商铺经营场地租赁协议书

商铺经营场地租赁协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处适合商业经营的场地，乙方有意租赁该场地用于商业经营活动，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就商铺经营场地租赁事宜达成如下协议：第一条租赁场地基本情况1.甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称“该场地”）出租给乙方使用。该场地建筑面积为[X]平方米，具体以实际测量为准。2.该场地的房屋所有权证号为[房屋所有权证编号]，土地性质为[土地性质]，用途为[土地用途]。3.该场地的附属设施及设备包括但不限于[详细列出附属设施及设备名称，如空调、照明设备、消防设施等]，具体状况以双方交接时的清单为准。第二条租赁用途1.乙方租赁该场地的用途为经营[具体经营项目，如服装销售、餐饮服务等]，乙方应在核准的经营范围内合法经营。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该场地的租赁用途。如乙方需要变更租赁用途，应提前[X]日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方应就变更事宜签订书面协议，并办理相关审批手续。第三条租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，甲方有权收回该场地，乙方应如期返还。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该场地的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇国家政策调整、物价指数变动等不可抗力因素，双方可协商调整租金标准。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第五条押金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金作为乙方履行本合同各项义务的担保。2.租赁期满或本合同提前终止时，如乙方已按照本合同约定履行了全部义务，甲方应在乙方返还该场地并结清所有费用后的[X]日内，将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及损失赔偿费用，剩余部分退还乙方；如押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第六条双方权利义务甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金和押金。（2）监督乙方按照本合同约定的用途使用该场地，对乙方的经营活动进行合理的监督和检查。（3）在租赁期限内，如因乙方原因造成该场地及其附属设施、设备损坏的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。（4）租赁期满或本合同提前终止时，有权收回该场地及其附属设施、设备。2.义务（1）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该场地及其附属设施、设备，并确保该场地及其附属设施、设备符合乙方的使用要求。（2）负责对该场地及其附属设施、设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因该场地及其附属设施、设备存在质量问题或安全隐患给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）协助乙方办理与该场地经营相关的审批手续，提供必要的证明文件和资料。（4）不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行合理的监督和检查。乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定的用途使用该场地及其附属设施、设备，自主开展经营活动。（2）在租赁期限内，享有该场地的合法使用权，甲方不得无故干涉。（3）在同等条件下，享有优先续租权。2.义务（1）按照本合同约定的时间和标准向甲方支付租金和押金。（2）按照本合同约定的用途使用该场地及其附属设施、设备，不得擅自改变租赁用途或转租、转借该场地。（3）爱护该场地及其附属设施、设备，合理使用并妥善保管。如因乙方原因造成该场地及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。（4）遵守国家法律法规和当地的规章制度，合法经营，不得从事违法犯罪活动。（5）承担因经营活动产生的各项税费、水电费、物业费等费用，并按照相关规定及时缴纳。（6）在租赁期限内，如发生安全事故或其他突发事件，应及时通知甲方，并采取必要的措施进行处理，避免损失扩大。（7）租赁期满或本合同提前终止时，应将该场地及其附属设施、设备完好无损地返还给甲方，并结清所有费用。第七条场地维修与保养1.甲方应负责该场地及其附属设施、设备的正常维修和保养，确保其处于良好的使用状态。甲方应定期对该场地及其附属设施、设备进行检查和维护，发现问题及时处理。2.如因乙方使用不当或故意损坏该场地及其附属设施、设备的，乙方应负责修复或赔偿损失。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内进行修复，如乙方未在规定时间内修复，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担。3.对于该场地及其附属设施、设备的维修和保养，双方应相互配合，提供必要的协助和便利。第八条装修与改造1.乙方如需对该场地进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后，方可进行施工。装修或改造方案应符合国家相关法律法规和建筑安全标准，不得影响该场地的主体结构和安全性能。2.乙方进行装修或改造所需的费用由乙方自行承担。在装修或改造过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全。如因乙方装修或改造行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.租赁期满或本合同提前终止时，乙方对该场地进行的装修或改造部分，应按照以下方式处理：（1）如甲方同意利用的，可折价归甲方所有；如甲方不同意利用的，乙方应自行拆除，恢复该场地原状。拆除过程中产生的费用由乙方承担，如因拆除行为给该场地造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。（2）对于乙方在该场地内安装的可移动的设备、设施等，乙方有权自行拆除带走，但应确保拆除过程中不损坏该场地及其附属设施、设备。第九条保险1.甲方应按照国家有关规定，为该场地及其附属设施、设备购买财产保险，保险费用由甲方承担。2.乙方应自行购买与经营活动相关的保险，如公众责任险、财产险等，以保障自身和第三方的合法权益。保险费用由乙方承担。第十条违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该场地及其附属设施、设备，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时承担乙方因此遭受的损失。2.如乙方未按照本合同约定的时间和标准向甲方支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回该场地，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方擅自改变租赁用途、转租、转借该场地或违反本合同其他约定的，甲方有权解除本合同，收回该场地，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。4.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。第十一条争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起