商铺租赁合同及补充协议

商铺租赁合同及补充协议商铺租赁合同合同双方出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]第一条租赁标的物甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，其具体位置及四至范围以双方确认的附图为准。该商铺的用途为[具体经营用途]，乙方不得擅自改变其用途。第二条租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：该商铺租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应按照季度支付租金，即乙方应在每季度首月的[具体日期]前向甲方支付本季度的租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.保证金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并将商铺完好返还后[X]个工作日内无息退还保证金。第四条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照合同约定收取租金及其他费用。在租赁期满或合同解除后收回该商铺。对乙方使用商铺的情况进行监督，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方改正，直至解除合同。2.义务保证该商铺符合出租使用的条件，具备正常使用的水、电、气等基础设施，并在租赁期内保持其正常运行。协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续，提供必要的证明文件。除本合同另有约定外，不得干涉乙方的正常经营活动。乙方权利义务1.权利在租赁期内按照合同约定的用途合法使用该商铺进行经营活动。享有优先续租权，在同等条件下，有权优先续租该商铺。2.义务按照合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用。合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的结构和用途，如需对商铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并不得影响商铺的安全和正常使用。遵守国家法律法规和商场的管理规定，合法经营，不得利用该商铺从事违法犯罪活动。负责该商铺的日常维护和保养，承担因使用不当造成的损坏维修费用。在租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借或与他人合作经营。第五条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定提供符合使用条件的商铺，应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自解除合同，应退还乙方已支付但尚未使用的租金和保证金，并按照合同剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收保证金。若乙方违反合同约定擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收保证金，同时乙方应按照合同剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因使用不当造成商铺及其附属设施损坏，应承担修复费用。如造成甲方其他损失的，还应承担赔偿责任。第六条合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除合同：乙方未按照合同约定支付租金，逾期超过[X]日的；乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人合作经营的；乙方利用该商铺从事违法犯罪活动的；乙方严重违反商场管理规定，经甲方多次催告仍不改正的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除合同：甲方未按照合同约定提供符合使用条件的商铺，经乙方催告后[X]日内仍未解决的；因不可抗力或政府行为导致该商铺无法正常使用的。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日补充协议鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，就原合同相关事宜达成如下补充协议：第一条租赁用途变更经甲方同意，乙方可将该商铺的经营用途变更为[新的经营用途]，但乙方应自行办理与新经营用途相关的证照手续，并承担相应费用。第二条装修改造1.乙方如需对商铺进行装修改造，应在装修前向甲方提交详细的装修方案和施工图纸，经甲方书面同意后方可施工。2.装修改造费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，乙方对商铺的装修改造部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。第三条物业管理费1.乙方应按照商场物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，自[起始日期]起开始计算。2.若因乙方未按时缴纳物业管理费导致甲方受到物业管理公司的处罚或损失，乙方应承担赔偿责任。第四条广告位使用1.甲方同意乙方在该商铺外立面指定位置设置广告位，广告位的尺寸、样式等应符合商场的统一规定，并经甲方书面认可。2.乙方负责广告位的制作、安装和维护，费用由乙方承担。广告内容应符合法律法规和商场的管理规定。第五条优先购买权在租赁期内，若甲方欲出售该商铺，应提前[X]个月书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，应在收到通知后[X]个工作日内书面回复甲方。第六条违约责任补充1.若乙方违反本补充协议中关于租赁用途变更、装修改造、物业管理费缴纳、广告位使用等约定，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权按照原合同及本补充协议的约定解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.若甲方违反本补充协议中关于广告位使用、优先购买权等约定，应按照原合同剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第七条其他条款1.本补充协议与原合同具有同等法律效力。如本补充协议与原合同有不一致之处，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份