办公楼物业服务合同协议

办公楼物业服务合同协议合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[办公楼具体地址]的办公楼（以下简称“该办公楼”），为了保障该办公楼的正常运营和管理，甲方愿意将该办公楼的物业服务委托给乙方，乙方具备相应的物业服务资质和能力，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：一、服务内容与标准（一）建筑物本体维护与管理1.乙方负责该办公楼建筑物外观的日常检查与维护，确保外观整洁、无明显损坏。定期对建筑物外立面进行清洗，每年不少于[X]次。2.对办公楼内部的公共区域，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间等，进行日常巡查和维护，及时修复墙面、地面、天花板的损坏，保持公共区域的安全和整洁。3.负责建筑物的门窗、玻璃等设施的维护和更换，确保其正常使用和密封性。（二）设备设施管理1.电梯系统乙方负责电梯的日常运行管理、维护保养和定期年检。确保电梯每周进行不少于[X]次的常规检查和维护，每[X]个月进行一次全面保养，每年进行一次安全年检。保证电梯的正常运行时间，故障修复时间不超过[X]小时（特殊情况除外）。2.消防系统定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，包括但不限于消防栓、灭火器、火灾自动报警系统等。每月进行一次消防设施的外观检查，每季度进行一次全面的功能测试，每年进行一次消防系统的整体维护和检测，确保消防系统处于良好的运行状态。3.给排水系统对办公楼的给排水管道、水泵、水箱等设施进行日常巡检和维护。定期清理排水管道，防止堵塞；检查水箱的水质和水位，确保供水安全。发现漏水等问题及时修复，确保给排水系统的正常运行。4.供电系统负责办公楼的供电设备和线路的管理和维护。定期对变压器、配电柜等设备进行检查和保养，每月进行一次电气设备的巡检，每季度进行一次全面的电气安全检测。保障办公楼的正常供电，停电故障修复时间不超过[X]小时（不可抗力因素除外）。（三）环境卫生管理1.公共区域的卫生清洁乙方负责办公楼公共区域的日常卫生清扫和保洁工作，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯间等。每天进行不少于[X]次的全面清扫，随时保持公共区域的干净整洁。2.卫生间清洁卫生间应保持清洁卫生，每天进行不少于[X]次的全面清洁和消毒，随时清理垃圾和异味。提供卫生纸、洗手液等卫生用品，并及时补充。3.垃圾处理在办公楼内设置合理的垃圾收集点，每天定时清理垃圾，将垃圾运送至指定的垃圾处理场所。确保垃圾不堆积，保持环境整洁。（四）绿化管理1.对办公楼周边的绿化区域进行日常养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节变化，及时更换花卉和绿植，保持绿化景观的新鲜感和观赏性。（五）安全管理1.秩序维护在办公楼内设置保安岗位，实行[X]小时值班制度。保安人员应严格履行职责，对进出办公楼的人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入办公楼。2.安全巡逻制定安全巡逻制度，保安人员每天进行不少于[X]次的巡逻，重点检查办公楼的公共区域、设备设施等部位，及时发现和处理安全隐患。3.突发事件处理制定突发事件应急预案，如火灾、地震、盗窃等。在发生突发事件时，乙方应立即启动应急预案，采取有效的应对措施，保障办公楼内人员和财产的安全。二、服务期限本合同的服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前[X]个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.办公楼建筑面积共计[X]平方米，物业服务费用为每月每平方米人民币[X]元，每月物业服务费用总额为人民币[X]元。2.上述费用包括乙方为提供本合同约定的物业服务所产生的人工成本、材料成本、设备维护费用、税费等一切费用。（二）支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供正规的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的物业服务工作进行监督和检查，提出改进意见和建议。（2）有权要求乙方按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务。（3）对乙方的违约行为，有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.义务（1）按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。（2）为乙方的物业服务工作提供必要的协助和配合，包括提供相关的图纸资料、办公场所等。（3）遵守国家法律法规和办公楼的管理规定，不得干扰乙方的正常服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照合同约定收取物业服务费用。（2）在物业服务过程中，有权根据实际情况制定相关的管理制度和工作流程。（3）对违反办公楼管理规定的行为，有权进行制止和处理。2.义务（1）按照合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。（2）定期向甲方汇报物业服务工作的开展情况，接受甲方的监督和检查。（3）保守甲方的商业秘密和隐私，不得泄露甲方的相关信息。（4）对物业服务过程中发现的问题及时进行处理，并及时向甲方通报处理结果。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和金额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定的期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如因乙方管理不善导致办公楼发生重大安全事故或其他严重后果的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、合同变更与解除（一）合同变更经双方协商一致，可以对本合同的内容进行变更。变更合同应签订书面协议，并作为本合同的附件。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见