办公区商铺租赁合同范本

办公区商铺租赁合同范本合同编号：[合同编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如有，填写]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如有，填写]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话号码]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的办公区商铺（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意承租该商铺用于[明确乙方的经营用途]，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，达成如下协议：一、租赁标的物1.1商铺位置与面积该商铺位于[具体地理位置描述，如某大厦某层某号]，建筑面积为[X]平方米（以相关产权证明或实际测量为准）。1.2商铺现状甲方应向乙方提供该商铺的现状资料，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施清单等。该商铺交付时应符合正常使用的条件，包括但不限于水电、消防等设施设备能正常运行。二、租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气等费用。三、租金及支付方式3.1租金标准该商铺的租金按照以下方式计算：第一年至第[X]年，每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。从第[X+1]年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金按[季度/半年/年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]四、保证金4.1保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2保证金退还租赁期满或本合同提前终止，在乙方按照本合同约定交还该商铺，且付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等）后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。在租赁期间，有权对该商铺的使用情况进行监督检查，但应提前[X]日通知乙方。租赁期满或本合同提前终止，有权收回该商铺。5.1.2义务保证对该商铺拥有合法的出租权，向乙方提供该商铺的产权证明或相关租赁授权文件。按照本合同约定的时间和标准将该商铺交付给乙方使用。负责该商铺的主体结构维修，确保该商铺符合安全使用标准。因甲方维修不及时造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续，提供必要的证明文件。5.2乙方权利义务5.2.1权利按照本合同约定的用途和期限使用该商铺。在租赁期间，有权对该商铺进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意。享有该商铺所在区域的公共设施使用权。5.2.2义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用。合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变该商铺的结构和用途。因乙方使用不当造成该商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守该商铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等费用。未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借或与他人合作经营。在租赁期满或本合同提前终止时，按照本合同约定交还该商铺。六、装修与改造6.1装修方案乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案和施工图纸，经甲方书面同意后方可施工。甲方应在收到乙方提交的装修方案和施工图纸后[X]个工作日内给予答复，逾期未答复的，视为同意。6.2装修费用乙方承担该商铺的装修费用。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全。6.3装修成果处理租赁期满或本合同提前终止，乙方对该商铺的装修和改造部分，除可移动的设备设施外，无偿归甲方所有。乙方不得故意破坏装修成果，否则应承担赔偿责任。七、物业管理7.1物业管理费乙方应按照该商铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费的标准为每月每平方米人民币[X]元，自乙方实际使用该商铺之日起计算。7.2乙方义务乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。因乙方违反物业管理规定给其他业主或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准将该商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时甲方应按照保证金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自收回该商铺，应退还乙方已支付的未使用期间的租金和保证金，并按照保证金的[X]%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金、保证金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自转租、转借该商铺或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的保证金，并要求乙方按照保证金的[X]%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自改变该商铺的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，如乙方拒不恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。同时，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的保证金，并要求乙方按照保证金的[X]%向甲方支付违约金。九、合同的解除与终止9.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2法定解除有下列情形之一的，甲乙双方均有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法履行的；该商铺被依法征收、征用或拆迁的；一方严重违约，致使本合同目的无法实现的。9.3合同终止租赁期满，本合同自动终止。乙方应按照本合同约定交还该商铺。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1通知与送达甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达等。