租赁合同与经营合作协议

租赁合同与经营合作协议甲方（出租方暨合作方）：名称：[甲方公司全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方暨合作方）：名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有特定标的物的所有权及相关经营资源，乙方有租赁该标的物并与甲方开展经营合作的意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁合同部分（一）租赁标的物1.标的物详情甲方将位于[具体地址]的[标的物名称，如商铺、场地等]出租给乙方使用。该标的物建筑面积为[X]平方米，具体范围以双方确认的平面图为准。2.附属设施租赁标的物包括但不限于以下附属设施：[详细列举附属设施，如水电设备、消防设施、空调等]，甲方应保证上述附属设施在交付时处于正常可使用状态。（二）租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权，但应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。（三）租金及支付方式1.租金标准租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应按季度支付租金，在每季度首月的[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。（四）双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取租金及其他相关费用。在租赁期间，有权对租赁标的物的使用情况进行检查，但应提前[X]个工作日通知乙方。义务按照本协议约定的时间和标准将租赁标的物交付给乙方使用，并保证租赁标的物符合约定的用途。负责租赁标的物的主体结构维修，确保租赁标的物的安全使用。因甲方维修不及时造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与租赁标的物使用相关的行政审批手续（如需），费用由乙方承担。2.乙方权利义务权利按照本协议约定的用途合理使用租赁标的物。在租赁期间，对租赁标的物进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，且不得破坏租赁标的物的主体结构。义务按照本协议约定的时间和金额支付租金及其他相关费用。合理使用租赁标的物及附属设施，不得擅自改变其用途和结构。如因乙方使用不当造成租赁标的物及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和甲方的相关管理规定，不得在租赁标的物内从事违法违规活动。（五）违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准将租赁标的物交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，同时乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁标的物的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，如无法恢复原状的，乙方应承担相应的赔偿责任。二、经营合作协议部分（一）合作项目双方就租赁标的物开展[具体合作项目名称，如商业经营、餐饮服务等]合作。合作项目的经营范围以双方共同确定并经相关部门核准的为准。（二）合作期限合作期限与租赁期限一致，自[起始日期]起至[结束日期]止。合作期满，双方如有意继续合作，应在期满前[X]个月重新协商并签订新的合作协议。（三）合作方式1.甲方提供租赁标的物及相关经营资源，包括但不限于品牌授权（如有）、市场推广支持等。参与合作项目的重大决策，对合作项目的经营情况进行监督。2.乙方负责合作项目的日常经营管理，包括人员招聘、商品采购、财务管理等。按照本协议约定向甲方支付合作收益。（四）合作收益分配1.收益计算方式合作项目的收益为扣除所有成本（包括但不限于租金、原材料采购成本、人员工资、水电费等）后的净利润。2.分配比例甲方享有合作项目净利润的[X]%，乙方享有合作项目净利润的[X]%。合作项目的净利润每[X]个月结算一次，结算后[X]个工作日内，乙方应将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。（五）双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定的比例分配合作项目的收益。对合作项目的经营管理提出建议和意见。义务提供必要的经营资源和支持，协助乙方解决合作项目中遇到的问题。保守合作项目的商业秘密，不得向第三方泄露合作项目的经营情况和财务信息。2.乙方权利义务权利按照本协议约定的比例分配合作项目的收益。在合作项目的经营管理中享有充分的自主权，但应接受甲方的监督。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付合作收益。定期向甲方报送合作项目的财务报表和经营情况报告。遵守国家法律法规和甲方的相关管理规定，诚信经营，维护合作项目的良好形象。（六）违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供经营资源和支持，导致合作项目无法正常开展的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，同时乙方有权要求甲方按照合作项目预期收益的[X]%向乙方支付违约金。若甲方泄露合作项目的商业秘密，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付合作收益，每逾期一日，应按照未支付收益的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的收益及违约金，同时乙方应按照合作项目预期收益的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在合作项目的经营管理中存在违法违规行为，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。三、其他条款（一）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方出现严重违约行为，经另一方书面催告后[X]日内仍未改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。（二）争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（三）保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、经营信息等予以保密，未经对方书面同意，不得