房屋质保合同协议书模板

房屋质保合同协议书模板合同编号：[具体编号]甲方（业主/购房人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（房屋建设单位/开发商）：单位名称：[乙方单位全称]法定代表人：[乙方法人姓名]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方购买了乙方开发建设的房屋，为明确双方在房屋质保期内的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体为[小区名称][栋号][单元][房号]。2.建筑面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（以房屋产权登记部门最终核定面积为准）。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋结构：[具体房屋结构，如砖混结构、框架结构等]。（二）房屋附属设施及设备1.供水系统：包括室内外给水管线、水表、水龙头、卫生洁具等，管材采用[具体管材材质]。2.排水系统：包括室内外排水管线、地漏、雨水管等，排水坡度符合设计要求，确保排水畅通。3.供电系统：配备独立的电表，室内电线采用[具体电线规格和材质]，配电箱、开关、插座等电器设备符合国家安全标准。4.供暖系统：采用[供暖方式，如集中供暖、地暖等]，供暖设备型号为[具体型号]，供暖效果应达到当地相关标准。5.燃气系统：燃气管道铺设符合安全规范，燃气表、阀门等设备正常运行，具备通气条件。6.消防系统：配备火灾自动报警系统、消火栓、灭火器等消防设施，消防设施的设置和性能符合国家消防法规和相关标准。7.电梯（如有）：电梯品牌为[电梯品牌]，型号为[电梯型号]，具备安全检验合格证书，运行正常。二、质保期限（一）地基基础和主体结构工程质保期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期限为[X]年，自房屋交付之日起计算。（三）供热与供冷系统质保期限为[X]个采暖期、供冷期。（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程质保期限为[X]年。（五）其他项目的质保期限双方约定其他项目的质保期限按照国家相关规定或双方另行协商确定。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）在质保期内，有权要求乙方对房屋及附属设施、设备出现的质量问题进行免费维修、更换或处理。（2）有权了解房屋质量问题的维修进度和处理结果。（3）对乙方的维修服务质量进行监督和评价。2.义务（1）按照合同约定的方式和时间接收房屋，并在接收房屋时对房屋质量进行检查。如发现质量问题，应及时向乙方提出书面异议。（2）在质保期内，合理使用房屋及附属设施、设备，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构、用途和使用功能。（3）积极配合乙方的维修工作，提供必要的便利条件。如因甲方原因导致维修工作无法正常进行，乙方不承担延误维修的责任。（二）乙方权利和义务1.权利（1）有权对甲方提出的质量问题进行核实和鉴定，确定是否属于质保范围。（2）在维修过程中，有权使用必要的工具和材料，对房屋进行合理的施工和改造。（3）对超出质保范围或因甲方原因造成的质量问题，有权要求甲方承担相应的维修费用。2.义务（1）在质保期内，按照国家相关标准和规范，对房屋及附属设施、设备出现的质量问题及时进行维修、更换或处理。（2）在接到甲方的维修通知后，应在[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内安排维修人员到达现场进行维修（特殊情况除外，但应及时向甲方说明原因）。（3）维修工作应符合国家相关质量标准和安全规范，确保维修质量。维修完成后，应通知甲方进行验收。（4）对维修过程中造成的甲方财产损失，应承担赔偿责任。（5）定期对房屋进行回访，了解房屋使用情况和质量状况，听取甲方的意见和建议。四、质量问题的处理程序（一）质量问题的发现和通知1.甲方在使用房屋过程中发现质量问题，应及时以书面形式通知乙方，通知内容应包括质量问题的具体位置、现象和发现时间等。2.乙方在接到甲方的通知后，应在[X]个工作日内安排专业人员到现场进行核实和鉴定。（二）质量问题的确认和维修方案的制定1.经乙方核实和鉴定，确认属于质保范围的质量问题，乙方应在[X]个工作日内制定维修方案，并书面通知甲方。维修方案应包括维修内容、维修时间、维修人员等信息。2.甲方对维修方案有异议的，应在接到维修方案通知后的[X]个工作日内提出书面意见，双方应就维修方案进行协商，达成一致意见后实施。（三）维修工作的实施和验收1.乙方应按照维修方案及时组织维修人员进行维修工作，确保维修工作按时完成。2.维修工作完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到验收通知后的[X]个工作日内进行验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应继续进行维修，直至验收合格为止。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和方式接收房屋，应承担由此给乙方造成的损失。2.如甲方擅自改变房屋结构、用途和使用功能，导致房屋出现质量问题，乙方不承担维修责任，甲方应自行承担维修费用和由此造成的损失。3.如甲方不配合乙方的维修工作，导致维修工作无法正常进行，乙方不承担延误维修的责任，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间和要求对质量问题进行维修、更换或处理，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行组织维修，维修费用由乙方承担。2.如乙方维修质量不符合国家相关标准和规范，导致质量问题再次出现，乙方应免费重新进行维修，并承担由此给甲方造成的损失。3.如乙方在质保期内拒绝履行维修义务，甲方有权向相关部门投诉或通过法律途径解决，乙方应承担甲方因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款