前期物业之间的合同范本

前期物业之间的合同范本前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：[建设单位全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]资质等级及证书编号：[具体等级及编号]根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对[物业项目名称]提供前期物业服务事宜，订立本合同。一、物业基本情况1.物业名称：[物业项目全称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[具体地理位置]4.建筑面积：[具体面积，以相关部门测绘为准]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯前室、电梯机房、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。乙方应定期对共用部位进行检查，发现问题及时维修养护，确保其正常使用和安全。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立设备档案和运行记录，按照设备的使用说明和维护要求进行操作和维护，保证设施设备的正常运行。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1.公共区域每日清扫，保持地面、墙面干净整洁，无杂物、无积水。2.垃圾桶每日清理，定期进行消毒，防止异味和滋生蚊虫。3.雨、污水管道定期检查和疏通，确保排水畅通，在雨季来临前进行全面检查和维护。（四）公共绿化的养护和管理1.对小区内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持植物的健康生长和美观。2.及时清理绿化区域内的杂物和枯枝落叶，保持环境整洁。（五）车辆停放管理1.制定车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序。2.对进入小区的车辆进行登记和引导，确保车辆有序停放，不妨碍消防通道和其他公共设施的使用。3.对停车场（库）进行日常巡查，维护停车设施的完好。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.建立保安巡逻制度，24小时对小区进行巡逻，确保小区的安全。2.对小区的出入口进行管理，严格控制外来人员和车辆的进入，实行来访登记制度。3.配合公安机关做好小区内的治安防范工作，发生治安事件及时报警并协助处理。（七）装饰装修管理服务1.对业主的装饰装修活动进行监督和管理，与业主签订装饰装修管理协议，明确装修禁止行为和注意事项。2.对装修现场进行定期检查，防止违规装修行为的发生，如破坏房屋结构、擅自改变用途等。3.装修垃圾的清理和运输由乙方统一安排，确保装修期间小区环境的整洁。三、服务费用（一）物业服务费用1.本物业的物业服务费用实行[包干制/酬金制]。包干制：乙方按照以下标准向业主或物业使用人收取物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。住宅物业：[具体金额]元/月·平方米；商业物业：[具体金额]元/月·平方米；其他物业：[具体金额]元/月·平方米。酬金制：乙方按[具体比例]的比例从物业服务资金中提取酬金，物业服务资金的收支情况应定期向业主公布。2.物业服务费用按月/季/年交纳，业主或物业使用人应在每月/季/年的[具体日期]前交纳当期的物业服务费用。（二）停车费用1.停车场（库）属于甲方所有的，甲方委托乙方进行管理，乙方按照以下标准收取停车费用：室内停车位：[具体金额]元/月·个；室外停车位：[具体金额]元/月·个。2.停车费用的收支情况应定期向业主公布。（三）其他费用1.乙方受业主或物业使用人委托提供的特约服务，其费用由双方另行约定。2.代收代交的水、电、气等费用，按照政府相关部门的收费标准和实际用量进行收取。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在物业销售前，制定临时管理规约并向物业买受人明示和说明。审定乙方制定的物业服务方案及各项管理制度。检查监督乙方的物业服务工作，对乙方的服务质量提出意见和建议。按照相关规定提供物业服务用房。2.义务按照合同约定向乙方支付物业服务费用。在物业交付使用前，配合乙方做好物业的接管验收工作，向乙方移交相关资料和物业共用部位、共用设施设备。不得干涉乙方的正常物业服务活动，但有权对乙方违反合同约定的行为进行纠正。协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业服务费用和其他相关费用。根据本合同和相关规定，制定物业服务方案和各项管理制度，并组织实施。选聘专业公司承担专项服务，但不得将整体物业服务转包给他人。有权制止业主或物业使用人的违规行为，对造成损失的，有权要求赔偿。2.义务按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，不断提高服务水平。定期向业主公布物业服务费用的收支情况和物业服务工作的开展情况。接受甲方、业主和业主委员会的监督，对提出的意见和建议及时进行整改。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用和安全。协助有关部门做好物业管理区域内的安全防范、消防、卫生防疫等工作。五、物业的承接验收1.甲方应当在物业交付使用15日前，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接验收工作。2.甲方在承接验收时，应当向乙方移交下列资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。3.乙方应当对承接的物业进行查验，发现问题及时书面通知甲方，甲方应当及时整改。六、物业的使用与维护（一）物业使用1.业主或物业使用人应当按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。2.业主或物业使用人不得在物业共用部位、共用设施设备上私拉乱接电线、水管等，不得占用、损坏物业共用部位、共用设施设备。3.业主或物业使用人进行室内装饰装修时，应当遵守相关规定和本合同的约定，不得影响建筑物的安全和其他业主的正常生活。（二）物业维护1.乙方应当按照合同约定对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，及时处理业主或物业使用人的报修。2.对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等费用，按照相关规定和本合同的约定执行。3.因维修、养护等需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当提前公告并在规定的时间内恢复原状。七、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。2.甲方未按照规定向乙方移交相关资料或物业共用部位、共用设施设备的，应当承担由此给乙方造成的损失。3.甲方干涉乙方正常物业服务活动，给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.乙方擅自提高物业服务费用标准的，业主或物业使用人有权拒绝支付超出部分的费用，乙方应当退还多收的费用，并承担相应的违约责任。3.乙方违反本合同约定，将整体物业服务转包给他人的，甲方有权解除合同，乙方应当承担由此给甲方造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，双方同意按照以下第[具体方式]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。九、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业