买房没签合同只协议书

买房没签合同只协议书房屋买卖协议书甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：该房屋坐落于[房屋具体地址]，包括房屋所在的小区名称、楼号、单元号、房号等详细信息。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权证书或相关测绘文件记载为准。3.房屋用途：该房屋的用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋结构：该房屋的结构为[砖混/框架等具体结构]。5.房屋附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、卫生洁具、厨房设备等]。（二）房屋产权情况1.甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。甲方应向乙方提供该房屋的产权证书原件及相关产权证明文件，并协助乙方办理产权过户手续。2.该房屋的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、价款及支付方式（一）房屋价款该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为双方协商一致的价格，包括房屋及附属设施的全部价值。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款应支付至双方共同指定的监管账户或甲方指定的银行账户。3.贷款支付：如乙方需要通过银行贷款方式支付剩余房款，乙方应在[具体日期]前向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。如银行批准的贷款金额不足剩余房款，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足差额。4.尾款支付：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前，将剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋价款。在乙方违约的情况下，依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房屋的产权真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵。在本协议签订后[X]日内，向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于产权证书、购房合同、发票等。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方办理相关手续。在乙方支付首付款后[X]日内，将该房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，并结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。自房屋交付之日起，甲方应协助乙方处理与该房屋相关的其他事宜，如户口迁移等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该房屋的所有权。在甲方违约的情况下，依据本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款。按照银行要求提供贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。在取得房屋产权证书后，按照规定缴纳相关税费。合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在乙方支付首付款后[X]日内，将该房屋交付给乙方使用。如因不可抗力或其他非甲方原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。（二）交付标准1.甲方应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交付确认书。2.甲方应向乙方提供该房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。（三）风险转移自房屋交付之日起，该房屋的风险由乙方承担。如在交付后发生房屋损坏、灭失等情况，由乙方自行承担责任。五、产权过户（一）过户手续办理1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.甲方应协助乙方提供办理产权过户手续所需的文件和资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、产权证书等。3.办理产权过户手续所需的税费由双方按照国家规定各自承担。（二）过户时间双方应积极配合办理产权过户手续，确保在[具体日期]前完成过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理，应承担相应的违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方提供的房屋产权存在瑕疵或隐瞒该房屋的真实情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方未按照银行要求提供贷款申请资料或未积极配合银行办理贷款手续，导致贷款无法获批或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足差额。如乙方未能按时补足差额，应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款