前期物业合同与前期协议

前期物业合同与前期协议一、引言在房地产开发过程中，前期物业服务对于保障物业的正常运营和业主的基本权益起着至关重要的作用。为了明确合同双方的权利和义务，规范前期物业服务行为，根据《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规的规定，特制定本前期物业合同与前期协议。二、合同双方身份（一）甲方（建设单位）名称：[建设单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[建设单位地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]（二）乙方（物业服务企业）名称：[物业服务企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物业服务企业地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]资质证书编号：[资质证书编号]三、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地理位置]4.建筑面积：[具体建筑面积]5.物业规划户数：[规划的总户数]（二）服务内容与标准1.物业共用部位的维修、养护和管理共用部位包括但不限于房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对共用部位进行检查，制定维修养护计划，确保共用部位处于良好的使用状态。对于发现的损坏，应及时进行维修，维修费用按照相关规定执行。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于电梯、给排水系统、供电系统、消防系统、安防系统、供暖系统等。乙方应建立共用设施设备的档案，制定运行、维修、养护计划和操作规程。按照计划对设施设备进行日常巡检、维护保养和定期检修，确保设施设备的正常运行。对于突发的设施设备故障，应及时组织维修，保障业主的正常使用。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的清洁卫生标准和作业流程，对物业共用部位和相关场地进行每日清扫、擦拭，保持环境整洁。定期清理垃圾收集点，做到垃圾日产日清。对雨、污水管道进行定期疏通，确保排水畅通，防止积水和污水外溢。4.公共绿化的养护和管理公共绿化包括小区内的草坪、树木、花卉等。乙方应制定绿化养护计划，定期对草坪进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治，对树木进行修剪、整形、养护，保持绿化景观的美观和健康。5.车辆停放管理乙方应制定车辆停放管理制度，对小区内的机动车和非机动车进行有序管理。规划合理的停车位，设置明显的标识和指示牌。引导车辆有序停放，维护停车秩序，确保消防通道和人行通道畅通。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备专业的秩序维护人员，制定安全防范制度和应急预案。在小区内设置安全监控系统，24小时进行监控。对小区出入口进行严格管理，实行人员和车辆出入登记制度。定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。7.装饰装修管理服务乙方应制定装饰装修管理规定，对业主的装饰装修行为进行规范和管理。在业主进行装饰装修前，与业主签订装饰装修管理协议，告知业主相关的注意事项和禁止行为。对装饰装修过程进行监督，防止业主违规施工，确保物业的结构安全和公共设施设备的正常运行。8.物业档案资料管理乙方应建立物业档案资料管理制度，对物业的规划、设计、施工、验收等相关资料以及业主信息、物业服务记录等进行妥善保管。确保档案资料的完整性和安全性，便于查询和使用。四、权利义务（一）甲方的权利和义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出改进意见和建议。在物业交付使用前，有权参与乙方制定的物业服务方案的讨论和审核。按照相关规定，对乙方的物业服务费用收支情况进行查询和监督。2.义务在物业销售前，制定临时管理规约，并向物业买受人明示。按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。在保修期限内，及时处理业主提出的质量问题。向乙方提供物业服务用房，物业服务用房的建筑面积和位置应符合相关规定。协助乙方做好物业交付使用前的各项准备工作，包括向乙方移交物业相关资料等。（二）乙方的权利和义务1.权利按照本合同的约定，收取物业服务费用。根据实际情况，制定物业服务的具体规章制度，并要求业主和物业使用人遵守。有权选聘专业服务企业承担专项服务业务，但不得将整体物业服务转包给他人。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质的物业服务。定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。对业主和物业使用人违反临时管理规约和相关规定的行为，进行劝阻、制止，并及时向有关部门报告。配合甲方做好物业的销售和交付工作，为业主提供必要的协助和服务。五、物业服务费用（一）物业服务费用的收取标准1.住宅物业：[具体收费标准，如每平方米每月[X]元]2.商业物业：[具体收费标准，如每平方米每月[X]元]3.其他物业：[根据实际情况确定收费标准]（二）物业服务费用的收取方式1.物业服务费用按[月/季/年]收取，业主应在每个缴费周期的[具体日期]前向乙方缴纳物业服务费用。2.对于未按时缴纳物业服务费用的业主，乙方有权按照合同约定收取滞纳金。（三）物业服务费用的使用乙方应按照国家有关规定和本合同的约定，合理使用物业服务费用，确保物业服务的正常开展。物业服务费用主要用于以下方面：1.物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生费用。4.公共绿化的养护费用。5.秩序维护费用。6.办公费用。7.物业服务企业的固定资产折旧。8.法定税费。9.合理的利润。六、违约责任（一）甲方的违约责任1.若甲方未按照合同约定向乙方提供物业服务用房，应按照相关规定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未履行物业保修责任，导致业主权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任，并及时处理业主提出的质量问题。3.若甲方干扰乙方的正常物业服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方的违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准，业主有权拒绝缴纳超出部分的费用，乙方应退还多收的费用，并承担相应的违约责任。3.若乙方将整体物业服务转包给他人，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以通过以下方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同的生效、变更和终止（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。（二）合同变更本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。3.一方严重违约，经另一方书面通知后仍未改正的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的