租赁合同作废及重签协议

租赁合同作废及重签协议协议编号：[具体编号]鉴于出租方（甲方）与承租方（乙方）于[原合同签订日期]签订了编号为[原合同编号]的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，就原合同的作废及重新签订租赁合同事宜达成如下协议：一、合同双方身份信息（一）出租方（甲方）1.姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]2.法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]3.地址：[甲方联系地址]4.联系方式：[甲方联系电话]5.身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]（二）承租方（乙方）1.姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]2.法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]3.地址：[乙方联系地址]4.联系方式：[乙方联系电话]5.身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]二、原合同作废（一）原合同作废声明双方一致同意，自本协议生效之日起，原合同立即作废，双方基于原合同所产生的权利和义务均终止。任何一方不得再依据原合同向对方主张任何权利或承担任何义务。（二）已履行部分的处理1.对于在原合同履行期间，乙方已向甲方支付的租金、押金等费用，甲方应在本协议生效后[X]个工作日内将剩余未使用的租金及全额押金退还至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]2.对于在原合同履行期间，甲方提供的租赁物及相关附属设施设备，乙方应在本协议生效后[X]个工作日内按照原合同约定的交付标准返还给甲方。经双方共同验收确认后，视为乙方已完成返还义务。三、新租赁合同的签订（一）租赁标的物描述1.租赁房屋位置：甲方将位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋的建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]。2.房屋用途：乙方租赁该房屋的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。3.附属设施设备：该房屋的附属设施设备包括但不限于[详细列出附属设施设备名称、数量及状况]。双方应在本协议签订后[X]个工作日内对附属设施设备进行清点和交接，并签署《附属设施设备交接清单》，作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。（二）租赁期限新租赁合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。（三）租金及支付方式1.租金标准：该房屋的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，除非双方另行协商一致并签订书面协议。2.支付方式：乙方应按照季度支付租金，即乙方应在每季度首月的[X]日前将本季度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]（四）押金1.乙方应在本协议签订后[X]个工作日内向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金作为乙方履行本合同约定义务的保证。2.租赁期满或本合同提前终止，在乙方按照本合同约定返还租赁房屋及附属设施设备，并结清所有应付款项后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还至乙方指定的银行账户。（五）双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。在租赁期限内，有权对租赁房屋及附属设施设备进行检查和维护，但应提前[X]日通知乙方。租赁期满或本合同提前终止，有权收回租赁房屋及附属设施设备。义务按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁房屋及附属设施设备，并确保租赁房屋及附属设施设备符合乙方使用要求。负责对租赁房屋及附属设施设备进行正常的维修和保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。协助乙方办理与租赁房屋相关的必要手续，如工商注册、消防验收等。2.乙方权利义务权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途使用租赁房屋及附属设施设备。有权要求甲方按照本合同约定对租赁房屋及附属设施设备进行维修和保养。义务按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金、押金及其他费用。合理使用租赁房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏租赁房屋及附属设施设备。如因乙方使用不当或故意损坏造成租赁房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和租赁房屋所在地的物业管理规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租、转借或分租给第三方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付租赁房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金、押金及支付相当于[X]个月租金的违约金。2.若甲方未按照本合同约定对租赁房屋及附属设施设备进行维修和保养，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应承担相应的维修费用，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方未及时维修造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。2.若乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途、转租、转借或分租租赁房屋的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。3.若乙方因使用不当或故意损坏租赁房屋及附属设施设备的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）通知与送达1.双方之间的任何通知或书面函件均应以书面形式发送，并可通过以下方式送达：直接送达：由一方亲自送达至另一方的联系地址。邮寄送达：通过挂号信或特快专递的方式将通知或函件寄送至另一方的联系地址。电子送达：通过电子邮件的方式将通知或函件发送至另一方指定的电子邮箱。2.通知或函件在以下情况下视为已送达：直接送达的，以接收方签收之日为送达日期；邮寄送达的，以邮件签收之日为送达日期；如邮件被退回，则以退回之日视为送达日期；电子送达的，以电子邮件发送成功的系统记录时间为送达日期。（三）保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面