XX洋房项目第XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米。

3.“认购款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于锁定认购物业的款项。

4.“正式合同”指甲乙双方在认购阶段完成后，进一步签订的《商品房买卖合同》。

5.“交付日期”指乙方按照正式合同约定向甲方交付认购物业的日期。

6.“有效证件”指乙方销售房产所需具备的《商品房预售许可证》或《不动产权证书》等法定证明文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权要求乙方提供认购物业的详细资料，包括但不限于房屋平面图、建筑面积、户型结构、装修标准、权属证明、项目周边配套等，并有权对乙方的售房资质及认购物业的真实性、合法性进行核实。甲方在支付认购款后，有权要求乙方按照本合同及后续正式合同的约定，在约定时间内办理房产认购手续，并最终获得该房产的所有权。甲方有权享受乙方公示的与认购物业相关的优惠政策，如折扣、赠品等，但前提是甲方符合享受条件且未违反本合同约定。若甲方在认购阶段后签订正式合同，还有权要求乙方按照合同约定履行交付义务，并对交付的房产质量、面积等提出合理要求。

（2）**义务**

甲方应确保其具备购买房产的合法资质，包括但不限于年龄、收入、征信记录等，并应按时足额支付本合同约定的认购款。甲方支付认购款前，应仔细阅读本合同及所有附件，确认理解并自愿接受合同条款。甲方支付认购款后，应积极配合乙方完成认购登记手续，并提供真实有效的身份证明及支付凭证。若甲方因自身原因未能按时签订正式合同，应承担已支付认购款的利息损失，并不得要求乙方退还认购款或主张其他违约责任。甲方应妥善保管本合同及后续正式合同，并在履行合同过程中遵守相关法律法规及乙方的合理管理要求。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方按照本合同约定支付认购款，并有权在甲方未按时支付或违反其他合同义务时，依据本合同及法律法规采取相应措施，如解除认购协议、没收认购款、追究违约责任等。乙方有权要求甲方提供签订正式合同的必要资料，并有权对甲方的资质进行审核，确保其符合购房条件。乙方在甲方支付认购款后，有权将其列为优先签约对象，并在同等条件下优先与其签订正式合同。乙方还有权根据市场情况调整项目价格，但应提前公示并明确告知影响认购物业最终成交价格的因素。

（2）**义务**

乙方应保证其具备合法的开发资质，认购物业的权属清晰、无查封、冻结等限制，并应按照国家及地方规定完成项目报建、审批等手续。乙方应向甲方明示认购物业的详细情况，包括但不限于建筑面积、户型布局、装修标准、交付时间、权属证明等，且不得提供虚假或误导性信息。乙方承诺在甲方支付认购款后，将在规定时间内完成认购登记，并积极协助甲方办理后续正式合同的签订手续。乙方应确保认购物业的交付符合国家及行业质量标准，并应承担因自身原因导致的交付延期、质量问题等责任。若乙方因政策变化、不可抗力等原因无法继续开发项目，应按照本合同约定退还甲方已支付的全部款项，并支付相应利息。乙方还有义务配合甲方进行房产验收，并就验收过程中发现的问题提供解决方案。

（3）**重点义务细化**

乙方需保证在本合同签订后XX日内，向甲方提供本项目有效的《商品房预售许可证》或《不动产权证书》复印件，并应允许甲方随时查阅。乙方承诺认购物业的建筑面积误差应在国家规定的范围内，若超出误差范围，应按照法律法规及正式合同约定处理。乙方应确保认购物业的交付时间不晚于正式合同约定的日期，如遇延期，应至少提前XX日通知甲方，并说明原因及解决方案。乙方应配合甲方办理房产登记手续，并在甲方完成过户后及时将相关文件交付甲方。乙方不得将认购物业用于抵押、出租或其他违规行为，并应保证在正式合同签订前，认购物业的权属状态不受第三方影响。

第四条价格与支付条件

1.甲方认购的物业为乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号“XX洋房项目”第XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房产证号/预售许可证号：XXX。该物业的认购总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身价款、物业管理费、取暖费（如适用）等乙方承诺承担的费用。

2.甲方同意在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付认购总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为购房定金。该定金支付后，视为甲方正式认购该物业，并自动成为乙方优先签约对象，在同等条件下优先签订正式《商品房买卖合同》。

3.甲方应将定金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到甲方支付的定金后，应在XX日内向甲方出具收款凭证，并开始为甲方办理后续正式合同的签订手续。若因乙方原因导致甲方在定金支付后XX日内未能与乙方签订正式合同，甲方有权要求乙方退还定金及按同期银行贷款利率计算的利息，乙方不得以任何理由拒绝。

5.甲方与乙方签订正式《商品房买卖合同》后，应在XX日内支付认购总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为首付款。首付款支付方式同定金支付方式。

6.剩余的XX%房款，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为尾款，甲方应按照正式《商品房买卖合同》的约定，在乙方交付房产并甲方办理完毕房屋登记手续前一次性付清。尾款支付方式按正式《商品房买卖合同》约定执行。

7.乙方承诺，若在本合同签订后市场政策发生变化导致原定认购价格需要调整，且调整幅度超过XX%，乙方应提前XX日书面通知甲方，由双方协商决定是否继续履行本合同及后续正式合同。若甲方不同意调整，乙方应全额退还甲方已支付的所有款项。

第五条履行期限

1.本认购合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX日。甲方应在有效期内按照本合同约定支付定金，并积极与乙方协商签订正式《商品房买卖合同》。

2.乙方承诺，在甲方支付认购定金后XX日内，或在本合同有效期内，与甲方签订正式《商品房买卖合同》。

3.乙方应按照正式《商品房买卖合同》约定的交付日期，向甲方交付符合交付条件的认购物业。该交付日期原则上不应晚于XX年XX月XX日。

4.甲方应在收到乙方正式《商品房买卖合同》后XX日内签署该合同。若甲方在收到合同后XX日内未签署，且未向乙方提出合理延期的理由，视为甲方拒绝签订正式合同。

5.甲方应在正式《商品房买卖合同》签署后XX日内，按照合同约定支付首付款。首付款支付逾期超过XX日，乙方有权解除正式合同及本认购合同，并要求甲方支付违约金，甲方已支付的定金不予退还。

6.甲方应在正式《商品房买卖合同》约定的尾款支付期限届满前，按照合同约定支付尾款。尾款支付逾期超过XX日，乙方有权按照正式《商品房买卖合同》约定追究甲方违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方在本合同有效期内，无故拒绝与乙方签订正式《商品房买卖合同》，或未在正式合同规定的期限内支付首付款或尾款，视为甲方违约。乙方有权解除本认购合同及后续所有相关合同，甲方已支付的全部款项（包括定金、首付款、尾款等）不予退还，且乙方有权要求甲方支付相当于认购总价款XX%的违约金（具体比例以正式合同约定为准）。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失（包括但不限于已发生的营销费用、机会损失等），乙方有权进一步追偿。

（2）甲方支付认购定金后，若因甲方自身原因（如资质不符、贷款问题等）导致无法签订正式合同或无法按期支付后续款项，甲方仍需承担定金的罚则，即定金不予退还。若甲方已支付首付款或尾款，且该款项已超出定金金额，超出部分乙方有权要求甲方返还；若超出部分不足以弥补乙方损失，乙方仍有权要求甲方赔偿差额部分。

（3）甲方未按正式合同约定支付尾款，导致乙方无法完成房产交付和过户手续的，除按正式合同约定承担违约责任外，甲方还应承担因延迟付款产生的逾期违约金，计算方式为：逾期金额×逾期天数×XX%（年利率，以中国人民银行同期贷款基准利率上浮XX%为准）。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方在本合同有效期内，因自身原因（如项目规划变更、被政府查封、无法取得销售许可等）导致无法与甲方签订正式《商品房买卖合同》，视为乙方违约。乙方应将在收到甲方定金之日起XX日内，将甲方已支付的定金全额返还给甲方，并按定金金额的XX%向甲方支付违约金。若该违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失（如另行购买房产产生的差价损失等），乙方应予以赔偿。

（2）若乙方承诺的交付日期（以正式合同为准）延迟，非因不可抗力或甲方原因造成的，乙方应承担违约责任。延迟交付日期在XX日以内的，乙方应向甲方支付相当于认购总价款XX%的违约金；延迟交付日期超过XX日的，甲方有权解除正式合同及本认购合同，乙方除应全额返还甲方已支付的所有款项外，还应按定金金额的XX%向甲方支付违约金。违约金累计计算上限不超过认购总价款的XX%。

（3）若乙方交付的房产存在质量问题，经有资质的检测机构鉴定或按照国家相关标准验收不合格，甲方有权按照正式合同约定要求乙方承担整改、修理、更换或解除合同等责任。在此期间，乙方应负责修复，并承担修复期间的相关费用。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除应按本条（1）项约定返还款项并支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方未按正式合同约定提供办理房产登记所需文件，导致甲方无法按时获得房产所有权的，乙方应承担违约责任，除协助甲方尽快办理外，还应按日向甲方支付相当于月供金额XX%的违约金，直至问题解决之日止。

3.**关于定金的特别约定**

本合同项下的定金具有担保性质。若因甲方原因导致合同无法履行，定金不予退还；若因乙方原因导致合同无法履行，定金应予双倍返还。双方均应善用定金条款，确保合同目的得以实现。

4.**不可抗力导致违约的处理**

任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）不能履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.**损失赔偿**

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于差价损失、实际支出费用、预期利益损失等。赔偿金额应以实际发生或可预见范围为限。双方应在违约发生之日起XX日内就损失赔偿事宜进行协商，协商不成的，可依法通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能影响的合同履行情况，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致，本合同可予以解除。合同解除后，双方应就财产返还、已履行部分的费用结算等事宜进行协商处理。

4.因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。但任何一方因不可抗力所获得的利益（如甲方已付款但未收房，乙方应负责保管并承担风险）除外。

5.若不可抗力事件发生后，双方均受影响，应各自承担相应的风险和责任，并尽力采取措施减少损失。本合同关于不可抗力的约定不影响双方根据法律法规或本合同其他条款享有的权利。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，任何一方均不得单方面采取可能损害对方利益的行为。

2.若协商未能在XX日内达成一致，或任何一方在协商开始后XX日内未响应对方协商提议，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方事先书面同意，否则争议应提交甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院审理。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中不与争议事项相抵触的其他条款。任何一方不得因争议的解决而影响合同其他部分的正常履行。

4.若选择诉讼解决，双方应遵守法院的传唤和判决。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等（具体承担方式由法院判决或双方协商确定，但合同另有约定的除外）。

5.本合同争议解决条款的约定不影响双方根据法律法规或本合同其他条款享有的仲裁或诉讼权利。若一方已向仲裁机构申请仲裁，则应向该仲裁机构申请，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应相互尊重对方选择的争议解决方式，任何一方不得在对方选择仲裁后单方面另行起诉。

第九条其他条款

1.**通知方式**

甲乙双方在本合同签订后，应向对方指定以下地址或联系方式发送通知。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

甲方指定通知地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室；

乙方指定通知地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX中心XX座XX层XX室。

通知可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件或双方确认的其他有效方式发送。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或修改本合同。若变更内容与原合同条款冲突，以书面变更协议为准。

3.**合同生效与终止**

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至甲方按正式《商品房买卖合同》约定完成全部房款支付、取得房产所有权证（或不动产权证书）之日终止。若因甲方原因导致合同无法按期终止，本合同相关权利义务继续有效，直至问题解决并正常终止。

4.**保密义务**

甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、营销策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.**可分割性**

本合同任何条款的无