农村出租平房合同范本

农村出租平房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农村土地承包经营权人（以下简称甲方）

甲方地址：XX省XX市XX县XX村XX组XX号

甲方法定代表人/负责人：XX（甲方在本合同项下的唯一授权代表，负责履行本合同相关权利义务）

甲方联系方式：XX（甲方指定的电子邮箱或手机号码，用于接收本合同项下的通知、文件等）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司（以下简称乙方）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

乙方法定代表人/负责人：XX（乙方在本合同项下的唯一授权代表，负责履行本合同相关权利义务）

乙方联系方式：XX（乙方指定的电子邮箱或手机号码，用于接收本合同项下的通知、文件等）

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订。甲方为XX村XX组的农村土地承包经营权人，拥有合法的农村平房出租权，并希望将位于XX省XX市XX县XX村XX组的平房出租给乙方使用。乙方为XX农业发展有限公司，为开展XX农业项目（以下简称“项目”）需要租赁上述农村平房作为办公及仓储场所。基于双方平等自愿的原则，经友好协商，甲方同意将上述农村平房出租给乙方使用，乙方同意承租该农村平房用于项目运营。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着诚实信用、互利共赢的原则，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同项下的农村平房位于XX省XX市XX县XX村XX组，建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如砖木结构、混合结构等），房屋用途为XX（如办公、仓储等），房屋权属证明文件为《XX土地使用权证》（编号：XXXXXXXX），该房屋符合国家及地方关于农村房屋出租的相关法律法规要求。甲方保证其对本合同项下的农村平房拥有合法、完整的出租权，且未设置任何抵押、查封等权利限制。乙方承诺按照本合同约定支付租金，并合理使用房屋，遵守当地村规民约及相关管理规定。双方通过签订本合同，明确各自的权利义务，确保租赁关系的合法性与稳定性，为项目的顺利开展提供必要的场所保障。

本合同项下的合作背景基于双方对农村土地资源合理利用的共同认知，甲方通过出租闲置农村平房，为乙方的农业项目提供必要的运营场所，符合国家关于乡村振兴及农业产业发展的政策导向。乙方通过承租该农村平房，能够以较低的成本获得符合项目需求的办公及仓储空间，提高资源利用效率。双方通过本合同的签订，不仅能够实现各自的经济利益，还能够促进农村闲置资源的有效盘活，推动当地经济发展。本合同是双方基于上述背景，经过充分协商后达成的法律文件，具有明确的合作目标与法律约束力，双方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村平房出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于XX农业项目运营的相关事宜。合同范围包括但不限于房屋租赁的期限、租金支付方式、房屋交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等内容。具体而言，本合同涵盖了房屋租赁的具体位置、面积、结构、用途，以及租赁期间房屋的维护、修缮责任划分，乙方对房屋的使用权限和限制，租金的支付周期与方式，押金的收取与退还条件，房屋租赁到期后的返还与交接流程，以及双方在租赁期间应遵守的法律法规和村规民约等。本合同旨在为乙方的XX农业项目提供稳定、合规的运营场所，同时保障甲方的合法权益，确保租赁关系的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"农村平房"：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX县XX村XX组的建筑面积为XX平方米的平房，结构类型为XX，用途为XX。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租农村平房的起始日期和终止日期。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

（4）"押金"：指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

（5）"维护"：指对农村平房进行日常保养，保持其基本使用功能。

（6）"修缮"：指对农村平房因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏进行修复。

（7）"XX农业项目"：指乙方利用农村平房开展的XX农业相关业务或活动。

（8）"村规民约"：指XX村XX组全体村民共同制定并遵守的规章制度。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对农村平房的使用情况，确保其符合本合同约定的用途，并对乙方的违规使用行为进行制止。

（3）甲方应保证其对出租的农村平房拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的授权或许可，有权向乙方提供相关权属证明文件供其核实。

（4）甲方应按照本合同约定的时间将农村平房交付给乙方，并保证房屋在交付时的状态符合本合同约定的交付标准，包括但不限于结构安全、能够满足乙方基本的使用需求。

（5）在租赁期限内，甲方有权要求乙方保持农村平房的现有结构及主要设施的原状，非经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行任何结构性改造或增设固定装置。

（6）如因甲方原因导致农村平房无法按照本合同约定继续使用，甲方应承担相应的违约责任，并应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应配合乙方办理与本合同相关的必要手续，如涉及村集体审批的事项，甲方应及时向村集体报告并协助乙方完成审批流程。

（8）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有对农村平房的使用权，并应避免任何可能侵害乙方使用权的行为，如不得擅自收回房屋或设置新的权利负担。

（9）甲方应遵守当地政府及村集体关于农村房屋出租的相关规定，确保本合同的履行不违反任何法律法规或政策要求。

（10）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回农村平房，但应提前XX日书面通知乙方，并按照本合同约定进行房屋的返还和交接。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内使用农村平房，用于XX农业项目运营，并有权要求甲方保证其对房屋的合法出租权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合使用要求的农村平房，并在交付时获得甲方提供的权属证明文件及相关资料的真实、完整副本。

（3）乙方有权在租赁期限内享有对农村平房的占有、使用和合理经营的权利，但不得将房屋用于非法活动或转租、转借给第三方，除非事先获得甲方的书面同意。

（4）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并应承担因逾期支付租金而产生的违约责任。

（5）乙方应合理使用农村平房及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或增设设施，必须事先征得甲方的书面同意，并承担相关费用。

（6）乙方应负责农村平房的日常维护，包括但不限于保持房屋清洁、对可移动设施进行保管、防止水患和火灾等，但属于房屋主体结构或不可移动设施的维修责任仍由甲方承担。

（7）如因乙方使用不当或故意损坏农村平房，导致房屋价值减少或无法继续使用，乙方应负责修复或赔偿损失，并应承担相应的违约责任。

（8）乙方应遵守当地政府及村集体的相关规定，包括但不限于消防安全、环境保护、噪声控制等，并应积极配合甲方及村集体对农村平房进行的检查和管理。

（9）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后按时返还农村平房，并应保证房屋及其附属设施处于能够继续使用的状态，如房屋存在损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

（10）乙方有权要求甲方在房屋交付时提供必要的钥匙和使用权凭证，并应在租赁期间妥善保管这些物品，如有遗失或损坏，应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应配合甲方进行房屋租赁相关的登记或备案手续，并应提供甲方要求的真实、准确的信息和文件。

（12）乙方应保证其使用农村平房的行为符合法律法规及村规民约的要求，不得从事任何可能损害甲方或其他村民利益的活动。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将农村平房出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），租金包含房屋本身的使用权费用，不包括水、电、燃气等能源费用及其他可能产生的附加费用。该租金为固定价格，在租赁期限内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。乙方应在每年XX月XX日前将当年度的租金一次性支付至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX

账号：XXXXXXXX

4.税费承担：本合同项下的租金为不含税价格，乙方应自行承担与支付租金相关的税费，甲方不承担任何税费。

5.押金：乙方在签订本合同时应向甲方支付押金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。在租赁期限届满且乙方完全履行完毕本合同项下义务后，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。若乙方有违约行为导致甲方遭受损失，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金额，不足部分乙方应另行赔偿。

6.支付时间：乙方应按照本合同约定的时间节点足额支付租金及押金，任何逾期支付均视为违约，乙方应按日向甲方支付逾期租金的XX%作为违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续租XX年，续租租金按届时市场行情及双方协商确定。

2.交付时间：甲方应在本合同签订后XX日内，将农村平房交付给乙方使用。交付时应保证房屋处于能够正常使用的状态，并提供必要的钥匙及使用权凭证。

3.返还时间：租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应在本合同约定的返还期限内，将农村平房完好地返还给甲方。返还时应保证房屋及其附属设施处于能够继续使用的状态，并配合甲方进行房屋的交接检查。

4.关键时间节点：乙方应在每年XX月XX日前支付当年度的租金；甲方应在收到租金后XX日内向乙方提供收款凭证；如需续租，双方应在租赁期限届满前XX日书面通知对方是否续租；如发生房屋维修等需要甲方介入的事项，乙方应在发现问题时XX日内书面通知甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间将农村平房交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方在租赁期限内擅自收回房屋或设置新的权利负担，导致乙方无法继续使用房屋，甲方应向乙方支付相当于XX年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。乙方还有权要求甲方承担相应的精神损害赔偿。

（3）如甲方未能履行本合同项下的其他义务，如提供必要的权属证明文件、配合乙方办理相关手续等，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为违约金。乙方还有权要求甲方继续履行相关义务。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付租金的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变房屋结构或用途，或将房屋转租、转借给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX年租金总额的违约金。乙方还有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）如乙方因使用不当或故意损坏农村平房，导致房屋价值减少或无法继续使用，乙方应负责修复或赔偿损失。甲方还有权要求乙方承担相应的违约金，违约金金额为实际损失的XX%。

（4）如乙方在租赁期限内擅自提前终止本合同，应向甲方支付相当于一年租金总额的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（5）如乙方未能按时返还房屋，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权向乙方收取仓储费，仓储费标准为每日人民币XX元。

3.其他违约责任：

（1）本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿实际损失。

（2）任何一方违反本合同项下的保密义务，应向对方支付人民币XX元作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

（3）如一方违反本合同项下的通知义务，导致对方未能及时了解相关情况并遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

（4）本合同项下的所有违约责任均应独立适用，任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。

4.持续性影响：如不可抗力事件的影响持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本合同。如协商不成，任何一方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应按实际履行情况结算租金及押金，并互相返还财产。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府公告、新闻报道、公证文书等。如无法提供，则不免除其违约责任。

6.不可抗力后的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应继续履行在本合同项下其他非受影响的部分义务，并尽最大努力恢复合同履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除等。

2.协商解决：双方应本着友好协商的原则，首先通过书面或口头形式协商解决争议。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如能在该期限内达成一致，则争议解决。

3.调解解决：如协商不成，双方应共同委托XX（如当地司法局或行业协会）进行调解。调解应自协商期满后XX日内进行，调解员应公正、中立地提出调解方案。如能在调解期限内达成调解协议，则应签订调解书并履行。调解不成的，任何一方均有权进入下一程序。

4.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX（如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：如在XX日内未能达成仲裁协议，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向农村平房所在地有管辖权的人民法院提起。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行尚未履行完毕的义务，但双方另有约定的除外。

6.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中发生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，如败诉方应承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知的送达地址为本合同首页所列明的地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达；专人送达的通知，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务部分或全部分包、转包给第三方。如需分包或转包，应保证分包或转包方具备相应资质，并承担相应责任。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方解除合同需符合相关法律法规及村规民约的要求。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本合同的终止而解除。

6.不可分割性：本合同各条款应被视