集体产权房改造合同范本

集体产权房改造合同范本合同编号：[具体编号]甲方（发包方）：名称：[甲方单位全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方详细地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（承包方）：名称：[乙方单位全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方详细地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的集体产权房（以下简称“该房屋”），为改善该房屋的使用功能和居住环境，甲方决定对该房屋进行改造，并通过合法程序选定乙方作为该改造工程的承包方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就该房屋改造工程事宜达成如下协议：一、改造工程概况（一）工程名称[集体产权房具体名称]改造工程（二）工程地点[房屋具体地址]（三）改造范围及内容1.对该房屋的主体结构进行加固和修缮，包括但不限于墙体加固、梁柱修复等。2.对房屋的外立面进行翻新，包括墙面粉刷、门窗更换等。3.对房屋的内部装修进行改造，包括地面铺设、墙面装饰、天花板吊顶等。4.对房屋的水电线路、消防设施等进行改造和更新，确保符合相关安全标准。5.其他附属设施的改造，如楼梯扶手更换、屋面防水处理等。具体改造内容以双方确认的设计方案和施工图纸为准。（四）工程期限本工程自[开工日期]开工，至[竣工日期]竣工，总工期为[X]日历天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。（五）工程质量标准本工程质量应符合国家和地方现行的相关工程质量标准和规范，达到合格标准。具体质量要求以双方确认的设计方案、施工图纸和相关质量验收标准为准。二、合同价款及支付方式（一）合同价款本工程合同总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该价款为固定总价，包含乙方完成本工程所需的全部费用，包括但不限于人工、材料、设备、运输、安装、调试、税费、利润等一切费用，除本合同另有约定外，不再调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为工程预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度达到[具体进度节点1]时，经甲方和监理单位验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.工程进度达到[具体进度节点2]时，经甲方和监理单位验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.工程全部完工并经甲方、监理单位及相关部门验收合格，且乙方提交完整的工程竣工资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.剩余合同总价款的[X]%作为工程质量保证金，在工程质量保修期满后[X]个工作日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利有权对工程的进度、质量、安全等进行监督和检查，要求乙方按照合同约定和相关标准进行施工。有权对乙方的施工方案、施工组织设计等进行审核和确认。有权要求乙方更换不称职的施工人员或不符合要求的材料、设备。对工程变更有最终决定权。2.义务按照合同约定的时间和方式支付工程价款。在开工前，向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并协调处理施工过程中与周边单位和居民的关系。及时组织相关人员对工程进行验收，并在收到乙方提交的工程竣工资料后[X]个工作日内完成审核。按照国家和地方有关规定，办理工程相关的审批手续。（二）乙方权利和义务1.权利按照合同约定收取工程价款。有权要求甲方提供施工所需的相关资料和条件。对甲方提出的不合理要求有权拒绝，但应说明理由。2.义务按照合同约定的工期、质量标准和施工图纸进行施工，确保工程顺利完成。编制详细的施工方案和施工组织设计，并报甲方和监理单位审核确认。严格按照国家和地方有关安全生产、文明施工的规定进行施工，做好施工现场的安全防护和环境保护工作，承担因自身原因造成的安全事故和环境污染责任。按照规定采购符合质量要求的材料和设备，并提供产品质量合格证明等相关资料。对施工过程中出现的质量问题及时进行整改，确保工程质量符合要求。在工程竣工后，向甲方提交完整的工程竣工资料，并配合甲方进行工程验收。按照国家和地方有关规定，对工程质量进行保修，在保修期间承担维修责任。四、工程变更（一）变更程序1.如因甲方原因或其他客观原因需要对工程进行变更，甲方应提前[X]天以书面形式通知乙方，并提供变更的详细内容和要求。2.乙方在收到甲方的变更通知后[X]天内，应向甲方提交变更部分的工程预算和施工方案，经甲方和监理单位审核确认后，双方签订变更协议，作为合同的补充文件。3.如因乙方原因需要对工程进行变更，乙方应提前[X]天以书面形式向甲方提出申请，并说明变更的原因和对工程进度、质量、价款等方面的影响。经甲方和监理单位同意后，双方签订变更协议。（二）变更价款调整工程变更导致合同价款调整的，按照以下原则处理：1.变更部分的工程量清单中有相同项目的，按照该项目的综合单价计算变更价款。2.变更部分的工程量清单中有类似项目的，参照类似项目的综合单价计算变更价款。3.变更部分的工程量清单中没有相同或类似项目的，由乙方按照市场价格编制变更部分的工程预算，经甲方和监理单位审核确认后，确定变更价款。五、工程验收（一）中间验收1.乙方在完成隐蔽工程、基础工程、主体结构工程等关键节点后，应提前[X]天通知甲方和监理单位进行中间验收。2.甲方和监理单位应在收到乙方的通知后[X]天内进行中间验收。验收合格后，双方签署中间验收报告；验收不合格的，乙方应在规定的时间内整改完毕，重新申请验收。（二）竣工验收1.工程全部完工后，乙方应在[X]天内完成自检，自检合格后向甲方提交工程竣工验收报告和完整的工程竣工资料。2.甲方收到乙方的竣工验收报告和竣工资料后[X]天内，应组织相关人员进行竣工验收。3.工程竣工验收合格的，双方签署工程竣工验收报告，工程交付甲方使用；验收不合格的，乙方应在规定的时间内整改完毕，重新申请验收，直至验收合格为止。整改期间的费用和工期损失由乙方承担。六、质量保修（一）保修期限本工程质量保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。3.供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。（二）保修责任1.在保修期限内，乙方应免费承担因工程质量问题导致的维修责任。如因甲方使用不当或不可抗力等非乙方原因造成的损坏，乙方应提供维修服务，但费用由甲方承担。2.乙方应在接到甲方的保修通知后[X]小时内做出响应，[X]天内到达现场进行维修。如乙方未能及时到达现场或未能在规定的时间内完成维修，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用从乙方的质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。七、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付应付价款及违约金。2.甲方因自身原因导致工程工期延误的，应承担由此给乙方造成的损失，工期相应顺延。（二）乙方违约责任1.乙方未按照合同约定的工期完成工程的，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。2.乙方施工质量不符合合同约定和相关标准的，应负责无偿返工或修复，直至达到合格标准。因返工或修复导致工期延误的，按照本条第1款的规定承担违约责任。3.乙方未经甲方同意擅自转包或分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密